某集團商業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案評審關(guān)注要點詳解(編輯修改稿)
2024-08-29 19:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全；3) 通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。【關(guān)注點20】：物業(yè)倉庫為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米?！娟P(guān)注點21】：垃圾房1) 步行街專用垃圾房應設(shè)立四～六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積不小于60㎡，主力店垃圾房應另外單獨設(shè)立；2) 垃圾房的位置應設(shè)在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應滿足當?shù)乩暹\車的高度；3) 垃圾房的建造標準：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險品垃圾房還應配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統(tǒng)，以確保廣場安全?！娟P(guān)注點22】：卸貨區(qū)1） 考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設(shè)立面積為100～200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道?！娟P(guān)注點23】：屋頂設(shè)施1) 屋頂設(shè)備設(shè)施的安裝，應統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；2) 應充分考慮裙樓的冷卻塔、風機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理；3) 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應在適當位置預留設(shè)備基礎(chǔ)；4) 屋頂油煙井距高層水平距離20米以上。【關(guān)注點24】：地下停車場1) 車行道兩側(cè)（或單側(cè)）應設(shè)置平行的人行道，人行道與車行道之間應通過路面標線明確區(qū)分；2) 車場內(nèi)部應設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；3) 地下車庫必須預留機械停車，由于機械式停車位的后期維護保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；4) 為避免非機動車亂停亂放，應設(shè)置非機動車存車處，非機動車停車位數(shù)量為：1000～2500輛；5) IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、出入口電子顯示板具有車位數(shù)、車位狀態(tài)顯示的功能；6) 地下車場出入口需設(shè)收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應規(guī)劃中間收費站。具體位置應根據(jù)停車場交通規(guī)劃由商管公司設(shè)定。中央收費站布線應由橋架引入，在設(shè)計上要考慮到日后中間收費站的移動調(diào)整要求。收費站長2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調(diào)；7) 車庫出入口收費亭和道閘應盡可能設(shè)置在平坦路段；8) 車道地面增加指引方向形狀的減速帶。【關(guān)注點25】：地下室廣告地下室應在合適的位置設(shè)計安裝一定數(shù)量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預留供電管線。【關(guān)注點26】：供電與計量1) 不同業(yè)態(tài)的機電設(shè)備系統(tǒng)應相互獨立，并獨立計量，避免造成營運期間管理界面混亂，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作帶來困難；2) 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各設(shè)備機房均需增加獨立電表，例如：制冷機房、水泵房等；3) 外墻廣告和景觀照明應分別設(shè)置單獨回路，單獨計量，在相應屋面或樓層預留外墻廣告、景觀照明用配電箱；4) 步行街中庭應設(shè)置100千瓦獨立電源；外廣場的主要促銷活動場地應設(shè)置200千瓦獨立電源。四、項設(shè)計評審 一、外立面及廣告位設(shè)計【關(guān)注點27】：外立面設(shè)計1) 外立面嚴禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗，應以暖色調(diào)為主，應關(guān)注裙樓的晝夜色彩視覺感受，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；2) 步行街出入口外立面應設(shè)計大氣，步行街標識易于辨認，雨棚透光性好，易于保潔；3) 凡有對外采光的商鋪，應保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；首層外立面應盡可能設(shè)計為展示櫥窗，并以白玻璃為主，以增加外立面商業(yè)氛圍；4) 塔樓與裙樓臨街的立面應避免在一個平面上，塔樓應退后至少2米，二者之間應有過度結(jié)構(gòu)處理，以防止塔樓墜物危及廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓造成的光污染；5) 室外應設(shè)置大型LED顯示屏，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LED顯示屏的維護保養(yǎng)以及防水的需求；LED顯示屏的規(guī)格、視距、高度應協(xié)調(diào)適度；室外廣場適當預留音視頻接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場舉辦活動時在LED顯示屏上進行現(xiàn)場直播。【關(guān)注點28】：店招及廣告位1) 重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；2) **廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面的關(guān)系定位應準確合理；3) 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：，面積宜大于30平米；但如果當?shù)貜V告經(jīng)營市場能夠接受的尺度有別于上述標準，應按市場標準建造；4) 建筑立面可預埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具體位置可由商管公司確定；5) 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統(tǒng)；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；6) 為保證今后出租使用中計量準確，建議對每塊廣告位進行獨立計量；7) 燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；8) 燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；9) 廣告位的照明應盡量采用外置照明（金鹵投光燈），內(nèi)置照明為輔的設(shè)計。內(nèi)置照明燈具應與廣告畫布保持一定距離，通常不小于300mm，并且要隨著廣告畫面增大而增大，以免過熱引發(fā)火災事故；10) 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風時出現(xiàn)噪音；廣告牌邊框應采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理；11) 廣告畫面安裝方式應簡單牢固、易于拆換，廣告位內(nèi)側(cè)應設(shè)置檢修口，方便維護；建議設(shè)計可滑動式爬梯或吊籃。 二、泛光照明設(shè)計【關(guān)注點29】：泛光照明1) 泛光照明系統(tǒng)易于維護清潔和更換光源，采用的燈具要節(jié)能耐用，宜選用高效光源，如稀土節(jié)能熒光燈、小功率高顯鈉燈等；隱藏式LED燈帶的燈光顏色要求不應過暗、過冷；2) 泛光和照明結(jié)合良好，泛光色彩搭配合理，泛光效果具有動感和變化；3) 泛光照明的開關(guān)應集中設(shè)置并具有定時開閉的功能；4) 獨棟獨戶的主力店、酒店等其泛光電源應由主力店自身的供電系統(tǒng)供應；5) 廣場燈的高度和角度應合理，避免產(chǎn)生眩光。三、外環(huán)境及景觀設(shè)計廣場外環(huán)境及景觀設(shè)計應首先滿足各種功能和需要，其次要考慮維護保養(yǎng)成本和管理難度。因此景觀設(shè)計應從以下方面考慮：地面鋪裝材料的選擇和施工工藝是否合理；提供保潔取水用電等配套設(shè)施預留的點位和要求廣告燈箱、立柱標識、燈柱、花缽、樹池、垃圾桶、休閑座椅等景觀元素的位置是否合理；綠化的布置方式以及綠植品種的選擇是否合理；室外標識、售賣亭、促銷活動場地的位置、數(shù)量及設(shè)計要求?！娟P(guān)注點30】：景觀風格廣場景觀整體格調(diào)應與建筑的風格保持協(xié)
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