【文章內(nèi)容簡介】 一個向外的緩坡，即使發(fā)生跑水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全；3) 通往地下停車場的客用電梯和扶梯間應(yīng)建造成封閉的通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿?！娟P(guān)注點20】：物業(yè)倉庫為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米?！娟P(guān)注點21】：垃圾房1) 步行街專用垃圾房應(yīng)設(shè)立四～六處，其中一處為危險品垃圾房；每處分設(shè)干、濕垃圾房，每組面積不小于60㎡，主力店垃圾房應(yīng)另外單獨設(shè)立；2) 垃圾房的位置應(yīng)設(shè)在靠近地下停車場出入口，或貨梯口及卸貨區(qū)的附近，垃圾房與車場出入口之間須有一條垃圾車專用通道，通道的凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)乩暹\車的高度；3) 垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面鋪瓷磚，墻面到頂、地面包括排污溝滿鋪；配置上下水、排風(fēng)、照明、滅蠅燈等設(shè)施；其中危險品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈、泄爆口及可燃?xì)怏w報警裝置和自動強制排風(fēng)系統(tǒng)，以確保廣場安全。【關(guān)注點22】：卸貨區(qū)1） 考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪，地下停車場貨運電梯口處設(shè)立面積為100～200M2的卸貨區(qū)域，各卸貨區(qū)域與車場入口之間必須有一條凈高不低于3米的貨車通道?！娟P(guān)注點23】：屋頂設(shè)施1) 屋頂設(shè)備設(shè)施的安裝，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、有序排列。所有冷卻塔、排油煙風(fēng)機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，避免對塔樓居住環(huán)境的不良影響；2) 應(yīng)充分考慮裙樓的冷卻塔、風(fēng)機等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；3) 由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計安裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)；4) 屋頂油煙井距高層水平距離20米以上?！娟P(guān)注點24】：地下停車場1) 車行道兩側(cè)（或單側(cè)）應(yīng)設(shè)置平行的人行道，人行道與車行道之間應(yīng)通過路面標(biāo)線明確區(qū)分；2) 車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；3) 地下車庫必須預(yù)留機械停車，由于機械式停車位的后期維護保養(yǎng)成本較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，可暫不采用此停車方式；4) 為避免非機動車亂停亂放，應(yīng)設(shè)置非機動車存車處，非機動車停車位數(shù)量為：1000～2500輛；5) IC卡智能收費管理系統(tǒng)，具備自動發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費軟件應(yīng)具備停車收費、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計、空余車位統(tǒng)計、出入口電子顯示板具有車位數(shù)、車位狀態(tài)顯示的功能；6) 地下車場出入口需設(shè)收費站，地下車場通往百貨、超市等人流密集型主力店的直梯和扶梯附近區(qū)域還應(yīng)規(guī)劃中間收費站。具體位置應(yīng)根據(jù)停車場交通規(guī)劃由商管公司設(shè)定。中央收費站布線應(yīng)由橋架引入，在設(shè)計上要考慮到日后中間收費站的移動調(diào)整要求。收費站長2000mm、寬2000mm、高2500mm，并需安裝分體空調(diào)；7) 車庫出入口收費亭和道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在平坦路段；8) 車道地面增加指引方向形狀的減速帶?！娟P(guān)注點25】：地下室廣告地下室應(yīng)在合適的位置設(shè)計安裝一定數(shù)量的燈箱廣告。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；廣告位需預(yù)留供電管線?！娟P(guān)注點26】：供電與計量1) 不同業(yè)態(tài)的機電設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨立，并獨立計量，避免造成營運期間管理界面混亂，給設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作帶來困難；2) 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各設(shè)備機房均需增加獨立電表，例如：制冷機房、水泵房等；3) 外墻廣告和景觀照明應(yīng)分別設(shè)置單獨回路，單獨計量，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留外墻廣告、景觀照明用配電箱；4) 步行街中庭應(yīng)設(shè)置100千瓦獨立電源；外廣場的主要促銷活動場地應(yīng)設(shè)置200千瓦獨立電源。四、項設(shè)計評審 一、外立面及廣告位設(shè)計【關(guān)注點27】：外立面設(shè)計1) 外立面嚴(yán)禁使用全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗，應(yīng)以暖色調(diào)為主，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩視覺感受，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；2) 步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計大氣，步行街標(biāo)識易于辨認(rèn)，雨棚透光性好，易于保潔；3) 凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；首層外立面應(yīng)盡可能設(shè)計為展示櫥窗，并以白玻璃為主，以增加外立面商業(yè)氛圍；4) 塔樓與裙樓臨街的立面應(yīng)避免在一個平面上，塔樓應(yīng)退后至少2米，二者之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)處理，以防止塔樓墜物危及廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓造成的光污染；5) 室外應(yīng)設(shè)置大型LED顯示屏，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應(yīng)考慮LED顯示屏的維護保養(yǎng)以及防水的需求；LED顯示屏的規(guī)格、視距、高度應(yīng)協(xié)調(diào)適度；室外廣場適當(dāng)預(yù)留音視頻接口與LED顯示屏連接，以便在外廣場舉辦活動時在LED顯示屏上進行現(xiàn)場直播。【關(guān)注點28】：店招及廣告位1) 重點關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；2) 萬達廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計位置及內(nèi)容方面的關(guān)系定位應(yīng)準(zhǔn)確合理；3) 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：，面積宜大于30平米；但如果當(dāng)?shù)貜V告經(jīng)營市場能夠接受的尺度有別于上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按市場標(biāo)準(zhǔn)建造；4) 建筑立面可預(yù)埋不銹鋼掛件，供懸掛條幅使用，具體位置可由商管公司確定；5) 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨立的配電柜，并采取集中控制方式，接入樓宇自控系統(tǒng)；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；6) 為保證今后出租使用中計量準(zhǔn)確，建議對每塊廣告位進行獨立計量；7) 燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運行；8) 燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；9) 廣告位的照明應(yīng)盡量采用外置照明（金鹵投光燈），內(nèi)置照明為輔的設(shè)計。內(nèi)置照明燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，通常不小于300mm，并且要隨著廣告畫面增大而增大，以免過熱引發(fā)火災(zāi)事故；10) 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時出現(xiàn)噪音；廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進行磨邊處理；11) 廣告畫面安裝方式應(yīng)簡單牢固、易于拆換，廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護；建議設(shè)計可滑動式爬梯或吊籃。 二、泛光照明設(shè)計【關(guān)注點29】：泛光照明1) 泛光照明系統(tǒng)易于維護清潔和更換光源，采用的燈具要節(jié)能耐用，宜選用高效光源，如稀土節(jié)能熒光燈、小功率高顯鈉燈等；隱藏式LED燈帶的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；2) 泛光和照明結(jié)合良好，泛光色彩搭配合理，泛光效果具有動感和變化；3) 泛光照明的開關(guān)應(yīng)集中設(shè)置并具有定時開閉的功能；4) 獨棟獨戶的主力店、酒店等其泛光電源應(yīng)由主力店自身的供電系統(tǒng)供應(yīng)；5) 廣場燈的高度和角度應(yīng)合理，避免產(chǎn)生眩光。三、外環(huán)境及景觀設(shè)計廣場外環(huán)境及景觀設(shè)計應(yīng)首先滿足各種功能和需要，其次要考慮維護保養(yǎng)成本和管理難度。因此景觀設(shè)計應(yīng)從以下方面考慮：地面鋪裝材料的選擇和施工工藝是否合理；提供保潔取水用電等配套設(shè)施預(yù)留的點位和要求廣告燈箱、立柱標(biāo)識、燈柱、花缽、樹池、垃圾桶、休閑座椅等景觀元素的位置是否合理；綠化的布置方式以及綠植品種的選擇是否合理；室外標(biāo)識、售賣亭、促銷活動場地的位置、數(shù)量及設(shè)計要求?！娟P(guān)注點30】：景觀風(fēng)格廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)與建筑的風(fēng)格保持協(xié)調(diào)，通常商業(yè)以簡約時尚為主，