【文章內(nèi)容簡介】 ? 高檔公寓或高層住宅的公共窗戶應(yīng)安裝防蚊紗窗。 ? 2 層及以下通向住宅室內(nèi)的（包括半地下室）花園門、陽臺門，應(yīng)安裝防盜門。 ? 公共樓道窗戶建議選擇半開式外推窗設(shè)計，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計為可調(diào)整外推窗。 ? 地下室采光天窗緊鄰走道時 ， 應(yīng)對透光材料采取防止破裂的措施 。 ? 公共樓道 窗臺距地面的高度低于 ，應(yīng)有 防止翻越的措施。 地下室 ? 建議選擇防潮材料作為墻面施工材料，設(shè)計為自行車庫、庫房等功能的地下空間 其凈高不宜低于 2ｍ 且有通 風(fēng)、供電等設(shè)施。人流較大或有人長時間停留的地下空間應(yīng)考慮采暖方式。 地下自行車庫出入口坡道應(yīng)設(shè)計為中間平面坡道走自行車輪，兩側(cè)設(shè)計為人行踏步坡道，以保護(hù)墻面不被自行車輪污染 。 ? 住宅布置在半地下室時，必須 就 采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全 防范等方面采取適當(dāng) 措施 。 ? 地下室應(yīng)采取防止雨水倒灌措施。 單元門入口 ? 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計綠化植被，并應(yīng)考慮坡度設(shè)計。 ? 單元門建議設(shè)置 IC 卡門禁 （不建議選擇密碼門禁） ，并應(yīng)配置樓宇對講。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。 ? 單元門禁應(yīng)配 置應(yīng)急電源，并由控制中心統(tǒng)一控制。 ? 單元及戶門應(yīng)設(shè)計為防盜門，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置。 信報箱 ? 信報箱應(yīng)集中設(shè)計，有門禁設(shè)計的樓宇，信報箱優(yōu)先設(shè)置于門禁外區(qū)域。 ? 信報箱 及其鎖具 材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料，安裝于室外時要考慮防雨、雪措施。 ? 信報箱投遞口處的金屬邊角或棱角應(yīng)做圓角或打磨處理，避免劃手傷人。 ? 信報箱的尺寸 ： 寬Ｂ mm 深Ｄ mm 高Ｈ mm 備注 規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 7 頁 共 32 頁 信報箱投遞口的高度不超過 15MM，防止信件被盜 。 ? 在設(shè)計和施工時預(yù)留安裝位置，采用嵌入式信報箱（安裝后部分嵌入墻體內(nèi)），降低安裝成本，避免明裝影響美觀。 ? 高檔項(xiàng)目箱門上應(yīng)設(shè)有提示郵件有無的裝置。 避雷 ? 弱電系統(tǒng)應(yīng)有與當(dāng)?shù)厍闆r相適應(yīng)的防雷措施并做好接地，施工單位在工程移交時應(yīng)同時提交防雷接地測試報告。 ? 在易受機(jī)械損壞和人身接觸的地方，地面上 至地面下 的一段接地線應(yīng)采取保護(hù)設(shè)施。 戶內(nèi)部分 土建 ? 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 ；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè) 備 的凈距不應(yīng)小于。 ? 廚房宜采用垂直煙道設(shè)計，應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施 ,避免垂直煙道與煤氣管交叉；出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風(fēng)帽；煙道突出露臺部分的高度合適，避免油煙進(jìn)入室內(nèi)。 ? 衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房 。 ? 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施 。 ? 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與地面凈距不應(yīng)低于 ，且不得影響門、窗開啟。 ? 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣 設(shè)備 的位置 及電源 。 ? 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取 防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 ? 室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位。掛壁機(jī)管中應(yīng)距地 米左右，柜機(jī)管中離地 米 ,向外傾斜 10 度左右。 ? 室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯開，與鄰套住宅機(jī)座相鄰時，應(yīng)采取安全隔離措施，應(yīng)保證客廳與臥室均配置獨(dú)立的空調(diào)機(jī)位。 強(qiáng)電 ? 電源插座面板要考慮安全保護(hù)裝置，防止兒童觸電。 ? 室內(nèi)總控開關(guān)要考慮漏電保護(hù)、過流保護(hù)和短路保護(hù)，漏電保護(hù)電流不能大于 15mA。 ? 空調(diào)機(jī)位開關(guān)要考慮與預(yù)留空調(diào)安裝位置的距離，不宜過遠(yuǎn)。 ? 每套住宅的空調(diào)電源插座、電 源插座與照明應(yīng) 分開關(guān)控制 ；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜分開關(guān)控制 ； ? 電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于 下 表的規(guī)定 部 位 設(shè) 置 數(shù) 量 臥室、廚房 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 起居室 (廳 ) 一個單相三線和一個單相二線的插座三組 衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合240 340 ≥ 120 Ｈ可取≥ 120 的任意值 340 240 規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 8 頁 共 32 頁 插座一組 布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等處 專用單相三線插座各一個 給排水 ? 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品 ， 管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。 ? 沒有架空層的，一層住戶排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不能與二樓以上住戶排 水管相連。排水管入地上端應(yīng)設(shè)置檢查口。入地后橫管應(yīng)保持足夠坡度，坡度大小應(yīng)該根據(jù)橫管長度確定。橫管太長影響排水及堵塞后疏通的，應(yīng)該加設(shè)污水井。 根據(jù)北方特點(diǎn)，排水管建議埋在凍土層以下 。 ? 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于 50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 ? 高層住宅的垃圾 存放間 宜設(shè)給水龍頭和排水 設(shè)施 。其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表并應(yīng)采取冬季防凍措施。 ? 地下室、半地下室中低于室外 排水面或高差不足 的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出 。 ? 空調(diào)機(jī)冷凝水和隔霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或接入陽臺排水系統(tǒng)。 ? 給水管道必須設(shè)置在外立面時，建議選擇鋼塑給水管。 ? 給水管進(jìn)戶后設(shè)置總閥，方便應(yīng)急處理。 ? 給水管盡量明敷，設(shè)置于廚衛(wèi)頂棚上，便于檢修。 ? 給水總管采用硬質(zhì) PVC 管時，彎頭端口和接頭端口盡量采用鐵質(zhì)加強(qiáng)箍。 ? 下沉式衛(wèi)生間排水管盡量不使用帶存水彎的管件。 ? 景觀水給水管盡量暗埋于綠地內(nèi)，避免爆裂后開挖困難。 ? 污水井的水位自動控制不要用感應(yīng)式的，采用浮球控制且有高水位報警。 ? 道路旁的消防接合器、消火栓需設(shè)置防撞裝置。 ? 小區(qū)排水溝連接主管道處，加裝過濾柵欄，以免 雜物堵塞管道。 ? 小區(qū)路面地勢較低部位，管網(wǎng)管徑設(shè)置適當(dāng)加大，確保暴雨時積水及時排出。 ? 小區(qū)內(nèi)的消防水管考慮刷不易退色、脫落的油漆（以減少后期維護(hù)時高空作業(yè)）。 ? 避免排水溝蓋被水泥封住，造成后期無法進(jìn)行清潔、維護(hù)。 弱電 ? 室內(nèi)防盜報警裝置應(yīng)與監(jiān)控中心主機(jī)統(tǒng)一考慮備用電源設(shè)計，且報警后能準(zhǔn)確顯示報警位置。 ? 客廳、主臥室要考慮有線電視、電話線接口預(yù)留，主臥室、書房應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)線接口。 ? 門禁對講安裝高度要考慮成人身高，安裝高度不宜低于 米。 ? 采用居家安防報警系統(tǒng)的，在設(shè)備選型時報警系統(tǒng)的警報解除需要密碼解除或機(jī) 械解除。 燃?xì)? ? 室內(nèi)燃?xì)獗斫ㄗh安裝在室內(nèi)立管上。管道、儀表、開關(guān)應(yīng)該裸露在外，不應(yīng)遮埋。 ? 抽油煙機(jī)排氣管在天花內(nèi)接駁煙道的，要考慮便于安裝和檢修。 ? 套內(nèi) 設(shè)置 燃?xì)鉄崴鞯?，應(yīng)該預(yù)留對恒式熱水器煙道出口和安裝位置； 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道 。 供熱 規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 9 頁 共 32 頁 ? 實(shí)施市政供熱水或配套供應(yīng)熱水的小區(qū)，設(shè)計時建議廚房與衛(wèi)生間均考慮熱水龍頭。 ? 采取地輻射供暖時，地上管接口部位要高于地面 2030 厘米，以便檢修。 ? 供暖 散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié) 情況下 的密封性能并采用不易銹蝕的材質(zhì)。 ? 以煤、薪柴、燃 油和燃?xì)獾葹槿剂希O(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪 ， 上下層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。 裝修 ? 戶型設(shè)計及裝修應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜蛻舻纳盍?xí)慣，盡量避免日后的改動（敲墻、再次分隔等）。 ? 陽臺欄桿或欄板高度合理（一般不少于 ），宜采用垂直桿件，桿件距小于 ，防止兒童攀爬。 門窗 ? 住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，窗外有空調(diào)機(jī)位的，開啟寬度應(yīng)能夠滿足安裝空調(diào)需要。臨街住宅需重點(diǎn)考慮隔音設(shè)計。開窗位置避免近距離直接面對其他住戶的門窗。 ? 凸窗窗檐所積聚的灰塵易對建筑立面產(chǎn)生污染。在設(shè)計與施工中，建議對 凸窗窗檐散水面做高差約為 的放坡處理，以便下雨時能使上面所積聚的灰塵迅速流走。 ? 北方采暖地區(qū)，室內(nèi)窗戶不宜采用大面積采光玻璃，以免影響取暖效果。 ? 外窗窗臺距樓面、地面的高度低于 ，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制 。 ? 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè) 置 截面積不小于 平方米的固定百葉，或距地面留出不小于 30mm 的縫隙。 ? 戶內(nèi)玻璃窗單塊玻璃面積不能過大，不能過高，在滿足通風(fēng)要求的前提下，窗戶兩邊開窗，不要有死角，否則業(yè)主無法清潔。 公共設(shè)備設(shè)施 ? 小區(qū)設(shè)備房最好集中規(guī)劃設(shè)計，便于 后期維護(hù)與管理。 ? 變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的 2 倍考慮。 ? 排污管道應(yīng)避開設(shè)備房頂穿行。 ? 設(shè)備房內(nèi)應(yīng)設(shè)計取水點(diǎn)和排水管裝置。 ? 水泥地面易產(chǎn)生灰塵，發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、 電梯機(jī)房、值班室等室內(nèi)地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚。 ? 為了減少對業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)避免設(shè)置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。井蓋應(yīng)盡可能避開小區(qū)主要道路，必須占用道路時，應(yīng)設(shè)計中道路中心線位置。 ? 設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇通用型號，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護(hù)與保養(yǎng)。 ? 變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一開一備安裝設(shè)計。 ? 井蓋優(yōu)先選擇樹脂材料，地下管網(wǎng)不易設(shè)計在路基下，必須設(shè)計時應(yīng)考慮承重或保護(hù)套管裝置。 配電系統(tǒng) ? 按當(dāng)?shù)匾笈渲冒l(fā)電機(jī)組時，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、公共照明設(shè)施（ 小區(qū)路燈、樓內(nèi)照明、設(shè)備房照明） 、物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū) 需要與發(fā)電機(jī)備用 規(guī)劃設(shè)計物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號： HNWYGC008 版本： A/0 頁碼：第 10 頁 共 32 頁 電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。 ? 商業(yè)（包括會所）使用發(fā)電機(jī)配用電源的，應(yīng)該充分考慮商業(yè)用電的波動性，并保障在發(fā)生火災(zāi)時能夠方便切除。無論如何，計算負(fù)載不能操過發(fā)電機(jī)容量的 80%。 高低壓配電室 ? 高低壓配電室設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機(jī)散熱裝置。 ? 高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給 水、排水管道穿行。 ? 配電室防止靠近危險設(shè)備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應(yīng)用寬度約 10cm 的黃色地磚磡設(shè)，免除后期維護(hù)。需要站人操作的位置，應(yīng)在黃色警戒線內(nèi)鋪上絕緣墊。 ? 配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專用工具 和安全操作工具（絕緣靴、絕緣手套、高壓驗(yàn)電器、接地線夾、安全絕緣墊等） ，配電室應(yīng)配置配電系統(tǒng)模擬盤。 ? 變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備。 ? 配電室內(nèi)商業(yè)用電建議與居民用照明電分路控制（方便停電檢修，因商業(yè)與住宅檢修時間不同）。 商業(yè)用電按峰谷平電價收 費(fèi)的地區(qū)，配電室內(nèi)商業(yè)與民用電度表應(yīng)分開計量。 ? 變壓器與配電柜安裝在一個房間的要有安全隔離防護(hù)欄。 ? 供電局遠(yuǎn)程限電器報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心，如果變壓器室離監(jiān)控中心較遠(yuǎn)，可安裝戶 外蜂鳴器。 ? 高低壓室電纜溝應(yīng)采取防水措施，其電纜溝底部應(yīng)做成坡度不小于 ％的排水措施，在電纜溝底部最低部設(shè)置 集水坑 。 集水坑 由排水坑或泵抽出， 集水坑內(nèi)報警信號連接到控制中心，如果設(shè)備房集水坑離控制中心較遠(yuǎn)，可安裝戶外（離安全值班崗?fù)ぞ徒恢茫┓澍Q器。 ? 有防止小動物進(jìn)入的措施 。 ? 各類高低壓設(shè)備房設(shè)置應(yīng)急照明以及疏散指示燈。 ? 各類高低 壓設(shè)備房設(shè)置足夠移動推車式滅火器。 ? 各類高低壓設(shè)備房設(shè)置工具柜。 ? 各類高低壓設(shè)備房應(yīng)增設(shè)鐵花欄桿門，方便自然通風(fēng)。 配電箱 ? 在公共場所的各種配電箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，同類配電箱鑰匙通用。 ? 配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時，應(yīng)安裝在基礎(chǔ)上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。 ? 配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮兒童難以接觸的高度上。 ? 小區(qū)內(nèi)電纜溝有一定坡度，能自然排水至雨水井，與配電房連接的位置有防止雨水灌入設(shè)備房的措施。不能自然排水的，應(yīng)該在溝、井最低處設(shè)置積水坑，裝設(shè)自動啟動的潛水泵 并裝設(shè)高低水位報警裝置，信號連接到中心。 ? 所有配電柜（箱）、電表箱的進(jìn)出線空隙應(yīng)填封，以防小動物進(jìn)入，電纜出入口應(yīng)加膠墊保護(hù)電纜。 ? 商鋪的雙電源柜、室外照明開關(guān)箱不應(yīng) 設(shè)置在商鋪 經(jīng)營區(qū)域 。 ? 柜內(nèi)開關(guān)設(shè)計的容量與實(shí)際相符合