物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段早期介入技術(shù)要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-09-01 08:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地方。5. 有條件，宜設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范。七、生活配置 1. 根據(jù)小區(qū)周邊（1 公里范圍）市場(chǎng)、商業(yè)配套狀況設(shè)置充足市政、商業(yè)用房。2. 一般應(yīng)考慮超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂(lè)、交通等的配套服務(wù)功能。3. 小區(qū)設(shè)置商業(yè)配套，宜獨(dú)立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的配套條件，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生干擾。如利用層設(shè)置營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，出入口或樓梯須與住宅分開(kāi)。4. 如區(qū)設(shè)置會(huì)所，宜獨(dú)立設(shè)計(jì)。會(huì)所面積、活動(dòng)項(xiàng)目宜根據(jù)區(qū)面積、檔次、經(jīng)營(yíng)方式合理配置， 考慮會(huì)所日后經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，會(huì)所設(shè)計(jì)選址位置建議設(shè)置在方便日后對(duì)外經(jīng)營(yíng)位置（人流較多、交通方便）， 一般建議先將會(huì)所作為項(xiàng)目營(yíng)銷中心，銷售完畢后再啟動(dòng)會(huì)所經(jīng)營(yíng)。若項(xiàng)目較大規(guī)模 25 萬(wàn)以上平方米建 筑面積時(shí)，小區(qū)僅有單一會(huì)所時(shí)，會(huì)所的設(shè)計(jì)選址可暫不考慮以上問(wèn)題。例如：一般 10 萬(wàn)平方米以上的 小區(qū)宜設(shè)置項(xiàng)目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動(dòng)室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在 400 平方米左 右，區(qū)建筑面積每增加 10 萬(wàn)平方米會(huì)所面積增加 200 平方米。 八、 設(shè)備配套 1. 水、電、煤、電信、廣播電視、污水處理等的設(shè)計(jì)容量應(yīng)能滿足使用需要，并留有適當(dāng)擴(kuò)展余地。 2. 配電、水泵、電梯、中央空調(diào)的設(shè)備定型成熟可靠。 3. 溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。 4. 公共照明、樓道照明配置合理。公共照明數(shù)量、亮度、位置合適，宜采用節(jié)能裝置，地下車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路，分級(jí)控制5. 樓道照明十層以下宜采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，十八層以上高層宜應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。公共走道照明采用節(jié)能燈，其控制開(kāi)關(guān)建議采用聲光控或人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)。6. 配電房、水泵房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、消防中心等設(shè)備房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范。有條件的情況下，所有設(shè)備房建議地面鋪瓷磚，并部分墻面瓷磚上墻；電梯機(jī)房與配電房?jī)?nèi)建議配備降溫通風(fēng)設(shè)施；水泵房與中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)地面均有一定坡度，并設(shè)有集水溝；水泵房不應(yīng)設(shè)在建筑內(nèi)，給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管穿越，水泵房與電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，若緊鄰書(shū)房及起居室時(shí)，應(yīng)采取 隔音措施；中央空調(diào)主機(jī)房、室外冷卻塔、柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房等均需有隔音降噪的環(huán)保措施；電梯機(jī)房設(shè)置防風(fēng)防雨措施。7. 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將居民用電與商鋪及公共用電分開(kāi)設(shè)計(jì)，小區(qū)配
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