塘北地塊開發(fā)前期初步市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-07-28 11:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 讓土地的具體分布來看，主要還是集中在五類地段和五類以外。目前已經(jīng)落實的有：下城區(qū) 畝，西湖區(qū) 畝，拱墅區(qū) 畝，江干區(qū) 畝、濱江區(qū) 588 畝，錢江新城 326 畝，下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 畝。其中，濱江、下沙、錢江新城占了三分之一，而拱墅、江干、西湖以丁橋、三墩、轉(zhuǎn)塘等地為主。這些區(qū)域都相對較為偏遠(yuǎn)，市政配套、生活設(shè)施相對落后。在此，我們可以看出杭州的住宅開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了“郊區(qū)時代”。（附 20xx 年 1－ 8 月份土地交易情況一覽表） ? 項目地塊及周界現(xiàn)狀 本案地處杭州市西北面，南沿余杭塘河 20 米沿河景觀綠化帶；東接古翠路；北側(cè)為規(guī)劃余杭塘路，路寬 40 米；西側(cè)為規(guī)劃益樂路。 本案占地 畝（ 48733M2），沿余杭塘河呈長方形分布。南北進(jìn)深約 100余米，東西寬 400 余米。北側(cè)規(guī)劃余杭塘路連接古墩路、豐潭路、古翠路、莫干山路；西側(cè)規(guī)劃益樂路連接申花路、萍水路、余杭塘路，跨河與現(xiàn)有益樂路南路相接。周邊路網(wǎng)規(guī)劃完善，交通便利，對本案的開發(fā)是一大利好。 本案東北面為杭州文化商城和在建中的浙江新時代電子市場（ 53000 M2），經(jīng)營業(yè)態(tài)以電子類產(chǎn)品為主、圖書以及相關(guān)配套為輔；西面、北面目前除在建的新時代電子市場和拱苑小區(qū)外，為待開發(fā)生地、企業(yè)生產(chǎn)廠房以及零散分布的農(nóng)居；南面隔余杭塘河與文華社區(qū)（ ）、翠苑社區(qū) ( KM2)、西斗門科研基地 (總建筑面積 174979M2)、浙大西斗門開發(fā)園區(qū)相望。就周界現(xiàn)狀來看，余 大量的管理資料下載 7 杭塘河成為一條分隔線。塘河以南的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)基本完成，規(guī)劃中已經(jīng)沒有可供房地產(chǎn)開發(fā)的用地；塘河以北的開發(fā)相對滯后，大批企業(yè)生產(chǎn)廠房尚未搬遷，農(nóng)居分布零散，路網(wǎng)建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等還處于初始階段，屬于待開發(fā)區(qū)域。 ? 項目所在區(qū)域的規(guī)劃狀況 慶隆地區(qū)控制性規(guī)劃概況 ： 慶隆地區(qū)屬拱墅區(qū)，即萍水東路以南、豐潭路以東、莫干山路以西、余杭塘河以北，規(guī)劃總用地 公頃。自 20xx 年以來，該 地區(qū)用地性質(zhì)一直為輕化工業(yè)、居住、公建等為主的綜合區(qū)域。 20xx 年出臺的新一輪總體規(guī)劃（規(guī)劃年限為 20xx－ 20xx 年，其中近期 20xx－ 20xx 年）將該區(qū)域性質(zhì)定為：以居住為主，相應(yīng)公建設(shè)施相配套的杭州北部新城區(qū)。 一、區(qū)域功能結(jié)構(gòu)布局： 區(qū)內(nèi)和睦路、化工路（規(guī)劃中）、教工路、嬰兒港（規(guī)劃中）、余杭塘河（北線，規(guī)劃中）將該區(qū)劃成四大塊，形成 A、 B、 C、 D 四大組團(tuán)。東南角主要保留塘河小區(qū)、武林造紙廠地塊住宅地以及拱墅區(qū)環(huán)衛(wèi)局、交警大隊、拱墅衛(wèi)生院；沿莫干山路西北段除保留熱電廠，均為公用設(shè)施用地；沿西南角主 要布置市政設(shè)施用地；沿萍水東路主要以商業(yè)金融為主。該區(qū)正中是居住區(qū)級綠化用地。 二、人口規(guī)模 該區(qū)域總?cè)丝谟?66665 人（ 22222 戶），其中規(guī)劃人口 44883 人（ 14961 戶），保留人口 21782 人（ 7261 戶）；保留人口中有 8484 人（ 2895 戶），為已批未建的多層農(nóng)居。 三、用地發(fā)展規(guī)模 城市建設(shè)用地 公頃，其中居住用地 公頃，公共設(shè)施用地 公頃；醫(yī)療設(shè)施用地 公頃；道路廣場用地 公頃；市政公用設(shè)施用地 大量的管理資料下載 8 公頃；工業(yè)用地 公頃；綠化用地 公頃。 四、道路交通規(guī)劃 該區(qū)規(guī)劃道路分三級設(shè)置，即：主干路、次路、支路。干道網(wǎng)絡(luò)骨架已基本形成，規(guī)劃河網(wǎng)較為密集。 主干道路紅線寬度 36－ 46 米，有莫干山路、和睦路、教工路等 次干路道路紅線寬度 30－ 36 米，有豐潭路、萍水東路、余杭塘路、化工路等 支路道路紅線寬度 14－ 24 米，有泌園路、隱秀路、益樂路、俞家迂路等 五、綠地規(guī)劃建設(shè)情況 在區(qū)域中心布置占地 公頃的居住區(qū)級公園；沿莫干山路兩側(cè)各控制 30米道路綠帶；余杭塘間兩側(cè)，嬰兒港和阮家橋港兩側(cè)，慶隆河兩側(cè)，豐潭河兩側(cè)分別控制 20 米、 15 米、 10 米、 15 米河道綠帶。住宅綠地不少于 30％，學(xué)校、衛(wèi)生院、科研機(jī)關(guān)等單位的綠地率不少于 35％，商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施綠地率不少于 25％。其中通往區(qū)域外圍的一條綠軸――余杭塘河兩側(cè)綠化帶是園區(qū)內(nèi)東西向景觀綠軸。由嬰兒港、慶隆河、豐潭河、阮家橋港形成的環(huán)狀水系兩側(cè)控制綠帶則形成了一個環(huán)狀綠軸。沿莫干山路兩側(cè)綠化帶則是通往城區(qū)外圍的景觀道路。 三墩居住區(qū)規(guī)劃概況 ： 三墩位于杭州主城西北，東至三墩鎮(zhèn)界，南至蝦龍吁河、浙江大學(xué)基礎(chǔ)部、余杭塘河，西至繞城公路綠化帶、西湖科技經(jīng)濟(jì)園，北至宣杭鐵路，距市中心 公里，集
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