項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及初步定位建議_58p_前期策劃(編輯修改稿)
2025-02-09 05:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 珠寶、 鐘表、化妝品、鞋類、男 女時(shí)裝、運(yùn)動(dòng)類服飾為主 城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r —— 重點(diǎn)商圈分析 五堰商圈 在售在招商業(yè) —— 樓盤分布 在售在招樓盤分布 和昌美食廣場(chǎng) 京華新天地 東方明珠 代表本項(xiàng)目； 其它在售在招項(xiàng)目有京華新天地、東方明珠、和昌美食廣場(chǎng)。 在售在招商業(yè) —— 個(gè)案分析 京華新天地 位置 茅箭區(qū)五堰街辦北京北路 82號(hào) 開發(fā)商 十堰市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)面積 （ ㎡ ） 約 10000㎡ 開發(fā)模式 只租不售 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一、二層家具建材家居；三、四 層餐飲 開盤日期 2023年 9月 16日 主流租金（元 /㎡ 〃 月） 一層 130；二、三層 45；三層35 管理費(fèi) （元 /㎡ 〃 月） 2 在售在招商業(yè) —— 個(gè)案分析 東方明珠 位置 茅箭區(qū) 北京北路 99號(hào)（北京路立交橋旁） 開發(fā)商 十堰宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)面積 （ ㎡ ） 約 20230㎡ 開發(fā)模式 租售結(jié)合 開盤日期 2023年 9月 10日 業(yè)態(tài)規(guī)劃 一、二層家具建材精品店酒店、 三、四層餐飲 主流租金（元 /㎡ 〃 月） 一層 150；二層 70；三層 50；四層 30 管理費(fèi) （元 /㎡ 〃 月） 在售在招商業(yè) —— 個(gè)案分析 和昌美食廣場(chǎng) 位置 茅箭區(qū)五堰街辦浙江路 2號(hào) 開發(fā)商 香港和昌集團(tuán) 商業(yè)面積 （ ㎡ ） 約 81800㎡ 開發(fā)模式 一、二層只租不售；三、四層出 售 業(yè)態(tài)規(guī)劃 負(fù)二層大賣場(chǎng)、商場(chǎng)超市；負(fù)一層美食街；一層美食街、特色餐飲；二層養(yǎng)生城、泡腳城；三層養(yǎng)生城、洗浴廣場(chǎng)；四層娛樂城 開盤日期 2023年 9月 16日 主流租金（元 /㎡ 〃 月） C C2棟一層 90；二層 45；美食城租金待定 管理費(fèi) （元 /㎡ 〃 月） 待定 調(diào)研小結(jié)啟示： ?從城市綜合情況來(lái)分析 ， 十堰市處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟(jì)板塊的結(jié)合部，是國(guó)家重要的汽車生產(chǎn)基地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)總量位居省內(nèi)前列，擁有公路、鐵路、航空立體交通優(yōu)勢(shì)，總?cè)丝谝殉^ 350萬(wàn)人，居民消費(fèi)水平保持年 11%增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額近六年平均增長(zhǎng)率超 20%， 城市商業(yè)需求量大，零售商業(yè)有較大的發(fā)展空間 。 ?從城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)分析， 十堰市商業(yè)主要集中在五堰、六堰和張灣商圈，以百貨大賣場(chǎng)為主，呈現(xiàn)“大而全、小而庸”的特點(diǎn)，且同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏大型的主題商城，也無(wú)集中電子市場(chǎng)出現(xiàn)，所以經(jīng)過實(shí)地調(diào)研得出本項(xiàng)目適合 時(shí)尚電子城、時(shí)尚百貨城或家居軟裝商場(chǎng) 。 ?從在售在招商業(yè)研究來(lái)析， 十堰市在售在招商業(yè)主要分布在北京中路、浙江路一帶，該區(qū)域是政府重點(diǎn)打造新型區(qū)域商業(yè)中心，在規(guī)模上，除和昌美食廣場(chǎng)較大，其它項(xiàng)目與本項(xiàng)目相近，業(yè)態(tài)規(guī)劃為 家居建材、大型餐飲 等，租金范圍在 30150元/㎡ 〃 月左右 。 項(xiàng)目概況 Part. 2 思維框架 項(xiàng)目概況 本案地處十堰六堰轉(zhuǎn)盤旁，東靠山軍安小區(qū)，南接人民北路，西臨公園路，北至漢江南路，地理位置優(yōu)越。 北側(cè)山君安小區(qū)入口 人民北路 公園路 人民商場(chǎng) 漢江南路 六堰轉(zhuǎn)盤 技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積 32023㎡ 地下建筑面積 5577㎡ 住宅建筑面積 21610㎡ 商業(yè)裙樓建筑面積 10268㎡ 建筑占地面積 2181㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 地下停車 128 地上停車 32 項(xiàng)目 SWOT分析 Part. 3 思維框架 項(xiàng)目 SWOT分析 SWOT 分析 劣勢(shì)（ Weekness） 處商圈末端，人氣不足； 此路段周邊無(wú)大型商業(yè)，商業(yè)氛圍較弱； 人民商場(chǎng)吸引大量消費(fèi)者。 威脅（ Threats） 自身硬件條件不理想。 停車位匱乏，影響高端消費(fèi)者消費(fèi)； 前期無(wú)客戶資源積累，招商難度增大； 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 交通便捷，出行方便； 人口密集，配套設(shè)施齊全； 規(guī)劃利好， 政府大力支持。 周邊高檔樓盤林立，消費(fèi)潛力無(wú)限。 機(jī)會(huì)（ Opportunities） 除人民商場(chǎng)外，六堰區(qū)已無(wú)商業(yè)體； 用地平整，便于規(guī)劃； 挖掘高檔消費(fèi)，形成區(qū)位優(yōu)勢(shì)； 打造差異化商業(yè)。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目周邊的人民北路和公園路的路況都非常優(yōu)越，可以為市區(qū)擁有私家車的人士帶來(lái)便利，使他們通行快捷，方便到達(dá)，而他們正是消費(fèi)能力最強(qiáng)的階層； 根據(jù)十堰市規(guī)劃，六堰將作為十堰核心地段，經(jīng)過改造、升級(jí)，成為十堰市高檔的商業(yè)、金融、文化紅心。將是市民日常休閑、購(gòu)物的必到之地。 周邊高檔樓盤林立，消費(fèi)潛力無(wú)限。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目旁漢江北路的市
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