項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及初步定位建議_58p_前期策劃-閱讀頁(yè)
2025-02-01 05:03本頁(yè)面
【正文】 案地處十堰六堰轉(zhuǎn)盤旁，東靠山軍安小區(qū)，南接人民北路，西臨公園路，北至漢江南路，地理位置優(yōu)越。 威脅（ Threats） 自身硬件條件不理想。 周邊高檔樓盤林立，消費(fèi)潛力無(wú)限。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目周邊的人民北路和公園路的路況都非常優(yōu)越，可以為市區(qū)擁有私家車的人士帶來(lái)便利，使他們通行快捷，方便到達(dá)，而他們正是消費(fèi)能力最強(qiáng)的階層； 根據(jù)十堰市規(guī)劃，六堰將作為十堰核心地段，經(jīng)過(guò)改造、升級(jí)，成為十堰市高檔的商業(yè)、金融、文化紅心。 周邊高檔樓盤林立，消費(fèi)潛力無(wú)限。 項(xiàng)目雖處于六堰轉(zhuǎn)盤處內(nèi)，但兩側(cè)均無(wú)商業(yè)體，相對(duì)人民商場(chǎng)人氣明顯不足。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目的地理位置潛力無(wú)窮 —— 正處在六堰轉(zhuǎn)盤的中心位置。 整個(gè)項(xiàng)目用地較為平整，形狀方正，便于我們進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃和布局。 六堰區(qū)已無(wú)整體商業(yè)體。 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目威脅 本案四、五層層高僅只有 ，作為商業(yè)明顯不足； 無(wú)挑高大堂，消費(fèi)體驗(yàn)感欠缺； 內(nèi)部剪力墻、承重柱多，嚴(yán)重影響商業(yè)布局； 住宅部分兩個(gè)交通核的設(shè)置，影響商業(yè)內(nèi)部空間利用； 地上無(wú)停車位規(guī)劃、地下停車位僅只有 150位（地下 128位，地下 32位），且須與 209戶住宅業(yè)主共享，車位匱乏，對(duì)高端消費(fèi)者造成不便； 項(xiàng)目定位概述 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位建議 Part. 4 思維框架 根據(jù)前文，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)條件，雖本案地處十堰商業(yè)中心，若項(xiàng)目單純的定位為百貨、超市等業(yè)態(tài)，由于本案商業(yè)規(guī)劃布局受到一定限制，且體量相對(duì)顯小不能對(duì)其它區(qū)域形成足夠的吸附力，只能作為城市商業(yè)補(bǔ)充。 項(xiàng)目定位概述 主題定位 —— 新人類 〃 炫酷特區(qū) Centro SAR 時(shí)尚 時(shí)尚是一門藝術(shù)， 時(shí)尚是不同生活品味， 時(shí)尚是盡情展露個(gè)性， 時(shí)尚就是－大眾爭(zhēng)相效仿的生活方式。 功能劃分 第二層：日韓城 ? 日韓品牌服飾。 功能劃分 第四層：家具家私 ? 家具家私； ? 家居飾品； ? 干花等。 功能劃分 第一層：家居潮流前線館 ? 藝術(shù)影樓、連鎖咖啡語(yǔ)茶、建陶一線品牌展示廳； ? 家居擺飾、字畫、十字繡、干 /鮮花； ? 女子生活 SPA、點(diǎn)心房； ? 日用陶瓷精品館； ? 女性配飾； 輸美日用陶瓷 功能劃分 第二層：天地居家空間館 ? 藝術(shù)畫舫； ? 燈飾世界、藝術(shù)天花、藝術(shù)屏風(fēng)； ? 居家地毯薈萃； 功能劃分 第三層：夢(mèng)幻家居綜合館 ? 窗簾； ? 床上用品； ? 布藝、家紡； ? 母嬰天地。 功能劃分 第四層：家飾界品牌特賣站 ? 品牌特賣場(chǎng)。 庫(kù)房 主題定位 —— E世界 〃 時(shí)尚數(shù)碼廣場(chǎng) THE E WORLD BRANCHES OF CYBERMART 首席 他不是追隨者，而是引領(lǐng)者， 是整個(gè)十堰電子數(shù)碼的標(biāo)桿項(xiàng)目。 時(shí)尚與科技 科技與時(shí)尚的聯(lián)姻為我們的生活帶來(lái)了更多色彩和可能性； 人們將在這一科技與時(shí)尚的結(jié)合過(guò)程中充分享受技術(shù)發(fā)展為生活帶來(lái)的美好體驗(yàn)。 —— 蘋果體驗(yàn)中心 功能劃分 —— 諾基亞體驗(yàn)店 功能劃分 —— 三星體驗(yàn)店 功能劃分 第二層：數(shù)字生活廣場(chǎng) ? 大小數(shù)碼、筆記本。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :15:1217:15Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :15:1217:15:12February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 2月 9日星期四 5時(shí) 15分 12秒 17:15:129 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :15:1217:15Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :15:1217:15:12February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 9日星期四 5時(shí) 15分 12秒 17:15:129 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :15:1217:15Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 9日星期四 下午 5時(shí) 15分 12秒 17:15: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 9日星期四 5時(shí) 15分 12秒 17:15:129 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自
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