無錫市mou地塊市場調(diào)研報告宏觀篇(編輯修改稿)
2025-04-19 09:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地加大工業(yè)投入?yún)R成洪流，使得全社會固定資產(chǎn)投資超過800億元。在全國大中城市中的位次由上年的第13位提升到第10位。投資領(lǐng)域出現(xiàn)了前所未有的國資、民資和外資同時高漲，基本建設、更新改造和房地產(chǎn)投資全面增長的良好局面。從投資構(gòu)成情況看，其中基本建設投資、％、％。房地產(chǎn)投資如火如荼，超過百億元，％。按經(jīng)濟類型分組，國有投資占23％，三資企業(yè)投資占22％，民間投資占55％，三輪驅(qū)動，投資拉動經(jīng)濟增長，力量增強。，2003年，無錫市積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎較好、競爭力較強的比較優(yōu)勢，積極拓展國際市場，對外貿(mào)易明顯加快。全年進出口總額在上年接近100億美元的基礎上，，％％。出口總額在全國大中城市中名列第13位，比2002年前移了1位。％。外貿(mào)企業(yè)呈現(xiàn)規(guī)模群體化發(fā)展，2003年獲得出口經(jīng)營資格的企業(yè)新增553家，累計達1250家。各類經(jīng)營主體出口全面增長，外貿(mào)公司出口增幅較高，％，％，％。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，機械、電子、％，％。％，％。，協(xié)議注冊外資力超50億美元無錫市緊緊抓住國際資本和產(chǎn)業(yè)向長江三角洲地區(qū)轉(zhuǎn)移的歷史性機遇，不斷優(yōu)化軟硬投資環(huán)境，拓寬引資渠道，發(fā)揮開發(fā)區(qū)的聚集和示范帶動功能，掀起外商投資高潮。，％，％，到位注冊外資居全國大中城市第6位。全年新批外商投資項目1007個，同比增加262個。港、日、韓投資全面增加。電子產(chǎn)業(yè)仍是吸引外資最集中的領(lǐng)域。服務業(yè)、農(nóng)業(yè)外商投資明顯升溫。，城市化水平超過60％無錫市大力實施城市化戰(zhàn)略，加快推進城市化進程，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的互動并進。集中力量重點建設中心鎮(zhèn)，改革城鎮(zhèn)戶籍管理制度和城鎮(zhèn)投融資體制，全市城市化水平進一步上升，城市化水平超過60％。全面加快城市建設步伐，城建投入力度、推進力度創(chuàng)歷史之最。碩放機場已經(jīng)基本具備開通民用航班的條件。清揚路、興源路、環(huán)湖路、東林立交、蓉湖大橋等相繼建成，市區(qū)新增城市道路面積約600萬平方米。新辟公交線路13條，總數(shù)達到105條。全市建成江尖公園、新洲生態(tài)園，市區(qū)新增公共綠地931公頃。三、無錫房地產(chǎn)市場概況隨著城市建設步伐的進一步加快，無錫市城市面貌煥然一新，特大城市形象正逐步樹立。城市建設的加快，帶動了房地產(chǎn)市場的加速發(fā)展，這既改善了居民的居住條件又改變了城市面貌，同時帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動經(jīng)濟增長作出了更重要貢獻。房地產(chǎn)市場的不斷升溫房價的一路攀升，成為廣大居民群眾關(guān)注的熱點之一。 無錫市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)273家，其中市區(qū)151家，%，%。，%，%,，%，%，%，%，%，%。 土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎，土地供應是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段，土地市場的運行直接影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2003年市區(qū)國有土地使用權(quán)出讓，共推出58幅土地，成交總金額846789萬元，。 從商品房銷售情況看，%，%，%，%。 ，其中單價為4000元/%，單價為35003900元/%，單價為30003499元/%單價為25002900元/%，單價為20002499元/%，單價為15001999元/%，單價為1499元/%。 2003年無錫市區(qū)(不含錫山、惠山區(qū))商品住宅平均為3191元/平方米，%。，，%元/平方米。 2003年，國家繼續(xù)采取積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，擴大固定資產(chǎn)投資，激活房地產(chǎn)市場，拉動內(nèi)需，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟新的增長點，因此2003年的無錫房地產(chǎn)市場，是極為不平常的一年，良好的經(jīng)濟和政策運行環(huán)境為無錫市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了無窮的機遇。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點， 第一，隨著國家房改政策的繼續(xù)深入，貨幣分房制度的到位實施，以及已購公房交易、房屋租賃、公房使用權(quán)交換等市場的逐漸放開，房屋銷售已經(jīng)進入零售時代，私人購房需求的大量釋放促進了房地產(chǎn)價格的上升。 第二，市場需要持續(xù)旺盛。有三個特點，一是拆遷安置需求，近幾年來無錫市城市道路等基礎設施建設和舊城改造量較大，拆除戶數(shù)9794戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產(chǎn)生的住房消費需求。二是新增需求。城市化的持續(xù)推進和城鄉(xiāng)一體化進程的加快將使更多的村鎮(zhèn)農(nóng)民演變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的居民，無錫市城市化水平不斷提高，城市人口不斷增長，新增的住房需求也不斷
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