福州別墅市場(chǎng)報(bào)告20xx版(編輯修改稿)
2025-06-19 15:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)排 17 套 —— 聯(lián)排 11/雙拼 14 合院 9/疊拼 22 運(yùn)盛美之國(guó) 鼓樓區(qū)梅峰路166 號(hào) 310 —— —— —— 已推出 產(chǎn)品售罄 100% 后期為 獨(dú)棟、雙拼 ， 系 三盛開(kāi)發(fā) 市中心板塊供求比率最高，目前 在售別墅僅 歸壹墅 ， 案名 中 “壹 ”的由來(lái)是想說(shuō)明 其 仍 目前鼓樓在售的唯一別墅 ， 供應(yīng)稀缺 僅 71 席 。 運(yùn)盛 美之國(guó) 后期產(chǎn)品為三盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)售價(jià)在 25000 元 /平米起。 9 六、 城 南 、 東區(qū)、永泰 板塊 別墅市場(chǎng)分析 所屬板塊 案名 項(xiàng)目位置 占地(畝 ) 總建 (萬(wàn)㎡ ) 容積率 總戶(hù)數(shù)(戶(hù) ) 在售產(chǎn)品類(lèi)型及面積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬(wàn)） 城南板塊 東方 威尼斯 城門(mén)螺州 1234 41 1850 獨(dú)棟 400600 獨(dú)棟 13000 獨(dú)棟 520780 一期別墅售罄 一期別墅 100% 別墅、高層（ 2 幢 44套 10 年 2 月推出，單價(jià) 萬(wàn) /平，面積 250 平米起，三樓起可看江） 潤(rùn)華山莊 倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)路 869號(hào)高蓋山公園旁 105 300 聯(lián)排 270300疊拼 200230獨(dú)棟 300450 聯(lián)排 10000 疊拼 8200 獨(dú)棟 15000 聯(lián)排 260320 疊拼 130230 獨(dú)棟 360800 15/50 30% 無(wú) 東區(qū) 鼓山一號(hào) 鼓山風(fēng)景區(qū) 內(nèi) 350 300 雙拼 220300 獨(dú)棟 320750 —— —— 0/182 —— 118 套 永泰 唐乾明月 南嶼和永泰交界的塘前鄉(xiāng) 430 80 1 一期 154 聯(lián)排 224 雙拼 308 獨(dú)棟 350 聯(lián)排 5100 雙拼 6000 獨(dú)棟 6800 聯(lián)排 100 起 雙拼 180 獨(dú)棟 190 起 一期 132/154（聯(lián)排余 10套，獨(dú)棟余 12 套） 86% 約 300 套 城南板塊 主要 以 東方威尼斯 及 潤(rùn)華山莊為主， 均有 稀缺的山 水 資源，且 產(chǎn)品類(lèi)型多樣化 。東方威尼斯因內(nèi)部因素停工一年多，將于 10 年 12 月 以高層 再 面市，后期仍有大量別墅產(chǎn)品 。 永泰板塊 唐乾明月 因 08 年 底灣邊大橋通車(chē) ，到項(xiàng)目 僅 約 30 分 鐘 車(chē)程 ，但該板塊 周邊的配套設(shè)施目前較為缺乏，有待改善。 10 三、 別墅個(gè)案 優(yōu)劣勢(shì) 點(diǎn)評(píng) 一、 萬(wàn)科金域榕郡 項(xiàng)目地址： 五四北 福飛北路 國(guó)家森林公園方向 建筑形態(tài)： 別墅、高層 配套 ：（周邊） 森林公園、動(dòng)物園、琴亭湖公園 （ 社區(qū) ） 大游池、 6000 多平米商業(yè)、健身會(huì)所 200 余棵原生樹(shù)木社區(qū) 教育圈 ： 烏山小學(xué)琴亭分校 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： （ 1） 萬(wàn)科“金域系” ： 7 年 10 城， 2020 年 ，“金域系”在福州，呈現(xiàn)第 11 次自我超越。 （ 2） 在 歷史中創(chuàng)建未來(lái) ： 項(xiàng)目以 留舊創(chuàng)新的保護(hù)性開(kāi)發(fā)理念 （ 舊物利用打造的小水池、火車(chē)頭、煙囪 、舊廠房改造、原生老榕樹(shù)的保留 等） ， 建筑人文自然和諧交融 ，堅(jiān)持有生命的建筑 。 萬(wàn)科 提倡的就是一種“感受”，讓客戶(hù)不只停留在對(duì)房子本身的認(rèn)識(shí)，更偏重于客戶(hù)對(duì)居住文化的理解。 （ 3） 原創(chuàng)空間 擴(kuò)容夢(mèng)想：買(mǎi)兩房用三房，買(mǎi)三房用四房 。 （ 4） 萬(wàn)科物業(yè)：精致管理。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 因擴(kuò)容空間（將內(nèi)庭院倒上樓板，使空間利用較足）及車(chē)位的占用，導(dǎo)致別墅幾乎無(wú)花間面積 （ 贈(zèng)送 ） ，高層將陽(yáng)臺(tái)等空間利用到室內(nèi)， 導(dǎo)致 陽(yáng)臺(tái)空間減少。 11 二、 融僑旗山別墅 項(xiàng)目地址： 閩侯 南嶼旗山 附近 建筑形態(tài)：獨(dú)棟、 雙拼、 聯(lián)排、疊拼、花園洋房、高層 建筑風(fēng)格：中國(guó)徽式風(fēng)格 推廣口號(hào)： ”福州只有一座旗山 ” 生活推廣理念：田園有機(jī)生活 項(xiàng)目配套 教育：配 多所中學(xué)、小學(xué)、幼兒園以及社區(qū)醫(yī)療中心。 購(gòu)物： 4 個(gè)獨(dú)立商場(chǎng) 、 逾萬(wàn)平 米獨(dú)具風(fēng)情集中式商業(yè)街，以世界的眼光匹配業(yè)主圈層身份。 休閑： 3000 多平 米高尚會(huì)所 （ 內(nèi)設(shè)露天網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫推桿場(chǎng)、美式桌球、斯諾克、室內(nèi)泳池、 SPA、水吧、獨(dú)立健身中心、書(shū)吧、多功能廳 …… ） 以無(wú)以倫比的豐富休閑場(chǎng)，剪裁出不同 于 他人的生活場(chǎng) 所 。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： （ 1） 推廣核心 點(diǎn)： 品牌 +景觀（園林 +水景 —— 打造一百多畝的全實(shí)景樣板區(qū)現(xiàn)房 ）及配套重資投入 +國(guó)人文化生活理念 。 對(duì)旗山資源的占有，有山有水 。 （ 2） 會(huì)所氣派 ，星級(jí)服務(wù)的 高品質(zhì) 感 ，突顯公司實(shí)力及品牌效應(yīng) ，可以讓人感受到未來(lái)生活的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （ 3） 街區(qū)氛圍的營(yíng)造： 田園有機(jī)生活館、商業(yè)街的營(yíng)造 等，已成功體現(xiàn)了人們未來(lái)生活美好的環(huán)境，讓人感受到未來(lái)生活的便利 。
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