20xx年安徽績(jī)溪房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告及項(xiàng)目規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-07-02 17:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 氛圍還不是很好，未來(lái)本地區(qū)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)以改造和完善為主。范 圍：前園路和績(jī)溪路組成的一個(gè)十字形區(qū)域，向西沿績(jī)溪中路連接績(jī)溪西路和老街，向東沿績(jī)溪東路輻射屯光大道。主力商場(chǎng)：購(gòu)物中心、蘇果超市、徽州商場(chǎng)。主要業(yè)態(tài)：餐飲、服飾、家電、茶葉、摩配、百貨等。特 點(diǎn)：主要為本地居民服務(wù)，前園路因華聯(lián)和蘇果超市的進(jìn)駐，曾經(jīng)人氣很旺，是較繁華的地帶，后來(lái)因購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題以及外在競(jìng)爭(zhēng)，影響了這一帶的人氣。發(fā)展階段：城市商業(yè)中心地位已經(jīng)呈現(xiàn)，但目前商業(yè)檔次和商業(yè)氛圍還不是很好。發(fā)展趨勢(shì)：未來(lái)本地區(qū)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)以改造和完善為主，其功能定位以為本地居民服務(wù)為主，與這一特點(diǎn)與老街明顯不同。 重點(diǎn)街道詳情：前園北路范圍：績(jī)溪路至火車(chē)站。特征：因其正對(duì)火車(chē)站南大門(mén)，所以賓館、酒店較為集中，沿街商鋪以摩配為主要業(yè)態(tài)。檔次：中低檔。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：摩配、電器、百貨、餐飲。重點(diǎn)品牌：望江鈴木、五羊本田、勁隆、宗申、新大洲本田、奧克斯。租金狀況：經(jīng)營(yíng)狀況：雖然是火車(chē)站門(mén)前的交通干道，但都是匆匆過(guò)客，駐足停留的不多，因此本條道路人流不足，商業(yè)氣氛一般，僅徽州商場(chǎng)帶動(dòng)了一些人氣。前園南路范圍：績(jī)溪路至長(zhǎng)干路一段。特征：有兩大超市，曾經(jīng)人氣很旺，目前人流也較多，以本地居民消費(fèi)為主。隨著附近新建樓盤(pán)的集中以及外來(lái)人口的增多，將來(lái)有望成為這一商業(yè)區(qū)域的中心街道之一。檔次：中檔。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲、食品、圖書(shū)、家電、百貨、休閑娛樂(lè)等，餐飲業(yè)較為集中。租金狀況：。經(jīng)營(yíng)狀況：人流量較大，經(jīng)營(yíng)狀況較好。躍進(jìn)路范圍：績(jī)溪中路至濱江東路一段。特征：這條街是績(jī)溪有一定特色的商業(yè)街道，整條街商業(yè)分布以五金、建材、電機(jī)工具為主，人流量不多，商業(yè)氛圍有待形成。檔次：產(chǎn)品為中低檔。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：電纜、電器、電機(jī)、電絲、照明、軸承、五金、電動(dòng)工具、螺絲、燈飾、線纜、燈具、焊機(jī)、燃具等重點(diǎn)品牌：美寶、豪邦、哈瓦洛。租金狀況：。經(jīng)營(yíng)狀況：該條街目前人流量不大，經(jīng)營(yíng)狀況不好。*****路范圍：仙人洞路至阜上路一段。特征：臨近績(jī)溪茶城，以茶葉、餐飲為主，因茶城市場(chǎng)尚處于培育發(fā)展期，該條街目前人流量少，商業(yè)氛圍不是很好。檔次：中低檔。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：茶葉、土特產(chǎn)、餐飲。重點(diǎn)品牌：毛峰、祁紅、西蘭香、太平猴魁、富溪黃芽、牯牛降云霧。租金狀況：。經(jīng)營(yíng)狀況：人流較少，經(jīng)營(yíng)狀況較差。 重點(diǎn)商場(chǎng)詳情：購(gòu)物中心 層數(shù) 主要業(yè)態(tài) 重點(diǎn)品牌 一層 華聯(lián)超市 奧妙、納普斯、柯達(dá)、金霸、雙鹿、海神 二層 服裝、鞋包 南極人、紅豆、戈林、波司登、龍之步、勞斯??帥特 三層 原為羊毛衫超市（已停業(yè)） ——徽州商場(chǎng) 層數(shù) 主要業(yè)態(tài) 重點(diǎn)品牌 一層 世聯(lián)超市、摩托輕騎 順?biāo)h柔、超人、腦白金 二層 服裝廣場(chǎng) 寶威、波司登、紅豆 三層 家電廣場(chǎng) TCL、海爾、廈新 批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)詳情：小商品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位：阜上路與北海路交界處、緊鄰汽車(chē)站，與火車(chē)站不遠(yuǎn)，交通方便。規(guī)模：2000年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，有攤位700個(gè)。業(yè)態(tài)：一層為日用百貨、五金電器、工藝品、文化用品、針織用品，二層為皮革制品、塑料制品、服裝、鞋帽以及床上用品，三層為精品服裝。豐華大市場(chǎng)區(qū)位：位于濱江中路新安江畔，新安大橋附近。規(guī)模：，有2000平方米停車(chē)場(chǎng)。業(yè)態(tài)：地下一層為家具，一層是菜場(chǎng)，二層是小商品批發(fā)市場(chǎng)，主要業(yè)態(tài)為小百貨、小五金、文化用品、工藝品、針織品、化妝品、床上用品、箱包等，三層為家具大市場(chǎng)（比地下一層檔次高）。第三篇：微觀競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)考量由于績(jī)溪城市較小，商用房的區(qū)域性不明顯，因此不再細(xì)分競(jìng)爭(zhēng)格局?？紤]到本案的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，商用房部分明年才能開(kāi)始銷售，考慮績(jī)溪商鋪空置率較高、銷售緩慢，因此與本案構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)，由三部分構(gòu)成：新開(kāi)樓盤(pán)、老盤(pán)及后繼工程、潛在樓盤(pán) 樓盤(pán)名稱 地址 商業(yè)規(guī)模 發(fā)售時(shí)間 銷售率 東方家園 長(zhǎng)干東路世紀(jì)廣場(chǎng)旁 3000多平方米 2003年底 60％以上 世紀(jì)花園 濱江中路，躍進(jìn)路附近 10000多方 二期04年底 二期銷售不到10％ 清和麗庭 安東路附近 1500平方米 2004年底 25％ 天都華庭 股份大道 1000多平米 2004年 40％ 秀水豪園 機(jī)場(chǎng)大道附近 近2萬(wàn)方 2003年底 60％ 錦繡橫江 橫江西側(cè) 6000平米 未定 0％ 維多利亞廣場(chǎng) 績(jī)溪中路躍進(jìn)路附近 近2萬(wàn)方 2003年 80％ 濱江華庭 躍進(jìn)路，長(zhǎng)干中路 2萬(wàn)方 2004年 80％ 績(jī)溪城市花園 績(jī)溪中路北側(cè) 2003 30％ 宇隆廣場(chǎng) 績(jī)溪東路139號(hào) 5000多平米 2004年底 10％ 同馨園 股份大道 4000多平米 2005年初 10％ 恒隆廣場(chǎng) 前園路，劇院對(duì)面 1萬(wàn)多平米 2004年 10％ 恒隆商貿(mào)城 延安路，延安賓館附近 1萬(wàn)多平米 2004年 10％新開(kāi)樓盤(pán) 樓盤(pán)名稱 地址 商業(yè)規(guī)模 發(fā)售時(shí)間 蓮花怡庭 股份大道，體育館附近 8000方左右， 05年78月 天都華庭高層 股份大道，市政府附近 裙房商業(yè)，6000方左右 05年89月潛在樓盤(pán) 樓盤(pán)名稱 地址 規(guī)模 定位 發(fā)售時(shí)間 新徽天地 位于績(jī)溪區(qū)東面，北臨國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)——花山謎窟，西臨新安江，與新的市政府廣場(chǎng)及商務(wù)區(qū)一江之隔。 總占地約6000畝，建筑面積達(dá)120萬(wàn)㎡，投資計(jì)劃30億，計(jì)劃建設(shè)8—10年，一期產(chǎn)權(quán)酒店出售，大約近1萬(wàn)方 將構(gòu)建為集多個(gè)主題公園集群式構(gòu)架為主的休閑娛樂(lè)、會(huì)議、度假、旅游觀光、購(gòu)物、生態(tài)居住等一體的以發(fā)揚(yáng)徽文化精髓，傳承徽風(fēng)徽韻之神氣的大型的與國(guó)際接軌的生態(tài)旅游休閑度假區(qū) 預(yù)計(jì)0607年近幾年績(jī)溪房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，23年的時(shí)間內(nèi)上市的商業(yè)房產(chǎn)高達(dá)15萬(wàn)方，對(duì)于只有16萬(wàn)人口的市區(qū)開(kāi)說(shuō)，新建人均商用房幾乎達(dá)到1平方米，再加上現(xiàn)有的商業(yè)（老街、家得利等等），人均商用房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了北京（）、大連（1平方米）等大城市的水平，趕上甚至超過(guò)了上海（），已超出國(guó)際警戒線（發(fā)達(dá)國(guó)家水平：）。目前商鋪的極高空置率就說(shuō)明了這點(diǎn)。目前績(jī)溪商用房，供應(yīng)量大（競(jìng)爭(zhēng)量大約12萬(wàn)方左右）、空置率高（，）、銷售緩慢（大部分在售樓盤(pán)都還有大量鋪位可售），給本案的去化帶來(lái)極大的壓力。在商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)如此激烈的背景下，只有抓住市場(chǎng)空白點(diǎn)，找準(zhǔn)自己的經(jīng)營(yíng)定位，進(jìn)行合理的規(guī)劃布局，制定合理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略，才能在眾樓盤(pán)中脫穎而出。競(jìng)爭(zhēng)博弈 樓盤(pán)名稱 商業(yè)規(guī)模 產(chǎn)品形態(tài) 面積分割 價(jià)格狀況:元/平方米 業(yè)態(tài)規(guī)劃 開(kāi)間 進(jìn)深 層高 層數(shù) 東方家園 3000多平方米 15米 2層 100110平米 5000左右租金1820元/平米/月 休閑、旅游為主，茶樓、咖啡、花店等 世紀(jì)花園 10000多方 1317 ， 2層 95200平方米 48005280，租金1518元/平米/月 休閑娛樂(lè)為主，茶樓、咖啡館、化妝品、美容美發(fā)、家居用品、珠寶等 清和麗庭 1500平方米 18 () 2層夾層 100110平米 3900元/平方米 未定 天都華庭 1000
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