20xx年江西九江市場報告簡略版(2)(編輯修改稿)
2024-09-14 19:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、九江房地產(chǎn)市場分析市場總體特征1)近年來，九江市場量價齊升趨勢明顯，體現(xiàn)出需求的快速增長和市場的發(fā)展活力。九江市場經(jīng)過07年的爆發(fā)和08年的低潮后，近兩年穩(wěn)步上升，2010年成交面積近300萬㎡，是成交走勢最為看好的地區(qū)之一；近年價格漲幅巨大，呈直線上漲之勢，住宅均價突破4500元/㎡，品牌項目的熱銷帶動價格急速上升。2）下降的土地供應(yīng)量和上升的地價，將引導(dǎo)后市土地往供不應(yīng)求、價格攀升的趨勢發(fā)展。土地供應(yīng)減少：經(jīng)歷了08年的高峰后，0910年土地供應(yīng)量有所下降，09年以小面積地塊為主，去年則出現(xiàn)大面積出讓地塊，將影響2011年新盤規(guī)模； 地價急速攀升：去年地價漲幅巨大，十里大道出現(xiàn)361萬/畝（5433元/㎡）的“地王”，以稀為貴的土地時代來臨，將影響往后的價格走勢。九江市場板塊特點1）開發(fā)區(qū)、潯陽區(qū)、廬山區(qū)三大板塊中，開發(fā)區(qū)樓盤最為密集，品質(zhì)樓盤聚集，樓市“八里湖時代”也將來臨。項目地塊開發(fā)區(qū)廬山板塊潯陽板塊板塊特征新中心，規(guī)劃先進(jìn)，生態(tài)資源豐富.臨近廬山，價格優(yōu)勢明顯舊城區(qū)，生活成熟，有湖、江資源產(chǎn)品多層、高層洋房為主，少量別墅多層、高層洋房供應(yīng)量萎縮，少數(shù)高端項目價格5400/㎡，4070萬4500/㎡，3060萬6000/㎡，5080萬代表樓盤中體奧林匹克花園、新湖柴桑春天、信華觀瀾盛世柏林印象、東方紫薇城信華城市花園、麗景灣2）開發(fā)區(qū)成交量處于全市前列，均價接近長期高企的中心樓盤，最被市場看好。板塊近三個月銷售套數(shù)近三個月銷售面積銷售均價開發(fā)區(qū)252126萬5400/㎡潯陽區(qū)5146000/㎡廬山區(qū)11164500/㎡開發(fā)區(qū)全面爆發(fā)：新、舊盤的集中推貨，使開發(fā)區(qū)環(huán)八里湖區(qū)成交火爆，成交總量占全市主導(dǎo)，價格也不斷攀升，九江房地產(chǎn)主戰(zhàn)場已經(jīng)穩(wěn)固；潯陽區(qū)沉寂：舊城區(qū)可售樓盤少，大部分為尾貨，依靠少數(shù)名牌拉動成交量和價格，市場相對沉寂。廬山區(qū)有待深挖：樓盤集中在主干道，成交情況不如開發(fā)區(qū)熱烈，由于以消化剛性需求為主，價格為三區(qū)最低，整體成熟度有待深挖。3）各區(qū)樓盤以中、大規(guī)模社區(qū)為主，產(chǎn)品及戶型單一同質(zhì)，別墅、小三房
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