【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 層 萊茵美郡 廬山區(qū) 3300 2020721 90000 180套 221 90100m2 60% 小高層 水木清華 廬山區(qū) 2750 2020615 170000 266套 322 127m2 40% 高層 慧龍新城 廬山區(qū) 2900 2020812 488610 200套 322 122130m2 70% 多層 /小高層 南湖國(guó)際 潯陽(yáng)區(qū) 5500 未開(kāi)盤 174072 891 221 8890m2 46% 高層 九江豪庭 潯陽(yáng)區(qū) 3800 未開(kāi)盤 52020 未定 322 120130m2 60% 高層 (四 ) 與本案對(duì)比分析 慧龍新城 新湖柴桑春天 金泰半島一品 恒盛上花園 本案 區(qū)域 樓 盤 區(qū) 域 位 置一 城市未來(lái)規(guī)劃中心 相對(duì)本案，離市 相對(duì)本案離市 處于開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣，臨時(shí)中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 位置 般，離市區(qū)較遠(yuǎn)周邊工廠較多 中心較 中心較遠(yuǎn) 心較近。 品牌/ 規(guī)模影響力 市場(chǎng)具有一定的知名度。且樓盤規(guī)模較大。 具有一定品牌影響 力，且規(guī)模宏大 具有一定的品牌影響，規(guī)模較本案大。 品牌、規(guī)模相對(duì)于本案較有差距 本土第一品牌開(kāi)發(fā)商，具有良好的信譽(yù)及品牌影響力，且 僅鄰龍開(kāi)河明渠。 周邊商服/ 交通 周邊生活配套相對(duì)齊全、交通相對(duì) 便利 配套不齊全、交通不便利 配套不齊全、交通不便利 周邊配套不齊備、交通路線具有一定的局限性。 周邊生活配套齊全、緊鄰繁華商業(yè)中心、購(gòu)物、交通便利 內(nèi)部配套 幼兒園、會(huì)所（屋頂 5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)） 雙語(yǔ)幼兒園 600平方米、會(huì)所、緊鄰八里湖區(qū)域 會(huì)所 、 商業(yè)休閑街 自然景觀 周邊無(wú)特別自然景觀 小區(qū)內(nèi)部景觀 緊鄰 龍開(kāi)河 周邊無(wú)特別自然景觀。 龍開(kāi)河明渠從本案穿過(guò)，有較好的河景，且臨近甘棠湖。 戶型/ 面積 戶型面積過(guò)大，主力面積 138143 面積控制合理 面積控制合理，比較符合市場(chǎng)需求 比較符合市場(chǎng)需求 面積戶型較 合理 ，比較符合市場(chǎng)需求 細(xì) 節(jié) 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，提前把社區(qū)入口綠化景觀做好 完善的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及智能化水平 ，一期現(xiàn)已交房 期房銷售 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 期房銷售 ，底層架空層綠化，增加了綠化面積 其 它 產(chǎn)品戶型面積配比合理 ，一期良好的樓盤品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境，具有良好的對(duì)外形象展示。 多種產(chǎn)品的選擇 （ 標(biāo)準(zhǔn)層、復(fù)式 ） 二、 開(kāi)發(fā)篇 (一 ) 信華集團(tuán)簡(jiǎn)介 九江信華集團(tuán)有限公司是一家多元化發(fā)展的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的省內(nèi)知名企業(yè)，連續(xù)多年被評(píng)為“全省先進(jìn)私營(yíng)企業(yè) ”。 公司現(xiàn)有員工 500余人，其中管理人員、專業(yè)技術(shù)人員 200余人。集團(tuán)下轄信華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、廣告策劃公司 7家子公司。近年來(lái)，公司在物質(zhì)文明、精神文明、政治文明建設(shè)方面獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。 2020年企業(yè)總產(chǎn)值達(dá) ，上交利稅近千萬(wàn)元。 為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，集團(tuán)公司及下屬開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、實(shí)業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過(guò) ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公司以舊城改造為己任，相 繼投資開(kāi)發(fā)建設(shè)了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長(zhǎng)虹家園等新型住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)面積達(dá) 50萬(wàn)平方米。 2020年公司投資 2800萬(wàn)用于治理九江一中與科委之間的污水湖汊，建成信華水上游樂(lè)中心，成為九江城建史上的一個(gè)亮點(diǎn)。 2020年開(kāi)始，公司投資 5億元對(duì)西園進(jìn)行拆遷改造。預(yù)計(jì)用兩年的時(shí)間將西園建設(shè)成集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。該項(xiàng)目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設(shè)十大工程之一。九江最老最大的老城居民區(qū)西園將被建設(shè)成為一流的、對(duì)周邊省份湘鄂皖形成強(qiáng)輻射力的商貿(mào)中 心 信華城市廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)引進(jìn)全國(guó)一流的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，采用先進(jìn)的管理模式，對(duì)九江大物流的建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。 2020年，信華國(guó)際商務(wù)中心開(kāi)工建設(shè)。這是信華集團(tuán)繼商住房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)軍商務(wù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鼎力巨獻(xiàn)。它必將成為與信華城市廣場(chǎng)南北遙相呼應(yīng)的又一大手筆城建項(xiàng)目。 近幾年來(lái)，信華集團(tuán)相繼被省、市政府和有關(guān)部門授予“全國(guó)放心施工企業(yè)”、“全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)企業(yè)”、“江西省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”、“江西省守合同重信用 AAA企業(yè)” 、“九江市物業(yè)管理先進(jìn)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。 誠(chéng)信鑄造輝煌，務(wù)實(shí)譜寫華章。年輕的 九江信華集團(tuán)有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開(kāi)展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機(jī)，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺(tái)。一個(gè)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健、實(shí)力雄厚、品牌響亮、人才匯萃的信華艦隊(duì)將在浩瀚的大海上劈波斬浪，奮力前行。 (二 ) 集團(tuán)下屬企業(yè) 信華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 信華房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司 信華工程裝飾公司 信華建筑工程公司 信華廣告策劃公司 信華物業(yè)管理公司 信華實(shí)業(yè)發(fā)展公司 (三 ) 建筑公司簡(jiǎn)介 九江信華（集團(tuán)）建筑工程有限公司成立于 1998年 5月，注冊(cè)資金 2500萬(wàn)元，固定資產(chǎn)原值 1350萬(wàn)元?，F(xiàn)有職工 1069人，擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 199人，其中高，中級(jí)職稱 70多人，占職工人數(shù) %.s。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級(jí)施工總包企業(yè)；土石方工程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 貳級(jí)、建筑裝飾裝修貳級(jí)等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過(guò) ISO9002國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體認(rèn)證，可承擔(dān)面積 12萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、 10萬(wàn)噸 /日以下給水廠、 5萬(wàn)噸 /日以下污水處理。各類給排水管道、公共廣場(chǎng)，種類城市生活垃圾處理廠等工程的總承包，并能承接 60萬(wàn)立方米及以下土石方工程的施工及建筑裝飾裝修單位工程造價(jià)1000萬(wàn)元以下的建筑室內(nèi)、室 外裝修裝飾工程施工。 獲得殊榮、獎(jiǎng)項(xiàng) 1998年 1項(xiàng)工程獲九江優(yōu)良工程獎(jiǎng)。 1999年 3項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲九江市先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。 2020年 4項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。 2020年 6項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)。 2020年 13項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，其中信華辦公樓獲生活上優(yōu)良結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)，并獲江西 省先進(jìn)施工企業(yè)。 2020年獲省安全文明樣板工地 2項(xiàng)、省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng) 2項(xiàng)，其中 1項(xiàng)獲江西省杜鵑花獎(jiǎng)，16項(xiàng)單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省級(jí)安全文明管理先進(jìn)企業(yè) 榮譽(yù)稱號(hào)。 2020年獲 18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地 2項(xiàng)，省優(yōu)良工程 2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它 竣工項(xiàng)目合格率均為 100%。 (四 ) 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介 暫略 三、 項(xiàng)目介紹篇 (一 ) 名稱 現(xiàn)定名《 信華城市印象 》 (二 ) 位置 信華城市印象，位于九江市九龍街與西一路交匯處。臨近甘棠湖，風(fēng)景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園 僅 500米 ，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。 (三 ) 規(guī)劃定位 項(xiàng)目位于龍開(kāi)河新修建成的明渠南北兩岸，共分 A、 B、 C、 D、 E五個(gè)地塊，其中 A、 B、C、 D地塊相連，位于明渠以北 。 E地塊位于明渠以南；基地地勢(shì)基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。本項(xiàng)目是以體驗(yàn)生態(tài)和時(shí)尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合明渠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造的一條生態(tài)休閑特點(diǎn)強(qiáng)烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂(lè)街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21路 : 起點(diǎn)站：矛山頭水廠 終點(diǎn)站：第三水廠 沿途主要站點(diǎn)： 西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車站、立交橋 24路： 起點(diǎn)站：江塑廠 終點(diǎn)站：海關(guān) 沿途主要站點(diǎn)：動(dòng)力、十 里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場(chǎng)、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101路： 起點(diǎn)站：師專 終點(diǎn)站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)東路 102路： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：輕機(jī) 沿途主要街道： 長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道 103路 ： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：昌河公司 沿途主要街道： 長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)西路 104路：起點(diǎn)站：京九天馬裝飾城 終點(diǎn)站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學(xué)院潯東校區(qū)、長(zhǎng)途汽車站 、八角石、 新橋頭、大樹(shù)下、儀表廠、江西輕機(jī) 27路 ：起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2路 ： 起點(diǎn)站：汽車站 終點(diǎn)站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道 西一路站 12路 ： 起點(diǎn)站：航道段 終點(diǎn)站：五廠 沿途主要街道： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站 ： 教育設(shè)施 三中、四中、六中、育才中學(xué)，學(xué)洲小學(xué)等 公共服務(wù)設(shè)施 銀行 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 橋頭分理處、 九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行 老馬渡分理處 中國(guó)銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設(shè)銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 集貿(mào)市場(chǎng) 二馬路菜場(chǎng) 沙子敦菜場(chǎng) 醫(yī)院 仁愛(ài)醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購(gòu)藥廣場(chǎng)（ 門診） 平安藥房 購(gòu)物場(chǎng)所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 酒店 （餐飲） 歐迪大酒店 天翔商務(wù)大酒店 中海大酒店 白天鵝大酒店 陽(yáng)光家園 福盛樓 萬(wàn)家燈火 澳門豆撈 秦媽火鍋 潯城十三 香 廖記河鮮城 新太子巴蜀大酒店 公園 甘棠公園 其它服務(wù)機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)途汽車 西 站 、 長(zhǎng)途汽車南站 九龍茶坊 秀玉茶坊 黃金海岸娛樂(lè)會(huì)所 東方銀座娛樂(lè)會(huì)所 鳳舞九天酒吧