【文章內容簡介】 層 萊茵美郡 廬山區(qū) 3300 2020721 90000 180套 221 90100m2 60% 小高層 水木清華 廬山區(qū) 2750 2020615 170000 266套 322 127m2 40% 高層 慧龍新城 廬山區(qū) 2900 2020812 488610 200套 322 122130m2 70% 多層 /小高層 南湖國際 潯陽區(qū) 5500 未開盤 174072 891 221 8890m2 46% 高層 九江豪庭 潯陽區(qū) 3800 未開盤 52020 未定 322 120130m2 60% 高層 (四 ) 與本案對比分析 慧龍新城 新湖柴桑春天 金泰半島一品 恒盛上花園 本案 區(qū)域 樓 盤 區(qū) 域 位 置一 城市未來規(guī)劃中心 相對本案，離市 相對本案離市 處于開發(fā)區(qū)邊緣，臨時中 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 位置 般，離市區(qū)較遠周邊工廠較多 中心較 中心較遠 心較近。 品牌/ 規(guī)模影響力 市場具有一定的知名度。且樓盤規(guī)模較大。 具有一定品牌影響 力，且規(guī)模宏大 具有一定的品牌影響，規(guī)模較本案大。 品牌、規(guī)模相對于本案較有差距 本土第一品牌開發(fā)商，具有良好的信譽及品牌影響力，且 僅鄰龍開河明渠。 周邊商服/ 交通 周邊生活配套相對齊全、交通相對 便利 配套不齊全、交通不便利 配套不齊全、交通不便利 周邊配套不齊備、交通路線具有一定的局限性。 周邊生活配套齊全、緊鄰繁華商業(yè)中心、購物、交通便利 內部配套 幼兒園、會所（屋頂 5個標準網球場） 雙語幼兒園 600平方米、會所、緊鄰八里湖區(qū)域 會所 、 商業(yè)休閑街 自然景觀 周邊無特別自然景觀 小區(qū)內部景觀 緊鄰 龍開河 周邊無特別自然景觀。 龍開河明渠從本案穿過，有較好的河景，且臨近甘棠湖。 戶型/ 面積 戶型面積過大，主力面積 138143 面積控制合理 面積控制合理，比較符合市場需求 比較符合市場需求 面積戶型較 合理 ，比較符合市場需求 細 節(jié) 準現(xiàn)房銷售，提前把社區(qū)入口綠化景觀做好 完善的物業(yè)管理服務內容及智能化水平 ，一期現(xiàn)已交房 期房銷售 準現(xiàn)房銷售 期房銷售 ，底層架空層綠化，增加了綠化面積 其 它 產品戶型面積配比合理 ，一期良好的樓盤品質和小區(qū)環(huán)境，具有良好的對外形象展示。 多種產品的選擇 （ 標準層、復式 ） 二、 開發(fā)篇 (一 ) 信華集團簡介 九江信華集團有限公司是一家多元化發(fā)展的大型民營企業(yè)集團。歷經十余年的發(fā)展，現(xiàn)已形成以房地產為核心產業(yè)的省內知名企業(yè)，連續(xù)多年被評為“全省先進私營企業(yè) ”。 公司現(xiàn)有員工 500余人，其中管理人員、專業(yè)技術人員 200余人。集團下轄信華房地產開發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產經營有限公司、廣告策劃公司 7家子公司。近年來，公司在物質文明、精神文明、政治文明建設方面獲得了長足發(fā)展。 2020年企業(yè)總產值達 ，上交利稅近千萬元。 為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場競爭力，集團公司及下屬開發(fā)公司、建筑公司、實業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過 ISO9001質量體系認證。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司以舊城改造為己任，相 繼投資開發(fā)建設了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達 50萬平方米。 2020年公司投資 2800萬用于治理九江一中與科委之間的污水湖汊，建成信華水上游樂中心，成為九江城建史上的一個亮點。 2020年開始，公司投資 5億元對西園進行拆遷改造。預計用兩年的時間將西園建設成集購物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿中心。該項目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設十大工程之一。九江最老最大的老城居民區(qū)西園將被建設成為一流的、對周邊省份湘鄂皖形成強輻射力的商貿中 心 信華城市廣場。該廣場引進全國一流的商業(yè)管理團隊，采用先進的管理模式，對九江大物流的建設產生積極的影響。 2020年，信華國際商務中心開工建設。這是信華集團繼商住房產開發(fā)之后進軍商務房產開發(fā)的鼎力巨獻。它必將成為與信華城市廣場南北遙相呼應的又一大手筆城建項目。 近幾年來，信華集團相繼被省、市政府和有關部門授予“全國放心施工企業(yè)”、“全省房地產開發(fā)先進企業(yè)”、“江西省質量管理先進企業(yè)”、“江西省守合同重信用 AAA企業(yè)” 、“九江市物業(yè)管理先進企業(yè)”等榮譽稱號。 誠信鑄造輝煌，務實譜寫華章。年輕的 九江信華集團有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機，積極構建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產業(yè)多元化發(fā)展的新平臺。一個產業(yè)穩(wěn)健、實力雄厚、品牌響亮、人才匯萃的信華艦隊將在浩瀚的大海上劈波斬浪，奮力前行。 (二 ) 集團下屬企業(yè) 信華房地產開發(fā)公司 信華房地產經營公司 信華工程裝飾公司 信華建筑工程公司 信華廣告策劃公司 信華物業(yè)管理公司 信華實業(yè)發(fā)展公司 (三 ) 建筑公司簡介 九江信華（集團）建筑工程有限公司成立于 1998年 5月，注冊資金 2500萬元，固定資產原值 1350萬元?，F(xiàn)有職工 1069人，擁有各類專業(yè)技術人員 199人，其中高，中級職稱 70多人，占職工人數 %.s。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級施工總包企業(yè)；土石方工程 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 貳級、建筑裝飾裝修貳級等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過 ISO9002國際質量標準體認證，可承擔面積 12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、 10萬噸 /日以下給水廠、 5萬噸 /日以下污水處理。各類給排水管道、公共廣場，種類城市生活垃圾處理廠等工程的總承包，并能承接 60萬立方米及以下土石方工程的施工及建筑裝飾裝修單位工程造價1000萬元以下的建筑室內、室 外裝修裝飾工程施工。 獲得殊榮、獎項 1998年 1項工程獲九江優(yōu)良工程獎。 1999年 3項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲九江市先進施工企業(yè)榮譽稱號。 2020年 4項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲省先進施工企業(yè)榮譽稱號。 2020年 6項工程獲九江市優(yōu)良工程獎。 2020年 13項工程獲九江市優(yōu)良工程獎，其中信華辦公樓獲生活上優(yōu)良結構獎，并獲江西 省先進施工企業(yè)。 2020年獲省安全文明樣板工地 2項、省級優(yōu)良工程獎 2項，其中 1項獲江西省杜鵑花獎，16項單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎，并獲省級安全文明管理先進企業(yè) 榮譽稱號。 2020年獲 18項九江市優(yōu)良工程獎，省安全達標樣板工地 2項，省優(yōu)良工程 2項，并獲省安全文明施工先進企業(yè)榮譽稱號，其它 竣工項目合格率均為 100%。 (四 ) 建筑設計 /景觀設計公司簡介 暫略 三、 項目介紹篇 (一 ) 名稱 現(xiàn)定名《 信華城市印象 》 (二 ) 位置 信華城市印象，位于九江市九龍街與西一路交匯處。臨近甘棠湖，風景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園 僅 500米 ，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。 (三 ) 規(guī)劃定位 項目位于龍開河新修建成的明渠南北兩岸，共分 A、 B、 C、 D、 E五個地塊，其中 A、 B、C、 D地塊相連，位于明渠以北 。 E地塊位于明渠以南；基地地勢基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。本項目是以體驗生態(tài)和時尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點，結合明渠的規(guī)劃設計，打造的一條生態(tài)休閑特點強烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21路 : 起點站：矛山頭水廠 終點站：第三水廠 沿途主要站點： 西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車站、立交橋 24路： 起點站：江塑廠 終點站：海關 沿途主要站點：動力、十 里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉盤、步紅花園、柴桑大市場、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101路： 起點站：師專 終點站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道、前進東路 102路： 起點站：火車站 終點站：輕機 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道 103路 ： 起點站：火車站 終點站：昌河公司 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道、前進西路 104路：起點站：京九天馬裝飾城 終點站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學院潯東校區(qū)、長途汽車站 、八角石、 新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機 27路 ：起點站：火車站 終點站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2路 ： 起點站：汽車站 終點站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道 西一路站 12路 ： 起點站：航道段 終點站：五廠 沿途主要街道： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站 ： 教育設施 三中、四中、六中、育才中學，學洲小學等 公共服務設施 銀行 中國農業(yè)銀行 橋頭分理處、 九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行 老馬渡分理處 中國銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀聯(lián)盛 集貿市場 二馬路菜場 沙子敦菜場 醫(yī)院 仁愛醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購藥廣場（ 門診） 平安藥房 購物場所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀聯(lián)盛 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 酒店 （餐飲） 歐迪大酒店 天翔商務大酒店 中海大酒店 白天鵝大酒店 陽光家園 福盛樓 萬家燈火 澳門豆撈 秦媽火鍋 潯城十三 香 廖記河鮮城 新太子巴蜀大酒店 公園 甘棠公園 其它服務機構 長途汽車 西 站 、 長途汽車南站 九龍茶坊 秀玉茶坊 黃金海岸娛樂會所 東方銀座娛樂會所 鳳舞九天酒吧