【正文】 充沛，日照充足。 5. 【建置沿革】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1949年設(shè)立九江分區(qū)行政督察公署，下轄九 江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、靖安縣。后改轄九江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、都昌、彭澤、湖口、修水 10縣和九江市、廬山管理局。 1959年九江縣、市建制合并，統(tǒng)稱九江市。 1961年設(shè)專區(qū)公署并恢復(fù)九江市、縣建制， 1968年成立九江專區(qū)革命委員會。 1971年改為九江地區(qū)革命委員會。 1979年改為九江地區(qū)行政公署。 1980年九江市升為省轄市，設(shè)潯陽、廬山、郊區(qū) 3個縣級區(qū)。此時地、市并存。 1983 年九江地、市合并為九江市，設(shè)九江市人民政府，轄 10 縣 2 區(qū) 1局。即九江、瑞昌、武寧、修水、星子、德安、永修、湖口、 彭澤、都昌等 10個縣和潯陽區(qū)、廬山區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局。 1989年瑞昌縣撤縣改市，為縣級市。 6. 【區(qū)域面積】 九江市全境東西長 270公里，南北寬 140公里，總面積為 18823平方公里，九江的水陸交通便利，自古就是川、陜、桂、湘、鄂、皖、贛的要道。 7. 【地方特色】 九江的現(xiàn)代公路建設(shè)始于清未，兩江總督張人駿與江西巡撫馮汝撥庫銀 5萬兩，委派江蘇候補道陶森甲修筑潯牯馬路，于宣統(tǒng)二年（ 1910年）完成九江至蓮花洞一優(yōu)公路，計長 公里，這是江西省第一條公路。 20 世紀三四十年代九江公路屢建屢廢。九江解放時，全區(qū) 僅有城郊 13公里的九蓮公路勉強維持通車， 1958年至 1960年的 3年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。 20 世紀 70 年代，九江地區(qū)的公路事業(yè)以改善已有公路為主， 1988年 10月，使用世界銀行貸款建設(shè)了第一條南昌 九江全封閉和全立交雙車道高級瀝青路面汽車專用公路。從此迎來了九江公路發(fā)展的又一個新時期，區(qū)內(nèi)公路里程、路面品質(zhì)都有了一個質(zhì)的飛躍。九江市曾榮獲“全國優(yōu)秀旅游城市”、“全國雙擁模范城市”、“全國城市道路交通管理優(yōu)秀管理水平（二等）城市”。 2020年參加全國暢通工程的評價，被評為全省 第一個三等管理水平的城市， 2020年又繼續(xù)走在全省的前列，被評為三等管理水平的城市， 2020年經(jīng)公安部、建設(shè)部專家組評價，被國家授予全國暢通工程二等管理水平（優(yōu)秀管理水平）城市。 8. 【歷史人物】 九江市集名江（長江）、名湖（鄱陽湖）于一體，是一座具有 2200多年歷史的江南文化名城和旅游城市。山水蘊靈秀，人物自風(fēng)流。九江文化底蘊十分豐厚，不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅、江萬里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉(xiāng)兒女，而且也吸引了謝靈運、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩文巨擘，同時還陶冶了釋慧遠、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 陸修 靜、呂洞賓、虛云法師等高士名僧。九江給他們留下了不可磨滅的印象，他們亦給九江留下了不可勝數(shù)的詩詞書畫、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。李白的《望廬山瀑布》、蘇軾的《題西林壁》古今老少成誦；東林凈土、云居禪院天下佛門景仰；白鹿洞書院、粟里醉石、周瑜點將臺、白司馬花徑、灌嬰浪井、南崖山谷祠馳名四海。它們交相輝映，閃耀著九江文化的燦爛光輝！ 9. 【 資源環(huán)境 】 自然資源 水 水域總面積 ,其中萬畝以上湖泊 10個 ,千畝以上 31個；水資源總量 142億立方米 ,可開發(fā)水力資源 ； 人均占有量 3107立方米。 森林 森林覆蓋率 %，國家級森林公園 3個，省級森林公園 4個。 礦產(chǎn) 已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 101種 , 其中金、銻、錫、螢石儲量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。礦產(chǎn)保有儲量潛在經(jīng)濟價值為 。 人力資源 全市擁有獨立科研機構(gòu) 19所 ,其中部屬 2所 ,省屬 2所。 全市擁有普通高校 6所 ,在校學(xué)生 ，開設(shè)財會、計算機、經(jīng)管、土木、機械、電子、外語、法學(xué)、材料、旅游、信息技術(shù)、醫(yī)學(xué)、師范等 50多個專業(yè)；中等專業(yè)學(xué)校 3所 ,在校學(xué)生 8千余人。 九江人才市場是華東地區(qū)第二大人才市場。 市屬 企事業(yè)單位擁有各類專業(yè)人員 7萬余人。 旅游資源 九江雄蟠贛北，瀕江扼湖，山水得天獨厚?？飶]奇秀，天下聞名，佳境美景奇詭瑰麗。其襟江帶湖之勢、懸泉云瀑之勝、登臨旅居之便、中西合璧之風(fēng)情集于一身，觀光旅游與休養(yǎng)避暑的總體優(yōu)勢雄冠諸山。鄱陽湖納贛江、撫河、信江、修水、饒河而注長江，浩浩蕩蕩，煙波萬頃，為中國第一大淡水湖。向以魚米之利、舟楫之便、風(fēng)光之秀而著稱于世。千里湖山之觀，美不勝收。石鐘山、鞋山、落星墩、軍山、印山、扁擔(dān)山隔水相望，各具姿態(tài)；冬季，吳城沙岸湖洲，萬只候鳥云集，白鶴天鵝群蔚為稀世奇觀，尤其令人嘆 為觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 止，曾被海外客人譽為“中國第二座萬里長城”。九江不僅江山殊秀，而且座座“洞天”別開。彭澤的龍宮洞、沙河的獅子洞與涌泉洞、瑞昌的峨眉洞群，千奇百怪、鬼斧神工、渾然天成。置身其中，如夢似幻，撲朔迷離，恍如隔世而仙游。九江城北面長江，南屏匡廬，東臨湖口而西望幕阜，得盡山傍水抱之寵；城內(nèi)甘棠湖水光瀲滟，岸柳成蔭；薄暮、輕煙漫籠，畫舫漣漪，可謂優(yōu)雅之至。煙水亭、琵琶亭、潯陽樓、能仁寺、天花宮、九江長江大橋、浪井等景點可發(fā)思古之幽情，可觀今日之成就。誠如古人詩云：九派潯陽郡，分明似畫圖。 (二 ) 九江市房地產(chǎn)市場概況 1. 市場簡述 2020年 19月九江市 160家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資 155470萬元，同比增長 %，其中商品房建設(shè)投資 100252 萬元，同比下降 %；土地開發(fā)投資 29455萬元，同比增長；房屋施工面積 ，下降 %，房屋竣工面積 ，增長%。商品房屋銷售面積 萬平方米，增長 %。 9月底商品房屋空置面積 方米，同比下降 %。整體看來，九江市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度放慢，銷售市場比較火旺。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)情況 在完成開發(fā)投資 155470萬元中，住宅投資 102210萬元，占 %，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房投資 15144萬元，占 %，同比下降 %，辦公樓投資 3289萬元，占 %，其他投資 34827 萬元，占 %，增長 %。從縣（市、區(qū)）情況看， 19月市區(qū)完成投資 55089萬元，占 %，下降 %，縣區(qū)完成投資 100381萬元，占 %，比 16月上升 個百分點，同比增長 %。住宅投資為主流，商業(yè)營業(yè)用房投資大幅下降，縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資所占比重越來越大。 3. 土地開發(fā)情況 土地開 發(fā)投資增長迅速，而本年購置土地面積下降。 19 月完成土地開發(fā)投資 29455萬元，比去年同期增長 ，本年購置土地面積 ，比去年同期下降 %，這一方面說明囤積土地的現(xiàn)象得到了有效控制，另外也說明今年的土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上也得到了調(diào)整，也是受國家宏觀調(diào)控及土地政策的影響。 4. 商品房屋銷售情況 19月份，九江市房屋施工面積 ，同比下降 %，其中住宅 210萬平方米，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房 ，下降 %。在房屋施工面積中，市區(qū) ，占 %，縣區(qū) 萬平方米，占 %。 19月份，商品房屋銷售面積 ，同比增長 %，其中市區(qū) 方米，占 %；縣區(qū) ，占 %；商品房屋銷售額 103356 萬元，同比增長 %，其中市區(qū) 53588萬元，占 %；縣區(qū) 49768萬元，占 %。 5. 九江市國有土地出讓概況： 1) 2020年國有土地出讓情況： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 土地位置 面積 成交價 競得單位 （畝） （萬元 /畝） 1 長虹北路九江學(xué)院潯東校區(qū) 旁 122 九江天宇置業(yè)有限公司 2 開發(fā)區(qū)青竹路南側(cè) 78 陳遠東 3 開發(fā)區(qū)長城路東南側(cè) 80 九江中糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 開發(fā)區(qū)九瑞大道南側(cè) 26 九江天源汽車銷售服務(wù)有限公 司 5 廬山大道（原九威大道）五中 對面 72 張恒穎 202016 長江大道與長城路交匯處 80 徐敦毫 202017 長城路北側(cè) 94 九江市潯陽房地產(chǎn)開發(fā)公司 202018 龍開河明渠北側(cè) A地塊 182 九江信華 (集團 )房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 202019 龍開河明渠北側(cè) B地塊 185 202020 龍開河明渠北側(cè) C地塊 178 202021 龍開河明渠北側(cè) D地塊 200 202022 龍開河明渠南側(cè) E地塊 175 202023 龍開河明渠南側(cè) F地塊 180 上饒日昇實業(yè)有限公司 202024 龍開河明渠南側(cè) G地塊 180 江西省南山實業(yè)有限公司 202025 龍開河明渠南側(cè) H地塊 180 九江市安居 (集團 )有限公司 202026 青年南路與潯南大道交匯處 75 九江恒園房地產(chǎn)有限公司 202027 171醫(yī)院東圍墻外 4 220 上海嘉恒石油化工有限公司 202028 長江大道東側(cè) 8 180 中國石油化工股份有限公司 202029 廬山大道東側(cè)、威家段 150 江西九江石油分公司 1 九威大道五中旁 54 九江華翰置業(yè)發(fā)展有限公司 2 原長航鋼窗廠及周邊 55 江西一洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 濱江大道民政大樓旁 257 福州捷利達房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 4 九威大道南側(cè) A地塊 46 九江汽車城 5 九威大道南側(cè) B地塊 46 有限公司 6 開發(fā)區(qū)長城路旁零星地 60 九江容昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 長虹北路與濱江路交匯處 300 游精金 2) 2020年上半年國有土地出讓情況： 2020年公開出讓國有土地一覽表 序號 土地位置 土地面積 (畝 ) 成交價 受讓單位 (萬元 /畝 ) 1 長虹大道供電局東側(cè) 221 周平官 2 長虹大道市政府西側(cè) 201 王小舟 3 前進東路 127號 71 九江富義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 戰(zhàn)備路東側(cè) 江西新黎實業(yè)有限公司 5 汽車工業(yè)園 (劉家塘路以東 ) 300 志高空調(diào) (九江 )有限公司 6 汽車工業(yè)園 (梧桐路以東 ) 14 九江波司夫金屬制品有限公司 7 綜合工業(yè)園 (東外環(huán)路以西 ) 江西匯錦鋼鐵有限公司 8 科技工業(yè)園 (職大轉(zhuǎn)盤西北角 ) 九江中星聯(lián)醫(yī)藥科技有限公司 (三 ) 目前在售樓盤資料： （ 2020年 8月份統(tǒng)計） 項目名稱 所屬區(qū)域 均價（元 / m2） 開盤時間 總建筑面積(m2) 在售建筑面積 主力戶型 建筑類型 主力戶型 主力戶型面積（ m2） 所占比例 名湖廣場 潯陽區(qū) 5300 202091 64342 398套 221 90m2 60% 高層 潯陽江畔 潯陽區(qū) 3800 202076 73470 387套 322 138142m2 52% 高層 潯海領(lǐng)域 開發(fā)區(qū) 2750 202041 70000 68套 221 90100m2 70% 多層 /小高層 容昌桂花園 開發(fā) 區(qū) 3200 202077 46651 123套 221 120m2 20% 多層 柴桑春天 開發(fā)區(qū) 3400 202088 1000000 128套 322 128133m2 90% 小高層 恒盛上花園 開發(fā)區(qū) 3000 202078 79306 80套 322 120130m2 100% 多層 弘雅新苑 開發(fā)區(qū) 3400 2020826 46655 490套 322 125m2 80% 多層 /小高