【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)準(zhǔn)150％的低收入住房困難家庭申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）申請人與共同申請人應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍且實際居住3年以上；申請人配偶非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。（二）在本市屬無房戶或家庭人均居住建筑面積低于13平方米。（三）申請人與共同申請人無機(jī)動車輛，但殘疾人專用機(jī)動車除外。（四）申請人及共同申請人在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。（五）家庭人均資產(chǎn)不超過10萬元。符合前款規(guī)定，年齡35周歲以上的單身居民，可以單獨申請公共租賃住房；孤兒年滿18歲后，如符合前款規(guī)定可獨立申請。第二十二條 對符合本辦法第二十一條規(guī)定的申請人，政府可以采取實物配租或發(fā)放租賃住房補貼的方式予以保障。租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市低保標(biāo)準(zhǔn)、物價指數(shù)等因素適時進(jìn)行調(diào)整。第二十三條 除本辦法第二十一條規(guī)定外的其他低收入住房困難家庭申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍且實際居住3年以上，共同申請人可為非本市戶籍的常住人口。（二）家庭人均收入低于上本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60％。（三）在本市屬無房戶或家庭人均居住建筑面積低于13平方米。（四）申請人與共同申請人無機(jī)動車輛，但殘疾人專用機(jī)動車除外。（五）申請人及共同申請人在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。（六）家庭人均資產(chǎn)不超過15萬元。符合前款規(guī)定，年齡30周歲以上的單身居民，可以單獨申請公共租賃住房；孤兒年滿18歲后，如符合前款規(guī)定可獨立申請。第二十四條 申請人及共同申請人因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，在申請之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹），根據(jù)本辦法第二十一條、第二十三條申請公共租賃住房保障的，不受在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)的條件限制。申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)提供二級以上（含二級）醫(yī)院專科醫(yī)生診斷及住院等相關(guān)證明材料。第二十五條 新就業(yè)職工申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有中專以上學(xué)歷，且自畢業(yè)起不滿5年。（二）具有本市城鎮(zhèn)戶籍，且在本市工作1年以上。（三）已與本市用人單位簽訂聘用期為1年以上的勞動合同。（四）在本市屬無房戶或家庭人均居住建筑面積低于13平方米。（五）在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。第二十六條 專業(yè)人才申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或中級以上技師資格，或者經(jīng)政府相關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)以及具有一定投資規(guī)模以上企業(yè)的高級管理人員。（二）在本市工作1年以上，已與本市用人單位簽訂聘用期為1年以上的勞動合同。（三）在本市屬無房戶，在申請受理之日前5年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。（四）申請時沒有享受本市高層次人才住房保障或其他住房保障。第二十七條 異地務(wù)工人員主要通過政府提供政策支持、由產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)或其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房，就地就近解決基本居住需求。具體申請條件和配租方案由園區(qū)或企業(yè)自行制定。市、區(qū)人民政府可根據(jù)實際需求，籌集一定數(shù)量公共租賃住房配租給異地務(wù)工人員。第二十八條 低收入住房困難家庭或單身居民向其戶籍所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出書面申請，新就業(yè)職工和專業(yè)人才由所在單位向單位所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出書面申請。已經(jīng)享受政府扶持政策配建職工公寓和集體宿舍的企業(yè)，不得再申請政府投資建設(shè)或籌集的公共租賃住房。第二十九條 鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起10個工作日內(nèi)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請人的家庭、收入情況進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)審核符合條件的，將申請人的相關(guān)信息錄入市住房保障網(wǎng)，并在申請人戶口所在地及居住地、工作單位公示，公示期限為7日。不符合條件的，書面告知申請人。第三十條 區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)自收到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提交的申請材料之日起15個工作日內(nèi)，采用查檔取證、信函索證、信息查證等方式，對申請人的家庭人口、車輛、存款、住房、有價證券等情況進(jìn)行核查。公安、房地產(chǎn)登記、人力資源社會保障、稅務(wù)、工商、銀行、證券等部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，在收到查詢函之日起7個工作日內(nèi)書面回復(fù)核查結(jié)果。經(jīng)審核符合條件的，區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在市住房保障網(wǎng)公示，公示期限為7日。對不符合申請條件的，書面告知申請人并說明理由。區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束后15個工作日內(nèi)對符合申請條件的加具初審意見，將初審意見和全部資料一并報送市住房保障管理機(jī)構(gòu)審核。第三十一條 市住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房保障主管部門提交的申請材料之日起20個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核不符合條件的，予以退回。符合條件的，市住房保障管理機(jī)構(gòu)在辦公場所和市住房保障網(wǎng)等媒體上公示，公示期限為7日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，復(fù)核結(jié)果為最終審核意見；公示期間有異議且異議成立的，取消申請人的申請資格，書面告知申請人并說明理由。市住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最終審核意見在公示期滿后在市住房保障網(wǎng)上公布，并在7個工作日內(nèi)報市住房保障主管部門備案。第四章 輪候和配租第三十二條 市、區(qū)住房保障主管部門將公示后符合條件的公共租賃住房需求申報申請人，確定為公共租賃住房輪候申請人。輪候時間一般為3年，最長不超過5年。第三十三條 公共租賃住房的分配實行分類輪候和公開配租制度。輪候規(guī)則及相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)在市住房保障網(wǎng)公布。第三十四條 在輪候期間內(nèi)，申請人家庭成員、戶籍、收入、住房和財產(chǎn)等情況發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)主動向原申報登記機(jī)構(gòu)報告。第三十五條 市、區(qū)住房保障主管部門對已輪候到位的申請人，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分配前再審核。經(jīng)審核不符合條件的，取消配租資格。第三十六條 審核符合條件的輪候到位申請人，屬享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員、見義勇為人員的，可以優(yōu)先配租。第三十七條 市、區(qū)住房保障主管部門根據(jù)本可供分配的公共租賃住房房源及輪候到位申請人情況，制定公共租賃住房配租方案，報同級人民政府批準(zhǔn)后實施。區(qū)的配租方案經(jīng)批準(zhǔn)后報市住房保障主管部門備案。由區(qū)人民政府直接投資或委托企業(yè)投資建設(shè)，為各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套的職工公寓和集體宿舍的配租方案，應(yīng)當(dāng)報所在區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施。由政府提供政策支持、企業(yè)投資建設(shè)的職工公寓和集體宿舍的配租方案，由企業(yè)自行制定，報所在區(qū)住房保障主管部門備案。第三十八條 參加配租的申請人經(jīng)分類抽簽或搖號等方式，選定公共租賃住房。申請人選定公共租賃住房時，有下列情形之一的，視同放棄配租資格，重新輪候：（一）未按要求參加選房。（二）已選房但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同。（三）簽訂租賃合同后30日內(nèi)未辦理入住手續(xù)。（四）其他放棄配租資格的情形。第五章 使用管理和退出機(jī)制第三十九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照公共租賃住房租賃合同的約定使用公共租賃住房。公共租賃住房租賃合同期限為3年。公共租賃住房租賃合同示范文本由市住房保障主管部門制定并公布。第四十條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)參照市場租金水平確定，原則上按適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鸬臉?biāo)準(zhǔn)收取。市、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同物價、財政等部門，制定公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)報同級人民政府批準(zhǔn)后公布實施，并根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r適時進(jìn)行調(diào)整。第四十一條 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用于償還公共租賃住房貸款本息、物業(yè)管理費補貼及公共租賃住房的建設(shè)、維護(hù)和管理。第四十二條 對家庭人均收入低于城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)150％的低收入住房困難家庭租賃公共租賃住房的，其物業(yè)管理費按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的50％交納，剩余50％的費用由申請人所在區(qū)人民政府對物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以補貼。第四十三條 實行公共租賃住房承租人資格定期復(fù)核制度。經(jīng)復(fù)核，不再符合保障條件的，解除租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。第四十四條 集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，由住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位主導(dǎo)，公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。第四十五條 公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人或運營管理單位，負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施管理和維修養(yǎng)護(hù)。第四十六條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押所承租公共租賃住房的。（二）將所承租公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的。（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。（四）無正當(dāng)理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未交納租金、物業(yè)管理費及其他費用的。（五）因故意或者重大過失，造成所承租的公共租賃住房嚴(yán)重毀損的。（六）擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的。（七）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的。（八）租賃期內(nèi)，因獲得其他住房等原因不再符合公共租賃住房配租條件的。（九）租期屆滿，提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的。（十）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。第四十七條 公共租賃住房被收回的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)。承租人有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，可以申請最長不超過6個月的延長居住期限。延長期內(nèi)，按照同區(qū)域同類型住房的市場租金收取租金。延長期滿仍拒不搬遷的按照同區(qū)域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。承租人無正當(dāng)理由拒不退回公共租賃住房的，住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)要求其限期退回；逾期不退回的，住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以清退，并按照同區(qū)域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。第四十八條 承租人不交納租金的，其所在單位應(yīng)當(dāng)按照住房保障管理機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)單位要求協(xié)助催繳。市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將無故拖欠租金的承租人名單定期在市住房保障網(wǎng)和居住地公布。第四十九條 市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對公共租賃住房的日常巡查和管理，對已不符合承租條件的承租人，應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，及時予以清退。第五十條 對申請公共租賃住房的審核、輪候、配租結(jié)果等有異議的，可向市、區(qū)住房保障主管部門申請復(fù)核或者投訴。第五十一條 具有本市戶籍的公共租賃住房承租人及家庭成員可將戶口遷入公共租賃住房所在轄區(qū)居委會集體戶口，但不得遷入公共租賃住房內(nèi)。承租人確需開具住房租賃關(guān)系證明的，可由公共租賃住房出租方出具證明。第五十二條 任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進(jìn)行實物分房。第五十三條 任何單位和個人對違反本辦法相關(guān)規(guī)定的申請人和承租人，可以向市、區(qū)住房保障主管部門舉報。市、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理；對經(jīng)調(diào)查屬實的，給予舉報人適當(dāng)獎勵。第六章 法律責(zé)任第五十四條 申請人或共同申請人弄虛作假、隱瞞戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況或者偽造有關(guān)證明騙取公共租賃住房或租賃住房補貼的，經(jīng)調(diào)查核實后，由住房保障主管部門駁回申請或取消其住房保障資格，5年內(nèi)不受理其公共租賃住房申請，將其不誠信行為在市住房保障網(wǎng)等媒體上公布，并處以1000元以下罰款。已配租的，收回公共租賃住房，并按市場價格補繳租金；已領(lǐng)取租賃住房補貼的，追回租賃住房補貼。對出具虛假證明的單位，由市、區(qū)住房保障主管部門提請有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第五十五條 承租人違反本辦法第四十六條規(guī)定的，由市、區(qū)住房保障主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處1000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，自處罰決定之日起5年內(nèi)不再受理其公共租賃住房保障申請。第五十六條 住房保障主管部門及其他相關(guān)部門、住房保障管理機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定，在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十七條 政府投資建設(shè)或籌集的公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人和運營管理單位有下列行為之一的，由市、區(qū)住房保障主管部門責(zé)令限期改正，并處以3萬元以下罰款：（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的。（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的。（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。住房保障管理機(jī)構(gòu)有前款規(guī)定行為的，按照本辦法第五十六條規(guī)定處理。第五十八條 公共租賃住房開發(fā)建設(shè)單位未按標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)公共租賃住房項目的，由市、區(qū)住房保障主管部門責(zé)令限期改正，并處3萬元以上10萬元以下的罰款。第七章 附則第五十九條 各區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實際，制定實施細(xì)則。各區(qū)可在滿足本辦法規(guī)定的基本保障對象需求的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍。第六十條 經(jīng)我市認(rèn)定、評審的高層次人才和青年優(yōu)秀人才申請住房保障的，按照《珠海市高層次人才住房保障暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 本辦法所稱區(qū)，是指橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)和各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。本辦法所稱區(qū)人民政府，包括橫琴新區(qū)管委會、香洲區(qū)人民政府、金灣區(qū)人民政府、斗門區(qū)人民政府和各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會。第六十二條 本辦法自2013年6月29日起施行。第五篇：天津市公共租賃住房管理辦法天津市公共租賃住房管理辦法（試行）第一