【正文】 房工作主管部門批準可以出售。公共租賃住房出售管理辦法由市公共租賃住房工作主管部門制定，經(jīng)市人民政府同意后頒布施行。第五章 監(jiān)督管理第二十九條 與公共租賃住房管理有關(guān)的各職能部門，要依照各自職責和權(quán)限做好監(jiān)督，依法及時查處違法違規(guī)行為。產(chǎn)權(quán)單位和經(jīng)營單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標準收繳租金的，由市價格主管部門依法查處；擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，由市國土房管局責令其限期整改、收回住房，罰沒非法所得，并對其違規(guī)行為進行處罰。各職能部門的工作人員，在公共租賃住房管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，要對責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十條 公共租賃住房申請人弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的，區(qū)房管局要如實記錄申請人的不良信用記錄，并按照規(guī)定納入天津市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。申請人已取得申請資格的，要予以取消，并禁止申請人及其配偶5年內(nèi)再次申請住房保障。申請人騙租公共租賃住房的，產(chǎn)權(quán)單位要收回公共租賃住房。有關(guān)單位或個人出具虛假證明材料的，依法追究責任單位或個人的責任。第六章 附 則第三十一條 公共租賃住房的申請、審核、退出及資金運轉(zhuǎn)程序等配套政策，由市國土房管局會同有關(guān)部門依照本辦法另行制定。第三十二條 濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、薊縣、靜?？h、寧河縣建設(shè)的公共租賃住房由所在區(qū)縣人民政府參照本辦法制定實施辦法，報市公共租賃住房工作主管部門備案。第三十三條 本辦法自2011年3月15日起施行，2013年3月14日廢止。天津市公共租賃住房配租登記選房程序一、項目公告公共租賃住房項目具備租賃條件后，項目公告（附件1）經(jīng)市國土房管局公共租賃住房管理部門審核，由經(jīng)營單位發(fā)布。公告內(nèi)容包括：租賃對象、受理登記時間、地點以及其他相關(guān)信息。二、登記在公告規(guī)定的時間內(nèi)，申請人須持本人身份證原件和復(fù)印件及《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》（以下簡稱《符合承租條件通知單》）原件，到項目公告指定地點登記。因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續(xù)，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委托書（附件2）。經(jīng)營單位查驗原件，并留存身份證復(fù)印件和《符合承租條件通知單》原件，按照廉租住房實物配租補貼類，廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼類，其他符合條件類，分別進行登記。符合承租一室戶型房屋條件的申請人只能承租一室戶型房屋，符合承租二室戶型房屋條件的申請人可承租一室或二室戶型房屋。經(jīng)營單位根據(jù)《符合承租條件通知單》中注明的申請人承租公共租賃住房戶型標準，與申請人確認承租戶型，并開具《公共租賃住房登記確認單》（附件3，分為一室戶型和二室戶型，以下簡稱《登記確認單》）。屬于同類別的申請人，經(jīng)營單位須按照一室戶型、二室戶型分別登記。登記時，在經(jīng)營單位組織下，可采取抽簽、抓鬮等方式確定申請人參加搖號活動人選，具體人選數(shù)量由經(jīng)營單位根據(jù)實際情況確定。項目公告的登記截止時限前，申請人可撤銷登記申請，并交回《登記確認單》，經(jīng)營單位退還申請人《符合承租條件通知單》原件；項目登記截止時限后，申請人不得撤銷登記申請，直接進入選房程序。三、確定選房順序經(jīng)營單位按照“先廉租住房實物配租補貼類、再廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼類、最后其他符合條件類”次序組織選房工作。在利用住房公積金貸款建設(shè)的公共租賃住房項目中，申請人本人、配偶或與其共同申請的其他家庭成員，能夠連續(xù)繳存住房公積金1年（含）以上的，在同類別的申請家庭中優(yōu)先選房。經(jīng)營單位按照“公開、公平、公正”的原則采取搖號等方式組織選房。經(jīng)營單位可根據(jù)房源、登記家庭數(shù)量情況，5 實行定期登記，分批選房。選房依登記類別次序進行。當房源不能滿足次序在前類別家庭需求時，后續(xù)類別家庭不再組織搖號。同類別申請人的入圍人選及選房順序號，通過搖號等方式一次性確定，選擇一室戶型、二室戶型的家庭分別搖號。經(jīng)營單位向已確定選房順序號的家庭開具《天津市公共租賃住房選房通知單》（附件4，分為一室戶型和二室戶型，以下簡稱《選房通知單》，）。經(jīng)營單位于搖號等方式結(jié)束的次日起，向未入圍、未取得選房順序號的申請家庭退還《符合承租條件通知單》原件。四、選房已確定選房順序號的家庭持《選房通知單》，按規(guī)定時間到指定地點依據(jù)選房順序號依次選房。未參加選房或未在規(guī)定時間內(nèi)選定住房的家庭，視同放棄公共租賃住房承租資格，且自《符合承租條件通知單》開具之日起1年內(nèi)不得重新申請。五、公布經(jīng)營單位在每次搖號、選房結(jié)束后，應(yīng)將結(jié)果在公共租賃住房項目現(xiàn)場予以公布；同時，市國土房管局公共租賃住房管理部門將結(jié)果在市國土房管局政務(wù)網(wǎng)站等媒體進行公布。六、監(jiān)管市國土房管局公共租賃住房管理部門負責監(jiān)管公共租賃住房經(jīng)營單位組織的登記、搖號、選房等工作。對違反規(guī)定的經(jīng)營單位，應(yīng)及時給予明示糾正，監(jiān)督其限期整改，造成嚴重后果的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定追究經(jīng)營單位責任。附件：（范本） 天津市公共租賃住房申請審核程序一、申請審核（一）已取得“三種補貼”資格的申請人“三種補貼”指廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼。取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關(guān)程序，按照《關(guān)于調(diào)整廉租住房實物配租保障方式的通知》（津國土房?！?011〕38號）規(guī)定執(zhí)行。已取得廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出換證申請。申請公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人，申請時須攜帶以下要件到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》（附件1，以下簡稱《申請審核表》，編碼規(guī)則見附件2）：（1）本人身份證（原件和復(fù)印件）；（2）《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》（原件）；（3）本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續(xù)繳存證明（原件）。因疾病等特殊情況不能親自申請的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請手續(xù)，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委托書（附件3）。審核區(qū)房管局在5日內(nèi)完成審核換證工作。對“三種補貼”資格證明有效的,且尚未領(lǐng)取租房補貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請家庭，在其《申請審核表》上簽署意見、加蓋公章并開具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》（附件4,以下簡稱《符合承租條件通知單》），同時收回申請人所持的資格證明原件。房屋租賃備案期限以 7 申請人領(lǐng)取租房補貼時最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準。家庭人口依租房補貼人口認定，由區(qū)房管局在《申請審核表》上填寫?！斗铣凶鈼l件通知單》標注項目出租完畢或開具之日一年以上，《符合承租條件通知單》自行廢止。對不符合申請條件的，區(qū)房管局出具《不符合公共租賃住房承租條件通知單》（附件5，以下簡稱《不符合條件通知單》），并退還申請人提供的相關(guān)要件。（二）未取得“三種補貼”資格的申請人申請申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。申請人須攜帶以下要件：（1）本人及家庭成員身份證（原件和復(fù)印件）；（2）家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；（3）家庭現(xiàn)住房情況有關(guān)證明材料（原件和復(fù)印件）。住房情況證明材料：擁有私產(chǎn)住房的，提供《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》；承租公有住房的，提供《天津市公有住房租賃合同》；將住房出售或置換的，提供出售或置換該住房的買賣合同或置換協(xié)議；房屋已拆遷的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》；從市場租賃住房的，提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》；有其他特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其他相關(guān)證明。申請人按要求填寫《申請審核表》，區(qū)房管局對申請人提供的信息、資料進行核對，原件與復(fù)印件一致的，退回原件留存復(fù)印件。審核（1）住房審核區(qū)房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行審核，對符合條件的，向其開具《天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單》（附件6, 以下簡稱《收入核查單》）；不符合條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。申請家庭戶籍的認定。申請家庭戶籍以戶口簿記載為準，按具有天津市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)的非農(nóng)業(yè)家庭戶籍（含因就業(yè)在本市落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口）認定。申請家庭人口的認定。申請家庭人口按申請人、配偶及未婚子女認定。申請人同戶籍父母也可作為家庭人口認定。申請家庭人口數(shù)量以2010年12月31日之前戶口簿記載為準。因結(jié)婚新增人員、新出生人員、支援外地建設(shè)退休（職）回津定居人員、退出現(xiàn)役人員、在外地上學(xué)畢業(yè)人員、離婚人員、知青及其子女、刑滿釋放人員遷入申請人戶籍的，或按政策在津新落戶的不受落戶時間限制。申請家庭住房面積的認定。申請家庭成員名下均無住房的，視為無房；家庭成員名下有住房的，按該處住房面積認定；家庭成員有兩套（處）及以上住房的，合并認定；申請家庭有私產(chǎn)住房的按房屋權(quán)屬證明記載面積認定；承租公有住房的，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積（計租面積加陽臺面積）乘以相應(yīng)系數(shù)計算。；；申請家庭原住房出售或置換，且家庭成員名下沒有其他住房的，現(xiàn)住房面積按已出售或置換住房面積核定計算；住房出售或置換三年以上的，已出售或置換住房不認定面積；申請家庭原住房拆遷實行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，現(xiàn)住房面積按房屋拆遷補償安置協(xié)議記載的面積核定計算；住房拆遷三年以上的，被拆遷住房不認定面積；離婚人員住房以法院判決或離婚協(xié)議及履行結(jié)果為依據(jù)認定。離婚人員須在離婚1年以上（以判決書或調(diào)解書日期為準），方可申請公共租賃住房。（2）收入審核申請人持區(qū)房管局開具的《收入核查單》及與其共同申請的家庭成員收入證明材料，到戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進行收入審核。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)民政部門按照《天津市申請住房保障家庭收入核對暫行辦法》(津政辦發(fā)〔2008〕47號)及有關(guān)規(guī)定核查申請人家庭收入情況，并在《收入核查單》上注明核查結(jié)果，經(jīng)辦人簽字并加蓋公章后，送區(qū)房管局。區(qū)房管局根據(jù)收入核查結(jié)果，補充填寫《申請審核表》，對符合條件的，納入公示范圍；不符合條件的，區(qū)房管局向其出具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。公示區(qū)房管局將符合條件的申請家庭人口、收入、住房等情況通過政務(wù)網(wǎng)、區(qū)房管局受理窗口等渠道進行公示（附件7），公示期為5日。對公示有異議的，由區(qū)房管局會同有關(guān)部門在5日內(nèi)進行核實。對經(jīng)核實不符合申請條件的，區(qū)房管局向其開具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。申請人可在5日內(nèi)自行舉證，逾期不舉證的，視為認同；自行舉證的，經(jīng)復(fù)核符合申請條件的，可恢復(fù)其申請資格。開具通知單對經(jīng)公示符合公共租賃住房申請條件的，區(qū)房管局在《申請審核表》上簽署意見，加蓋公章，開具《符合承租條件通知單》。申請人須持《符合承租條件通知單》參加項目登記。（三）相關(guān)規(guī)定已承租公共租賃住房的家庭，符合其他住房保障條件的，可申請其他類型的住房保障。二、租賃入?。ㄒ唬┻x房公共租賃住房登記選房具體操作程序按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）開具《繳存租房保證金通知書》申請人確定所選住房后，經(jīng)營單位向申請人開具《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》（附件8）。（三）繳存租房保證金申請人在選定住房7日內(nèi)，持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書》，按規(guī)定標準到指定銀行繳存租房保證金，銀行收款后代市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請人開具租房保證金繳款憑證。逾期未繳存租房保證金的，視為放棄，自《符合承租條件通知單》開具之日起1年內(nèi)不接受重新申請。（四）簽訂委托代扣、委托提取協(xié)議書享受廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼的申請人可與補貼發(fā)放單位簽訂《委托代扣租房補貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書》（附件9）；繳存住房公積金的申請家庭可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協(xié)議書》。（五）簽定合同、辦理入住手續(xù)申請人按約定日期持租房保證金繳款憑證與經(jīng)營單位簽訂《天津市公共租賃住房租賃合同》（附件10）和《承租人公約》（附件11），明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并辦理入住手續(xù)。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請人姓名一致。附件：