【正文】 其中，減少對(duì)中心花園的空間壓迫感。 建筑結(jié)構(gòu) 商業(yè)裙房擬采用 現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，塔樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 朝南面可看見龍開河，景觀視野好 ? 與市場(chǎng)上 3房 2廳 1衛(wèi)房型相比較，功能區(qū)間都齊全，但面積只有 87平米， 面積相比同類房型，小了 20個(gè)平方左右，給客戶節(jié)約了一筆可觀的購(gòu)房費(fèi)用，故市場(chǎng)接受 度高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16. 戶型類別 :E13 面積 : 格局：（ 2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi) 所在樓棟 :12 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 花園陽(yáng)臺(tái)， 只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 客廳和主臥、次臥都朝南，采光面寬。 ? 餐廳、廚房較大，且方正 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ，使用率高 ? 南北雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光俱佳 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥室?guī)l(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 裝修后可作為 （ 3+1） 房使用，增加使用率 ? 與市場(chǎng)同類型同功能房型相比，面積小 ，功能區(qū)間也齊全 ，故分?jǐn)傁聛淼膯蝺r(jià)相對(duì)要低許多 ，客戶接受度高 9. 戶型類別 :D21 面積 :87 格局：（ 2+1）房?jī)蓮d一衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽(yáng)臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí) 惠 ? 有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等 ? 花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房或臥室使用 ? 衛(wèi)生間干濕分離 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ? 主臥室采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 2+1）房使用，且面積只有 87平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目都為高層建筑，目前市場(chǎng)上高層建筑的接受度不如多層 1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。二層及三層根據(jù)空間需要，設(shè)計(jì)了休閑露臺(tái)，平臺(tái)上退臺(tái)之變化與建筑實(shí)際線 高低錯(cuò)落的變化，豐富了歐式風(fēng)格的建筑立面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目是以體驗(yàn)生態(tài)和時(shí)尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合明渠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造的一條生態(tài)休閑特點(diǎn)強(qiáng)烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。預(yù)計(jì)用兩年的時(shí)間將西園建設(shè)成集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。 龍開河明渠從本案穿過，有較好的河景，且臨近甘棠湖。 序號(hào) 土地位置 面積 成交價(jià) 競(jìng)得單位 （畝） （萬(wàn)元 /畝） 1 長(zhǎng)虹北路九江學(xué)院潯東校區(qū) 旁 122 九江天宇置業(yè)有限公司 2 開發(fā)區(qū)青竹路南側(cè) 78 陳遠(yuǎn)東 3 開發(fā)區(qū)長(zhǎng)城路東南側(cè) 80 九江中糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 開發(fā)區(qū)九瑞大道南側(cè) 26 九江天源汽車銷售服務(wù)有限公 司 5 廬山大道（原九威大道）五中 對(duì)面 72 張恒穎 202016 長(zhǎng)江大道與長(zhǎng)城路交匯處 80 徐敦毫 202017 長(zhǎng)城路北側(cè) 94 九江市潯陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司 202018 龍開河明渠北側(cè) A地塊 182 九江信華 (集團(tuán) )房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 202019 龍開河明渠北側(cè) B地塊 185 202020 龍開河明渠北側(cè) C地塊 178 202021 龍開河明渠北側(cè) D地塊 200 202022 龍開河明渠南側(cè) E地塊 175 202023 龍開河明渠南側(cè) F地塊 180 上饒日昇實(shí)業(yè)有限公司 202024 龍開河明渠南側(cè) G地塊 180 江西省南山實(shí)業(yè)有限公司 202025 龍開河明渠南側(cè) H地塊 180 九江市安居 (集團(tuán) )有限公司 202026 青年南路與潯南大道交匯處 75 九江恒園房地產(chǎn)有限公司 202027 171醫(yī)院東圍墻外 4 220 上海嘉恒石油化工有限公司 202028 長(zhǎng)江大道東側(cè) 8 180 中國(guó)石油化工股份有限公司 202029 廬山大道東側(cè)、威家段 150 江西九江石油分公司 1 九威大道五中旁 54 九江華翰置業(yè)發(fā)展有限公司 2 原長(zhǎng)航鋼窗廠及周邊 55 江西一洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 濱江大道民政大樓旁 257 福州捷利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 4 九威大道南側(cè) A地塊 46 九江汽車城 5 九威大道南側(cè) B地塊 46 有限公司 6 開發(fā)區(qū)長(zhǎng)城路旁零星地 60 九江容昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 長(zhǎng)虹北路與濱江路交匯處 300 游精金 2) 2020年上半年國(guó)有土地出讓情況： 2020年公開出讓國(guó)有土地一覽表 序號(hào) 土地位置 土地面積 (畝 ) 成交價(jià) 受讓單位 (萬(wàn)元 /畝 ) 1 長(zhǎng)虹大道供電局東側(cè) 221 周平官 2 長(zhǎng)虹大道市政府西側(cè) 201 王小舟 3 前進(jìn)東路 127號(hào) 71 九江富義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (二 ) 九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 1. 市場(chǎng)簡(jiǎn)述 2020年 19月九江市 160家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資 155470萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，其中商品房建設(shè)投資 100252 萬(wàn)元，同比下降 %；土地開發(fā)投資 29455萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；房屋施工面積 ，下降 %，房屋竣工面積 ，增長(zhǎng)%?？飶]奇秀，天下聞名，佳境美景奇詭瑰麗。九江文化底蘊(yùn)十分豐厚，不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅(jiān)、江萬(wàn)里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉(xiāng)兒女，而且也吸引了謝靈運(yùn)、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩(shī)文巨擘，同時(shí)還陶冶了釋慧遠(yuǎn)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1979年改為九江地區(qū)行政公署。 年無霜期 239— 266天 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 51′之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。九江解放時(shí)，全區(qū) 僅有城郊 13公里的九蓮公路勉強(qiáng)維持通車， 1958年至 1960年的 3年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。 礦產(chǎn) 已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 101種 , 其中金、銻、錫、螢石儲(chǔ)量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。 止，曾被海外客人譽(yù)為“中國(guó)第二座萬(wàn)里長(zhǎng)城”。 4. 商品房屋銷售情況 19月份，九江市房屋施工面積 ，同比下降 %，其中住宅 210萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 ，下降 %。 位置 般，離市區(qū)較遠(yuǎn)周邊工廠較多 中心較 中心較遠(yuǎn) 心較近。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。年輕的 九江信華集團(tuán)有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機(jī)，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺(tái)。 2020年獲 18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地 2項(xiàng)，省優(yōu)良工程 2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它 竣工項(xiàng)目合格率均為 100%。 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站 ： 教育設(shè)施 三中、四中、六中、育才中學(xué)，學(xué)洲小學(xué)等 公共服務(wù)設(shè)施 銀行 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 橋頭分理處、 九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行 老馬渡分理處 中國(guó)銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設(shè)銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 集貿(mào)市場(chǎng) 二馬路菜場(chǎng) 沙子敦菜場(chǎng) 醫(yī)院 仁愛醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購(gòu)藥廣場(chǎng)（ 門診） 平安藥房 購(gòu)物場(chǎng)所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C地塊設(shè)計(jì)了三棟 5層商業(yè)辦公樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目多為 28層高層建筑，相對(duì)普通多層住宅、小高層、 18層高層住宅市場(chǎng)接受度低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 主臥室 270度拐角飄窗朝南，采光好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽(yáng)臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等 ? 花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房、臥室使用 ? 主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳 相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 3+1）房使用，且面積只有 128平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高 ? 朝南面均可看見龍開河，景觀視野好 12. 戶型類別 :D41 面積 : 格局：（ 2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi) 所在樓棟 :11 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽(yáng)臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 花臺(tái)不算面積，得房率高 ? 入戶花園可作為進(jìn)門玄關(guān)和漱洗池使用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 無浪費(fèi)空間，實(shí)用率高 ? 入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ， ? 入戶花園還可作為入戶的玄關(guān)，增加業(yè)主私密性 ? 入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 廚房、餐廳面積較大，生活舒適 ? 客廳 ，豪華氣派 ? 客廳陽(yáng)臺(tái)與次臥室陽(yáng)臺(tái)相連，方便實(shí)用 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥帶衛(wèi)生間和更衣室，主人房功能齊全，私密性佳 ? 臥室和主臥、次臥都朝南，采光觀景面寬 ? 朝南面為龍開河河景，景觀視野好 ? 花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。 ? 動(dòng)線流暢 ? 有入戶花園設(shè)計(jì)，可增設(shè)功能空間 ? 入戶花園增加私密性 ? 客廳 ,采光通風(fēng)性良好 ? 房型設(shè)計(jì)方正 ,便于家俱擺放 ? 客廳、餐廳相連 ,空間開闊、通風(fēng) ,方便使用 ? 廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，方便實(shí)用 ? 主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，設(shè)計(jì)人性化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 充分發(fā)揮和切實(shí)保障物業(yè)的最大價(jià)值。與龍開明渠上設(shè)有廊橋位置相鄰的首層建筑，均設(shè)小型廣場(chǎng)，方便疏導(dǎo)人流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城市印象 》 (二 ) 位置 信華 (