【正文】 其中，減少對中心花園的空間壓迫感。 建筑結構 商業(yè)裙房擬采用 現(xiàn)澆混凝土框架結構體系，塔樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構體系。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 朝南面可看見龍開河，景觀視野好 ? 與市場上 3房 2廳 1衛(wèi)房型相比較，功能區(qū)間都齊全，但面積只有 87平米， 面積相比同類房型，小了 20個平方左右，給客戶節(jié)約了一筆可觀的購房費用，故市場接受 度高。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。 16. 戶型類別 :E13 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :12 房號： 優(yōu)點： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設計 ? 功能區(qū)間齊全 ? 花園陽臺， 只算一半面積，經濟實惠 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 客廳和主臥、次臥都朝南，采光面寬。 ? 餐廳、廚房較大，且方正 ? 房型設計方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設計，整體氣派 ，使用率高 ? 南北雙陽臺，通風、采光俱佳 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥室?guī)l(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 裝修后可作為 （ 3+1） 房使用，增加使用率 ? 與市場同類型同功能房型相比，面積小 ，功能區(qū)間也齊全 ，故分攤下來的單價相對要低許多 ，客戶接受度高 9. 戶型類別 :D21 面積 :87 格局：（ 2+1）房兩廳一衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號： 優(yōu)點： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設計 ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺，且只算一半面積，經濟實 惠 ? 有了兩個花臺，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲藏室等 ? 花園陽臺和花園陽臺處花臺日后可封閉起來，可作為書房或臥室使用 ? 衛(wèi)生間干濕分離 ? 房型設計方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設計，整體氣派 ? 主臥室采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 2+1）房使用，且面積只有 87平米，經濟實惠，客戶接受度高 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。 項目都為高層建筑，目前市場上高層建筑的接受度不如多層 1. 項目優(yōu)勢 開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。二層及三層根據(jù)空間需要，設計了休閑露臺，平臺上退臺之變化與建筑實際線 高低錯落的變化，豐富了歐式風格的建筑立面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目是以體驗生態(tài)和時尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點，結合明渠的規(guī)劃設計，打造的一條生態(tài)休閑特點強烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。預計用兩年的時間將西園建設成集購物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿中心。 龍開河明渠從本案穿過，有較好的河景，且臨近甘棠湖。 序號 土地位置 面積 成交價 競得單位 （畝） （萬元 /畝） 1 長虹北路九江學院潯東校區(qū) 旁 122 九江天宇置業(yè)有限公司 2 開發(fā)區(qū)青竹路南側 78 陳遠東 3 開發(fā)區(qū)長城路東南側 80 九江中糧房地產開發(fā)有限公司 4 開發(fā)區(qū)九瑞大道南側 26 九江天源汽車銷售服務有限公 司 5 廬山大道（原九威大道）五中 對面 72 張恒穎 202016 長江大道與長城路交匯處 80 徐敦毫 202017 長城路北側 94 九江市潯陽房地產開發(fā)公司 202018 龍開河明渠北側 A地塊 182 九江信華 (集團 )房地產 開發(fā)有限公司 202019 龍開河明渠北側 B地塊 185 202020 龍開河明渠北側 C地塊 178 202021 龍開河明渠北側 D地塊 200 202022 龍開河明渠南側 E地塊 175 202023 龍開河明渠南側 F地塊 180 上饒日昇實業(yè)有限公司 202024 龍開河明渠南側 G地塊 180 江西省南山實業(yè)有限公司 202025 龍開河明渠南側 H地塊 180 九江市安居 (集團 )有限公司 202026 青年南路與潯南大道交匯處 75 九江恒園房地產有限公司 202027 171醫(yī)院東圍墻外 4 220 上海嘉恒石油化工有限公司 202028 長江大道東側 8 180 中國石油化工股份有限公司 202029 廬山大道東側、威家段 150 江西九江石油分公司 1 九威大道五中旁 54 九江華翰置業(yè)發(fā)展有限公司 2 原長航鋼窗廠及周邊 55 江西一洲房地產開發(fā)有限公司 3 濱江大道民政大樓旁 257 福州捷利達房地產開發(fā)有限公 司 4 九威大道南側 A地塊 46 九江汽車城 5 九威大道南側 B地塊 46 有限公司 6 開發(fā)區(qū)長城路旁零星地 60 九江容昌房地產開發(fā)有限公司 7 長虹北路與濱江路交匯處 300 游精金 2) 2020年上半年國有土地出讓情況： 2020年公開出讓國有土地一覽表 序號 土地位置 土地面積 (畝 ) 成交價 受讓單位 (萬元 /畝 ) 1 長虹大道供電局東側 221 周平官 2 長虹大道市政府西側 201 王小舟 3 前進東路 127號 71 九江富義房地產開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (二 ) 九江市房地產市場概況 1. 市場簡述 2020年 19月九江市 160家房地產開發(fā)企業(yè)共完成投資 155470萬元，同比增長 %，其中商品房建設投資 100252 萬元，同比下降 %；土地開發(fā)投資 29455萬元，同比增長；房屋施工面積 ，下降 %，房屋竣工面積 ，增長%?？飶]奇秀，天下聞名，佳境美景奇詭瑰麗。九江文化底蘊十分豐厚，不僅哺育出了陶淵明、黃庭堅、江萬里、陳三立、李烈鈞、許德衍等一代代成就卓著的家鄉(xiāng)兒女，而且也吸引了謝靈運、李白、白居易、蘇軾、朱熹、康有為等詩文巨擘，同時還陶冶了釋慧遠、 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 1979年改為九江地區(qū)行政公署。 年無霜期 239— 266天 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 51′之間。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。九江解放時，全區(qū) 僅有城郊 13公里的九蓮公路勉強維持通車， 1958年至 1960年的 3年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。 礦產 已發(fā)現(xiàn)礦產 101種 , 其中金、銻、錫、螢石儲量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。 止，曾被海外客人譽為“中國第二座萬里長城”。 4. 商品房屋銷售情況 19月份，九江市房屋施工面積 ，同比下降 %，其中住宅 210萬平方米，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房 ，下降 %。 位置 般，離市區(qū)較遠周邊工廠較多 中心較 中心較遠 心較近。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。年輕的 九江信華集團有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機，積極構建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產業(yè)多元化發(fā)展的新平臺。 2020年獲 18項九江市優(yōu)良工程獎，省安全達標樣板工地 2項，省優(yōu)良工程 2項，并獲省安全文明施工先進企業(yè)榮譽稱號，其它 竣工項目合格率均為 100%。 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站 ： 教育設施 三中、四中、六中、育才中學，學洲小學等 公共服務設施 銀行 中國農業(yè)銀行 橋頭分理處、 九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行 老馬渡分理處 中國銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀聯(lián)盛 集貿市場 二馬路菜場 沙子敦菜場 醫(yī)院 仁愛醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購藥廣場（ 門診） 平安藥房 購物場所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀聯(lián)盛 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 C地塊設計了三棟 5層商業(yè)辦公樓。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。 項目多為 28層高層建筑，相對普通多層住宅、小高層、 18層高層住宅市場接受度低。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。 ? 主臥室 270度拐角飄窗朝南，采光好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)點： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設計 ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺，且只算一半面積，經濟實惠 ? 有了兩個花臺，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲藏室等 ? 花園陽臺和花園陽臺處花臺日后可封閉起來，可作為書房、臥室使用 ? 主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 房型設計方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳 相連的設計，整體氣派 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 3+1）房使用，且面積只有 128平米，經濟實惠，客戶接受度高 ? 朝南面均可看見龍開河，景觀視野好 12. 戶型類別 :D41 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :11 房號： 優(yōu)點： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設計 ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺，且只算一半面積，經濟實惠 ? 花臺不算面積，得房率高 ? 入戶花園可作為進門玄關和漱洗池使用 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 無浪費空間，實用率高 ? 入戶花園較大，且只算一半面積，經濟實惠 ， ? 入戶花園還可作為入戶的玄關，增加業(yè)主私密性 ? 入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等 ? 房型設計方正，易于家俱的擺放 ? 廚房、餐廳面積較大，生活舒適 ? 客廳 ，豪華氣派 ? 客廳陽臺與次臥室陽臺相連，方便實用 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥帶衛(wèi)生間和更衣室，主人房功能齊全，私密性佳 ? 臥室和主臥、次臥都朝南，采光觀景面寬 ? 朝南面為龍開河河景，景觀視野好 ? 花池設計，不算面積，增加的房率。 ? 動線流暢 ? 有入戶花園設計，可增設功能空間 ? 入戶花園增加私密性 ? 客廳 ,采光通風性良好 ? 房型設計方正 ,便于家俱擺放 ? 客廳、餐廳相連 ,空間開闊、通風 ,方便使用 ? 廚房帶生活陽臺，方便實用 ? 主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，設計人性化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 充分發(fā)揮和切實保障物業(yè)的最大價值。與龍開明渠上設有廊橋位置相鄰的首層建筑，均設小型廣場，方便疏導人流。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。城市印象 》 (二 ) 位置 信華 (