【正文】 化，豐富了歐式風(fēng)格的建筑立面。為龍開河明渠打造了一條富有文化品位及溫馨怡人的商業(yè)步行街 (七 ) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 工程概況 本工程為新建商住小區(qū)。 建筑結(jié)構(gòu) 商業(yè)裙房擬采用 現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，塔樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 (八 ) 物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理的原則 強(qiáng)調(diào)業(yè)主至上，加強(qiáng)統(tǒng)一管理，遵循經(jīng)濟(jì)原則，實(shí)行專業(yè)化服務(wù)，超前管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理的內(nèi)容 公共性服務(wù) 公共性服務(wù)：包括裝修管理、 公共設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)與維護(hù)、交通管理、消防管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共停車場管理等 專項(xiàng)服務(wù) 包括電梯、二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù) 其它特約服務(wù) 包括代辦性服務(wù)特約服務(wù)和各種經(jīng)營性服務(wù) (九 ) 項(xiàng)目分析 本案周邊環(huán)境 本案為 商業(yè)住宅用地，為政府新修龍開河后極力打造的龍開明渠景觀休閑商業(yè)步行街，以酒吧，咖啡館，茶室及休閑會(huì)所為主，住宅主體建筑座落其上。 東側(cè)為 九龍街，出行購物餐飲等都較為方便，視覺效果較好 南側(cè) 為 90年代舊住宅，景觀效果較差 北側(cè) 為 90年代舊住宅，景觀效果較差 本案至市中心商業(yè)區(qū) 大中路步行街、聯(lián)盛廣場車行 5分鐘，交通便捷。 項(xiàng)目都為高層建筑，目前市場上高層建筑的接受度不如多層 1. 項(xiàng)目優(yōu)勢 開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。 信華打造，品牌度、信譽(yù)度良好 2. 項(xiàng)目劣勢 南、北兩側(cè)多為 90年代舊住宅，且離項(xiàng)目較近，視覺環(huán)境較差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目容積率偏高，最高設(shè)計(jì)容積率達(dá) 。 四、 產(chǎn)品介紹、分析篇 (一 ) 建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針 規(guī)劃用地面積： 104081平米 20682平米 13905平米 合計(jì)容積率： ， 其中 A地塊設(shè)計(jì)容積率 : ， B地塊設(shè)計(jì)容積率： ， C地塊設(shè)計(jì)容積率： ， D地塊設(shè)計(jì)容積率： ， E地塊設(shè)計(jì)容積率： 20% 414個(gè) 10. 建筑高度 1樓建筑高度為 ： 2樓建筑高度 為： 約 87 米 3樓建筑高度 為： 約 92 米 5樓建筑高度為 ： 約 23 米 6樓建筑高度為 ： 約 23 米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7樓建筑高度為 ： 約 23 米 8樓建筑高度為 ： 約 46 米 9樓建筑高度為 ： 約 81 米 10樓建筑高度為 ： 約 98米 11樓建筑高度為 ： 約 94米 12樓建筑高度 為 ： 約 96米 (二 ) 土地權(quán)利 1. 土地規(guī)劃用途為 土地規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅 2. 土地使用年限為 土地使用年限：住宅至 2020年 1月 日，非住宅至 2047年 1月 日 (三 ) 建筑層高 標(biāo)準(zhǔn)層部分 層高： 3 米 凈高： 米 復(fù)式部分 層高： 3 米 凈高： 米 (四 ) 基本數(shù)據(jù) 1. 產(chǎn)品類型 棟數(shù) 11棟 2. 建筑層數(shù) 1 2 2 2 2 29層 3. 戶型、建筑面積 房型 類似房型 房型 面積 A11 3R2T2W A21 3R2T2W B11 2+1R2T2W A12 2R2T2W B12 2R2T2W D32 2R2T2W A13 2+1R2T1W 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B13 2+1R2T1W A22 2+1R2T1W D12 2+1R2T1W A23 3+1R2T2W B31 3+1R2T2W D11 3+1R2T2W D21 2+1R2T1W 87 D22 2+1R2T1W D31 2+1R2T2W D41 2+1R2T2W D42 2+1R2T1W E11 3+1R2T2W E12 2+1R2T1W E13 2+1R2T1W A12復(fù)式 3R3T2W 153 D32復(fù)式 3R3T2W 144 B12復(fù)式 3R3T2W A22復(fù)式 3+1R3T2W D12復(fù)式 3+1R3T2W 4. 得房率 83%以上 (五 ) 戶型分析 1. 信華城市印象個(gè)案戶型所屬特性 ? 南北通透 ? 全明設(shè)計(jì) ? 動(dòng)靜分區(qū)清晰 ? 動(dòng)線流暢 ? 入戶花園設(shè)計(jì)，面積只算一半 ? 花園陽臺(tái)設(shè)計(jì)，面積算一半，日后封閉，可作為多功能房 ? 獨(dú)特的室內(nèi)花池設(shè)計(jì)，面積免費(fèi)贈(zèng)送 ? 建筑結(jié)構(gòu)全部為：框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 2. 戶型類別 :A11 類似戶型 ： A2 B11 面積： 約 格局：三房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟： 9樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 戶型 布局 方正、 合理 ? 南北通透 ? 全明設(shè)計(jì) ? 動(dòng)靜分區(qū)清晰 ? 動(dòng)線流暢 ? 有入戶花園設(shè)計(jì)，可增設(shè)功能空間 ? 入戶花園 2米開間設(shè)計(jì)，增大使用空間 ? 入戶花園增加私密性 ? 客廳 ,采光通風(fēng)性良好 ? 房型設(shè)計(jì)方正 ,便于家俱擺放 ? 客廳、餐廳相連 ,空間開闊、通風(fēng) ,方便使用 ? 兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)主臥私密性 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)主臥私密性 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 裝修后可作為三房使用，增加使用率 ? 面積小，總價(jià)低， 功能區(qū)間也齊 全， 客戶接受度高 5. 戶型類別 :A22 類似戶型： D12 面積：約 格局：兩房兩廳一衛(wèi) 所在樓棟： 1 1樓 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 戶型布局方正、合理 ? 三面采光 ? 全明設(shè)計(jì) ? 動(dòng)靜分區(qū)清晰 ? 動(dòng)線流暢 ? 入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、書房等 ? 入戶花園增加私密性 ? 無浪費(fèi)空間，使用率高 ? 客廳朝南 ,采光性良好 ? 房型設(shè)計(jì)方正 ,便于家俱擺放 ? 客廳、餐廳相連 ,空間開闊、通風(fēng) ,方便使用 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 面積 控制較好 ，功能區(qū)間也齊全， 面積相比市場同類型房源要小 10多個(gè)平米， 客戶接受度高 8. 戶型類別 :D11 面積 : 格局： 三房兩廳兩 衛(wèi) 所在樓棟 :2 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 花池面積完全贈(zèng)送，給客戶節(jié)約購房成本 ? 入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、 更衣室、儲(chǔ)藏室 、 書房等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 餐廳、廚房較大，且方正 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ，使用率高 ? 南北雙陽臺(tái)，通風(fēng)、采光俱佳 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥室?guī)l(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 裝修后可作為 （ 3+1） 房使用，增加使用率 ? 與市場同類型同功能房型相比，面積小 ，功能區(qū)間也齊全 ，故分?jǐn)傁聛淼膯蝺r(jià)相對(duì)要低許多 ，客戶接受度高 9. 戶型類別 :D21 面積 :87 格局：（ 2+1）房兩廳一衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí) 惠 ? 有了兩個(gè)花臺(tái)，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲(chǔ)藏室等 ? 花園陽臺(tái)和花園陽臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來，可作為書房或臥室使用 ? 衛(wèi)生間干濕分離 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ? 主臥室采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 2+1）房使用，且面積只有 87平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 朝南面可看見龍開河，景觀視野好 ? 與市場上 3房 2廳 1衛(wèi)房型相比較，功能區(qū)間都齊全，但面積只有 87平米， 面積相比同類房型，小了 20個(gè)平方左右，給客戶節(jié)約了一筆可觀的購房費(fèi)用，故市場接受 度高。 ? 格局方正方便擺設(shè)家具 ? 餐廳、客廳連在一起的設(shè)計(jì)，空間感大 ? 主臥寬大舒適 ? 客戶入住后可作為三房使用，但面積只有 ， 與 市場上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小 15平米左右，無形中給客戶節(jié)約了不少購房成本。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 客廳和主臥、次臥都朝南，采光面寬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 14. 戶型類別 :E11 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :12 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺(tái)，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 花臺(tái) 面積大，且 不算面積，得房率高 ? 入戶花園 面寬 3米，日后結(jié)合花臺(tái)裝修后 可作為 臥室、書房、娛樂室、更衣室、保姆房等。 ? 客廳和次臥都 朝龍開河明渠，景觀視野好。 15. 戶型類別 :E12 面積 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn) ? 動(dòng)靜分區(qū)明顯 ? 功能布局合理 ? 全明設(shè)計(jì) ? 客廳、主臥和次臥都朝龍開河明渠，景觀視野好。 16. 戶型類別 :E13 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :12 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動(dòng)靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 花園陽臺(tái)， 只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料