【正文】 16. 戶型類別 :E13 面積 : 格局：（ 2+1）房兩廳兩衛(wèi) 所在樓棟 :12 房號： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 花園陽臺， 只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 客廳和次臥都 朝龍開河明渠，景觀視野好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 客廳和主臥、次臥都朝南，采光面寬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 朝南面可看見龍開河，景觀視野好 ? 與市場上 3房 2廳 1衛(wèi)房型相比較，功能區(qū)間都齊全，但面積只有 87平米， 面積相比同類房型，小了 20個(gè)平方左右，給客戶節(jié)約了一筆可觀的購房費(fèi)用，故市場接受 度高。 ? 餐廳、廚房較大，且方正 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ，使用率高 ? 南北雙陽臺，通風(fēng)、采光俱佳 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 主臥室?guī)l(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 裝修后可作為 （ 3+1） 房使用，增加使用率 ? 與市場同類型同功能房型相比，面積小 ，功能區(qū)間也齊全 ，故分?jǐn)傁聛淼膯蝺r(jià)相對要低許多 ，客戶接受度高 9. 戶型類別 :D21 面積 :87 格局：（ 2+1）房兩廳一衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 有入戶花園和花園陽臺，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí) 惠 ? 有了兩個(gè)花臺，全部不算面積，得房率高 ? 入戶花園和入戶花園處的花池可作為更衣室、儲藏室等 ? 花園陽臺和花園陽臺處花臺日后可封閉起來，可作為書房或臥室使用 ? 衛(wèi)生間干濕分離 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ? 主臥室采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 2+1）房使用，且面積只有 87平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 面積 控制較好 ，功能區(qū)間也齊全， 面積相比市場同類型房源要小 10多個(gè)平米， 客戶接受度高 8. 戶型類別 :D11 面積 : 格局： 三房兩廳兩 衛(wèi) 所在樓棟 :2 房號： 優(yōu)點(diǎn)： ? 南北通透 ? 動靜分區(qū) ? 全明設(shè)計(jì) ? 功能區(qū)間齊全 ? 入戶花園較大，且只算一半面積，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 花池面積完全贈送，給客戶節(jié)約購房成本 ? 入戶花園和花池可作為多功能房，如臥室、娛樂室、 更衣室、儲藏室 、 書房等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 兩衛(wèi)人性化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)主臥私密性 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 花池設(shè)計(jì)，不算面積，增加的房率 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目容積率偏高，最高設(shè)計(jì)容積率達(dá) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目都為高層建筑，目前市場上高層建筑的接受度不如多層 1. 項(xiàng)目優(yōu)勢 開發(fā)區(qū)最臨近市中心的生活社區(qū)，出行方便便捷。 物業(yè)管理的內(nèi)容 公共性服務(wù) 公共性服務(wù)：包括裝修管理、 公共設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)與維護(hù)、交通管理、消防管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共停車場管理等 專項(xiàng)服務(wù) 包括電梯、二次供水等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù) 其它特約服務(wù) 包括代辦性服務(wù)特約服務(wù)和各種經(jīng)營性服務(wù) (九 ) 項(xiàng)目分析 本案周邊環(huán)境 本案為 商業(yè)住宅用地，為政府新修龍開河后極力打造的龍開明渠景觀休閑商業(yè)步行街，以酒吧，咖啡館，茶室及休閑會所為主，住宅主體建筑座落其上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑結(jié)構(gòu) 商業(yè)裙房擬采用 現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，塔樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。二層及三層根據(jù)空間需要，設(shè)計(jì)了休閑露臺，平臺上退臺之變化與建筑實(shí)際線 高低錯(cuò)落的變化，豐富了歐式風(fēng)格的建筑立面。 住宅 住宅設(shè)計(jì)分為 11層小高層及 18層以上高層住宅，戶型為一梯二戶、一梯三戶及一梯四戶幾種戶型，大多數(shù)為板式單元式平面，多數(shù)戶型均有入戶花園或花園景觀陽臺。 (六 ) 建筑設(shè)計(jì)說明 商業(yè)及配套 所有地塊再沿龍開明渠一面，下面 1~3層均為休閑商業(yè)空間，使功能定位為酒吧、咖啡廳、茶室及便利商店，內(nèi)部空間可根據(jù)日后招商情況靈活分割。將南面的中心花園的綠化滲透其中，減少對中心花園的空間壓迫感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目是以體驗(yàn)生態(tài)和時(shí)尚“愉悅”商業(yè)空間的主題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合明渠的規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造的一條生態(tài)休閑特點(diǎn)強(qiáng)烈，充滿活力及具有廣泛發(fā)展前景的綜合性商業(yè)娛樂街。城市印象，位于九江市九龍街與西一路交匯處。 2020年獲省安全文明樣板工地 2項(xiàng)、省級優(yōu)良工程獎(jiǎng) 2項(xiàng)，其中 1項(xiàng)獲江西省杜鵑花獎(jiǎng)，16項(xiàng)單位工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省級安全文明管理先進(jìn)企業(yè) 榮譽(yù)稱號。 1999年 3項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲九江市先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)有職工 1069人，擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 199人，其中高，中級職稱 70多人，占職工人數(shù) %.s。 誠信鑄造輝煌，務(wù)實(shí)譜寫華章。 2020年，信華國際商務(wù)中心開工建設(shè)。預(yù)計(jì)用兩年的時(shí)間將西園建設(shè)成集購物、旅游、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代商貿(mào)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為規(guī)范企業(yè)管理，提高市場競爭力，集團(tuán)公司及下屬開發(fā)公司、建筑公司、實(shí)業(yè)公司、物業(yè)公司全面通過 ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。 公司現(xiàn)有員工 500余人，其中管理人員、專業(yè)技術(shù)人員 200余人。 龍開河明渠從本案穿過，有較好的河景，且臨近甘棠湖。 具有一定品牌影響 力，且規(guī)模宏大 具有一定的品牌影響，規(guī)模較本案大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 戰(zhàn)備路東側(cè) 江西新黎實(shí)業(yè)有限公司 5 汽車工業(yè)園 (劉家塘路以東 ) 300 志高空調(diào) (九江 )有限公司 6 汽車工業(yè)園 (梧桐路以東 ) 14 九江波司夫金屬制品有限公司 7 綜合工業(yè)園 (東外環(huán)路以西 ) 江西匯錦鋼鐵有限公司 8 科技工業(yè)園 (職大轉(zhuǎn)盤西北角 ) 九江中星聯(lián)醫(yī)藥科技有限公司 (三 ) 目前在售樓盤資料： （ 2020年 8月份統(tǒng)計(jì)） 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 均價(jià)（元 / m2） 開盤時(shí)間 總建筑面積(m2) 在售建筑面積 主力戶型 建筑類型 主力戶型 主力戶型面積（ m2） 所占比例 名湖廣場 潯陽區(qū) 5300 202091 64342 398套 221 90m2 60% 高層 潯陽江畔 潯陽區(qū) 3800 202076 73470 387套 322 138142m2 52% 高層 潯海領(lǐng)域 開發(fā)區(qū) 2750 202041 70000 68套 221 90100m2 70% 多層 /小高層 容昌桂花園 開發(fā) 區(qū) 3200 202077 46651 123套 221 120m2 20% 多層 柴桑春天 開發(fā)區(qū) 3400 202088 1000000 128套 322 128133m2 90% 小高層 恒盛上花園 開發(fā)區(qū) 3000 202078 79306 80套 322 120130m2 100% 多層 弘雅新苑 開發(fā)區(qū) 3400 2020826 46655 490套 322 125m2 80% 多層 /小高層 萊茵美郡 廬山區(qū) 3300 2020721 90000 180套 221 90100m2 60% 小高層 水木清華 廬山區(qū) 2750 2020615 170000 266套 322 127m2 40% 高層 慧龍新城 廬山區(qū) 2900 2020812 488610 200套 322 122130m2 70% 多層 /小高層 南湖國際 潯陽區(qū) 5500 未開盤 174072 891 221 8890m2 46% 高層 九江豪庭 潯陽區(qū) 3800 未開盤 52020 未定 322 120130m2 60% 高層 (四 ) 與本案對比分析 慧龍新城 新湖 序號 土地位置 面積 成交價(jià) 競得單位 （畝） （萬元 /畝） 1 長虹北路九江學(xué)院潯東校區(qū) 旁 122 九江天宇置業(yè)有限公司 2 開發(fā)區(qū)青竹路南側(cè) 78 陳遠(yuǎn)東 3 開發(fā)區(qū)長城路東南側(cè) 80 九江中糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 開發(fā)區(qū)九瑞大道南側(cè) 26 九江天源汽車銷售服務(wù)有限公 司 5 廬山大道（原九威大道）五中 對面 72 張恒穎 202016 長江大道與長城路交匯處 80 徐敦毫 202017 長城路北側(cè) 94 九江市潯陽房地產(chǎn)開發(fā)公司 202018 龍開河明渠北側(cè) A地塊 182 九江信華 (集團(tuán) )房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 202019 龍開河明渠北側(cè) B地塊 185 202020 龍開河明渠北側(cè) C地塊 178 202021 龍開河明渠北側(cè) D地塊 200 202022 龍開河明渠南側(cè) E地塊 175 202023 龍開河明渠南側(cè) F地塊 180 上饒日昇實(shí)業(yè)有限公司 202024 龍開河明渠南側(cè) G地塊 180 江西省南山實(shí)業(yè)有限公司 202025 龍開河明渠南側(cè) H地塊 180 九江市安居 (集團(tuán) )有限公司 202026 青年南路與潯南大道交匯處 75 九江恒園房地產(chǎn)有限公司 202027 171醫(yī)院東圍墻外 4 220 上海嘉恒石油化工有限公司 202028 長江大道東側(cè) 8 180 中國石油化工股份有限公司 202029 廬山大道東側(cè)、威家段 150 江西九江石油分公司 1 九威大道五中旁 54 九江華翰置業(yè)發(fā)展有限公司 2 原長航鋼窗廠及周邊 55 江西一洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 濱江大道民政大樓旁 257 福州捷利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 4 九威大道南側(cè) A地塊 46 九江汽車城 5 九威大道南側(cè) B地塊 46 有限公司 6 開發(fā)區(qū)長城路旁零星地 60 九江容昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 長虹北路與濱江路交匯處 300 游精金 2) 2020年上半年國有土地出讓情況： 2020年公開出讓國有土地一覽表 序號 土地位置 土地面積 (畝 ) 成交價(jià) 受讓單位 (萬元 /畝 ) 1 長虹大道供電局東側(cè) 221 周平官 2 長虹大道市政府西側(cè) 201 王小舟 3 前進(jìn)東路 127號 71 九江富義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5. 九江市國有土地出讓概況： 1) 2020年國有土地出讓情況： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19 月完成土地開發(fā)投資 29455萬元，比去年同期增長 ，本年購置土地面積 ，比去年同期下降 %，這一方面說明囤積土地的現(xiàn)象得到了有效控制，另外也說明今年的土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上也得到了調(diào)整，也是受國家宏觀調(diào)控及土地政策的影響。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)情況 在完成開發(fā)投資 155470萬元中，住宅投資 102210萬元，占 %，同比增長 %，商業(yè)營業(yè)用房投資 15144萬元，占 %，同比下降 %，辦公樓投資 3289萬元，占 %，