【正文】 15. 戶型類別 :E12 面積 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四、 產(chǎn)品介紹、分析篇 (一 ) 建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針 規(guī)劃用地面積： 104081平米 20682平米 13905平米 合計(jì)容積率： ， 其中 A地塊設(shè)計(jì)容積率 : ， B地塊設(shè)計(jì)容積率： ， C地塊設(shè)計(jì)容積率： ， D地塊設(shè)計(jì)容積率： ， E地塊設(shè)計(jì)容積率： 20% 414個(gè) 10. 建筑高度 1樓建筑高度為 ： 2樓建筑高度 為： 約 87 米 3樓建筑高度 為： 約 92 米 5樓建筑高度為 ： 約 23 米 6樓建筑高度為 ： 約 23 米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。首層仍然為對(duì)外營(yíng)業(yè)的商店。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 (四 ) 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)介 暫略 三、 項(xiàng)目介紹篇 (一 ) 名稱 現(xiàn)定名《 信華一個(gè)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健、實(shí)力雄厚、品牌響亮、人才匯萃的信華艦隊(duì)將在浩瀚的大海上劈波斬浪，奮力前行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 品牌/ 規(guī)模影響力 市場(chǎng)具有一定的知名度。在房屋施工面積中，市區(qū) ，占 %，縣區(qū) 萬(wàn)平方米，占 %。九江不僅江山殊秀，而且座座“洞天”別開(kāi)。礦產(chǎn)保有儲(chǔ)量潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值為 。 20 世紀(jì) 70 年代，九江地區(qū)的公路事業(yè)以改善已有公路為主， 1988年 10月，使用世界銀行貸款建設(shè)了第一條南昌 九江全封閉和全立交雙車道高級(jí)瀝青路面汽車專用公路。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。東與江西省波陽(yáng)縣，安徽省的東至縣毗鄰；西與湖南省平江縣，湖北省的通城、崇陽(yáng)、通山、陽(yáng)新等縣接壤；南與江西省新建、安義、靖安、奉新、銅鼓等縣交界；北濱長(zhǎng)江，與湖北省的廣濟(jì)、黃梅和安徽的宿松、望江等縣隔江相望。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年降雨量 13001600毫米 。 1971年改為九江地區(qū)革命委員會(huì)。山水蘊(yùn)靈秀，人物自風(fēng)流。 旅游資源 九江雄蟠贛北，瀕江扼湖，山水得天獨(dú)厚。誠(chéng)如古人詩(shī)云：九派潯陽(yáng)郡，分明似畫(huà)圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 周邊生活配套齊全、緊鄰繁華商業(yè)中心、購(gòu)物、交通便利 內(nèi)部配套 幼兒園、會(huì)所（屋頂 5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)） 雙語(yǔ)幼兒園 600平方米、會(huì)所、緊鄰八里湖區(qū)域 會(huì)所 、 商業(yè)休閑街 自然景觀 周邊無(wú)特別自然景觀 小區(qū)內(nèi)部景觀 緊鄰 龍開(kāi)河 周邊無(wú)特別自然景觀。 2020年開(kāi)始，公司投資 5億元對(duì)西園進(jìn)行拆遷改造。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 E地塊位于明渠以南；基地地勢(shì)基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。所有地塊面向龍開(kāi)河方向均只有對(duì)外服務(wù)及營(yíng)業(yè)的商業(yè)主入口，住宅或?qū)?nèi)出入 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑造型 立面風(fēng)格采用歐洲古典風(fēng)格，面對(duì)龍開(kāi)河明渠的低層商業(yè)部分注重空間的層次變化，首層利用歐式拱廊，將不同地塊分離開(kāi)的商業(yè)空間連貫起來(lái)。 購(gòu)房者對(duì)本案地塊的抗性 戶口所在地為開(kāi)發(fā)區(qū)，子女就學(xué)不便。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 花園陽(yáng)臺(tái)和花園陽(yáng)臺(tái)處花臺(tái)日后可封閉起來(lái)，可作為書(shū)房、臥室使用 ? 主臥帶衛(wèi)生間，增加主臥私密性 ? 房型設(shè)計(jì)方正，易于家俱的擺放 ? 兩廳相連的設(shè)計(jì)，整體氣派 ? 臥室都采用外飄窗，增加使用空間 ? 裝修后可作為（ 2+1）房使用，且面積只有 128平米，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，客戶接受度高 ? 客廳 ，空間感大。 ? 入戶花園面積較大，且面積只算一半，贈(zèng)送面積大，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 入戶花園和處都花臺(tái)，花臺(tái)面積贈(zèng)送，給客戶最大的實(shí)惠 ? 入戶花園和花臺(tái)日后可作為臥室、書(shū)房或更衣室、儲(chǔ)藏室、衣帽間、娛樂(lè)室使用 ? 格局方正方便擺設(shè)家具 ? 臥室都帶外飄窗，空間感好，也便于采光 ? 餐廳、客廳連在一起的設(shè)計(jì)，空間感大 ? 客戶入住后 ,若居住 人口多，可作為三房使用，但面積只有 ，與市場(chǎng)上同類型三房相比，功能區(qū)間齊全且舒適，但面積相比要小 20多平米，無(wú)形中給客戶節(jié)約了可觀的購(gòu)房成本。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10. 戶型類別 :D22 面積 : 格局：（ 2+1）房?jī)蓮d兩衛(wèi) 所在樓棟 :3 房號(hào)： 優(yōu)點(diǎn) ? 動(dòng)靜分區(qū)明顯 ? 功能布局合理 ? 陽(yáng)臺(tái)朝南 ? 主臥和次臥都朝南 ? 有入戶花園和花園陽(yáng)臺(tái)，面積只算一半，贈(zèng)送面積大，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 ? 入戶花園和花園陽(yáng)臺(tái)處都有花臺(tái)，花臺(tái)面積贈(zèng)送，給客戶最大的實(shí)惠 ? 入戶花園和花池日后可作為更衣室、儲(chǔ)藏室、衣帽間、娛樂(lè)室使用 ? 花園陽(yáng)臺(tái)和花臺(tái)日后可作為臥室或書(shū)房使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 抗震設(shè)計(jì) 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ,設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類。該項(xiàng)目總規(guī)劃有 18~29層的高層住宅 13棟， 11層住宅 2棟。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21路 : 起點(diǎn)站：矛山頭水廠 終點(diǎn)站：第三水廠 沿途主要站點(diǎn)： 西一路、東盟城中城、文化宮、南門(mén)口、體育館、一醫(yī)院、汽車站、立交橋 24路： 起點(diǎn)站：江塑廠 終點(diǎn)站：海關(guān) 沿途主要站點(diǎn)：動(dòng)力、十 里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤(pán)、步紅花園、柴桑大市場(chǎng)、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101路： 起點(diǎn)站：師專 終點(diǎn)站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)東路 102路： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：輕機(jī) 沿途主要街道： 長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道 103路 ： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：昌河公司 沿途主要街道： 長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)西路 104路：起點(diǎn)站：京九天馬裝飾城 終點(diǎn)站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學(xué)院潯東校區(qū)、長(zhǎng)途汽車站 、八角石、 新橋頭、大樹(shù)下、儀表廠、江西輕機(jī) 27路 ：起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉(zhuǎn)盤(pán)、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2路 ： 起點(diǎn)站：汽車站 終點(diǎn)站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道 西一路站 12路 ： 起點(diǎn)站：航道段 終點(diǎn)站：五廠 沿途主要街道： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020年 4項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。這是信華集團(tuán)繼商住房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)軍商務(wù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鼎力巨獻(xiàn)。集團(tuán)下轄信華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、廣告策劃公司 7家子公司。柴桑春天 金泰半島一品 恒盛上花園 本案 區(qū)域 樓 盤(pán) 區(qū) 域 位 置一 城市未來(lái)規(guī)劃中心 相對(duì)本案，離市 相對(duì)本案離市 處于開(kāi)發(fā)區(qū)邊緣，臨時(shí)中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從縣（市、區(qū)）情況看， 19月市區(qū)完成投資 55089萬(wàn)元，占 %，下降 %，縣區(qū)完成投資 100381萬(wàn)元，占 %，比 16月上升 個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) %。石鐘山、鞋山、落星墩、軍山、印山、扁擔(dān)山隔水相望，各具姿態(tài)；冬季，吳城沙岸湖洲，萬(wàn)只候鳥(niǎo)云集，白鶴天鵝群蔚為稀世奇觀，尤其令人嘆 為觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。九江給他們留下了不可磨滅的印象，他們亦給九江留下了不可勝數(shù)的詩(shī)詞書(shū)畫(huà)、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。 1989年瑞昌縣撤縣改市，為縣級(jí)市。Ｃ；年降雨量 1300－ 1600毫米，其中 40％以上集中在第二季度；年無(wú)霜期 239－ 266天，年平均霧日在 16天以下。 2. 【地理位置】 九江市位于江西北部，地處東經(jīng) 113。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。到 2020年九江將建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化的花園式的港口旅游城市，將成為長(zhǎng)江沿岸及京九沿線綜合性交通樞紐、區(qū)域性工商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心、市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心、江西進(jìn)出口中轉(zhuǎn)中心。九江地處中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡區(qū)，年平均氣溫 16－ 17176。即九江、瑞昌、武寧、修水、星子、德安、永修、湖口、 彭澤、都昌等 10個(gè)縣和潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局。 陸修 靜、呂洞賓、虛云法師等高士名僧。千里湖山之觀，美不勝收。 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)情況 在完成開(kāi)發(fā)投資 155470萬(wàn)元中，住宅投資 102210萬(wàn)元，占 %，同比增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 15144萬(wàn)元，占 %，同比下降 %，辦公樓投資 3289萬(wàn)元，占 %，其他投資 34827 萬(wàn)元，占 %，增長(zhǎng) %。 4 戰(zhàn)備路東側(cè) 江西新黎實(shí)業(yè)有限公司 5 汽車工業(yè)園 (劉家塘路以東 ) 300 志高空調(diào) (九江 )有限公司 6 汽車工業(yè)園 (梧桐路以東 ) 14 九江波司夫金屬制品有限公司 7 綜合工業(yè)園 (東外環(huán)路以西 ) 江西匯錦鋼鐵有限公司 8 科技工業(yè)園 (職大轉(zhuǎn)盤(pán)西北角 ) 九江中星聯(lián)醫(yī)藥科技有限公司 (三 ) 目前在售樓盤(pán)資料： （ 2020年 8月份統(tǒng)計(jì)） 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 均價(jià)（元 / m2） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 總建筑面積(m2) 在售建筑面積 主力戶型 建筑類型 主力戶型 主力戶型面積（ m2） 所占比例 名湖廣場(chǎng) 潯陽(yáng)區(qū) 5300 202091 64342 398套 221 90m2 60% 高層 潯陽(yáng)江畔 潯陽(yáng)區(qū) 3800 202076 73470 387套 322 138142m2 52% 高層 潯海領(lǐng)域 開(kāi)發(fā)區(qū) 2750 202041 70000 68套 221 90100m2 70% 多層 /小高層 容昌桂花園 開(kāi)發(fā) 區(qū) 3200 202077 46651 123套 221 120m2 20% 多層 柴桑春天 開(kāi)發(fā)區(qū) 3400 202088 1000000 128套 322 128133m2 90% 小高層 恒盛上花園 開(kāi)發(fā)區(qū) 3000 202078 79306 80套 322 120130m2 100% 多層 弘雅新苑 開(kāi)發(fā)區(qū) 3400 2020826 46655 490套 322 125m2 80% 多層 /小高層 萊茵美郡 廬山區(qū) 3300 2020721 90000 180套 221 90100m2 60% 小高層 水木清華 廬山區(qū) 2750 2020615 170000 266套 322 127m2 40% 高層 慧龍新城 廬山區(qū) 2900 2020812 488610 200套 322 122130m2 70% 多層 /小高層 南湖國(guó)際 潯陽(yáng)區(qū) 5500 未開(kāi)盤(pán) 174072 891 221 8890m2 46% 高層 九江豪庭 潯陽(yáng)區(qū) 3800 未開(kāi)盤(pán) 52020 未定 322 120130m2 60% 高層 (四 ) 與本案對(duì)比分析 慧龍新城 新湖 公司現(xiàn)有員工 500余人，其中管理人員、專業(yè)技術(shù)人員 200余人。 2020年，信華國(guó)際商務(wù)中心開(kāi)工建設(shè)。 1999年 3項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲九江市先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。將南面的中心花園的綠化滲透