【文章內(nèi)容簡介】 屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí),應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》和《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工格證的項(xiàng)目,房屋登記部門不予受理。第十二條 開發(fā)企業(yè)和房屋銷售代理機(jī)構(gòu)在新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告,應(yīng)當(dāng)濰坊市建設(shè)局忠告購房者:新建房屋建筑工程必須通過竣工驗(yàn)收備案,方可辦理房屋所有續(xù)”的字樣。第十三條 開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正,并重新驗(yàn)收。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時(shí),應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。第十五條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格使用的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),逾期不辦的由建設(shè)行政主管部門召門進(jìn)行驗(yàn)收,并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第十六條 工作人員在驗(yàn)收過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、出具虛假報(bào)告的,由位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的,依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第十七條 本辦法自2009年8月1日起實(shí)施。第三篇：聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，提升開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令248號）、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在聊城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)遵守本辦法。第三條聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作，并具體負(fù)責(zé)東昌府區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。對符合條件的，相關(guān)部門和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。第五條綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：1．開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)； 2．開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃和建筑方案開發(fā)建設(shè)；3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)，并達(dá)到交付使用條件； 4．單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備； 5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)； 6．前期物業(yè)管理是否落實(shí)； 7．拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；； 9．法律、法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第六條開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和備案的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。參加綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第七條開發(fā)企業(yè)應(yīng)在獲取開發(fā)項(xiàng)目各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明后15日內(nèi)，將竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列材料：1．按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料； 2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、規(guī)劃平面圖； 3．項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖；4．土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖； 5．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；6．供水、供電、供熱、供氣、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格及交付使用證明； 7．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；8．《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》； 9．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料； 10．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；11．物業(yè)質(zhì)量保證金和住宅專項(xiàng)維修資金交納證明； ；13．法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。第八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦理程序：，開發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》和《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本，組織相關(guān)部門和單位對項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收；，開發(fā)企業(yè)持《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》和本辦法第八條規(guī)定的提交材料，到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出綜合驗(yàn)收備案申請；、現(xiàn)場勘察，并提出審查意見；審驗(yàn)合格的，予以備案，核發(fā)《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》；審查不合格的，將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè)，待整改驗(yàn)收合格后重新審查。《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)一制定，一式2份，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。第九條開發(fā)合同和商品房屋銷（預(yù)）售合同中，應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)向買受人提供《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》、《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。第十條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付。第十一條房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。第十三條開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不辦的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門召集有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第十四條參加開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在驗(yàn)收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報(bào)告的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十五條本辦法自2010年11月1日起施行。第四篇：淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡稱綜合驗(yàn)收）備案制度。第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收備案的具體管理工作。區(qū)建設(shè)行政主管部門按照管理權(quán)限做好相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收管理的相關(guān)工作。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；（二）開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；（三）開發(fā)項(xiàng)目是否按照國有建設(shè)用地出讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；（五）單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；（七）前期物業(yè)管理是否落實(shí)；（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第五條 綜合驗(yàn)收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門驗(yàn)收、備案、審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門提出驗(yàn)收、備案、審核申請。開發(fā)企業(yè)申請驗(yàn)收、備案、審核內(nèi)容的范圍應(yīng)當(dāng)與綜合驗(yàn)收的范圍一致。第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi)容的驗(yàn)收、備案、審核工作，對符合條件的，出具相應(yīng)的證明文件。（一）規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的竣工規(guī)劃驗(yàn)收?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收合格的，出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。（二）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)