【正文】 項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門、機(jī)構(gòu)和單位出具驗(yàn)收合格證明文件。第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：（一）按照建設(shè)條件意見(jiàn)書的要求建設(shè)完畢的證明材料；（二）《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（三）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；（四）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收合格證明文件；（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗(yàn)證明文件；（七）綠化工程檢查核驗(yàn)證明文件；（八）落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；（九）《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書》；（十）依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書履行情況檢查核驗(yàn)證明文件；（十一）落實(shí)前期物業(yè)管理的證明文件；（十二）開(kāi)發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)合同；（十三）其他需要提交的材料。第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知開(kāi)發(fā)企業(yè)和驗(yàn)收單位，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開(kāi)發(fā)合同約定行為或開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的驗(yàn)收合格證明文件與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。第十條 《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份，開(kāi)發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第十一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得交付，購(gòu)買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房買受人訂立的書面商品房買賣合同中應(yīng)以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格作為交付使用條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向買受人出具《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》，并提供復(fù)印件。第十二條 房屋登記部門在對(duì)新建商品房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。第十四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的，配套預(yù)存款不予全額解控。第十五條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由建設(shè)行政主管部門依法予以處罰。第十六條 相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和單位工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。（淄博住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）第五篇：德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法（德政辦發(fā)〔2008〕22號(hào)）第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》,制定本辦法。第二條 在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案(以下簡(jiǎn)稱“綜合驗(yàn)收備案”),適用本辦法。第三條 綜合驗(yàn)收備案管理,實(shí)行市、縣兩級(jí)管理和項(xiàng)目屬地管理。市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)?？h級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由各縣(市)建設(shè)行政主管部門(以下稱縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門)實(shí)施具體管理,業(yè)務(wù)上接受市開(kāi)發(fā)管理部門的指導(dǎo)。第四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,開(kāi)發(fā)企業(yè)須先組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目用地、規(guī)劃、工程質(zhì)量、供水、供熱、供電、供氣等單項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,再到開(kāi)發(fā)管理部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。第五條 綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容:(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)。(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)。(三)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施包括物業(yè)管理用房、小區(qū)道路和綠化等是否按規(guī)劃建設(shè)完畢。(四)單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備。(五)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)⑹Ｓ鄻?gòu)件是否全部拆除、清運(yùn)完畢。(六)是否落實(shí)了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和光電照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝。(七)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)。(八)房屋拆遷補(bǔ)償安置是否落實(shí)。(九)前期物業(yè)管理是否落實(shí)。(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人,對(duì)其出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)管理部門備案。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料:(一)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。(二)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料。(三)供水、供熱、供電、供氣等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明。(四)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。(五)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。(六)落實(shí)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和光明照明系統(tǒng)證明材料。(七)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料。(八)落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置的證明材料。(九)落實(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定的證明材料。(十)落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料。(十一)其他需要提交的材料。第八條 綜合驗(yàn)收備案辦理程序(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開(kāi)發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的開(kāi)發(fā)管理部門領(lǐng)取《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本,組織相關(guān)部門和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收。(二)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和相關(guān)資料到相應(yīng)開(kāi)發(fā)管理部門提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)。(三)開(kāi)發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)備案資料進(jìn)行審查并現(xiàn)場(chǎng)勘察,提出備案資料審查意見(jiàn),對(duì)審驗(yàn)合格的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)予備案,并簽發(fā)《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。(四)由各縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門備案的,審驗(yàn)合格30日內(nèi)將《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案表》報(bào)市開(kāi)發(fā)管理部門存檔。第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)向買受人提供《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。第十條 《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,一式三份,市開(kāi)發(fā)管理部門、縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門、開(kāi)發(fā)企業(yè)各執(zhí)1份。第十一條 開(kāi)發(fā)管理部門發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定和城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套建設(shè)要求與開(kāi)發(fā)合同約定行為的,責(zé)令其限期改正,并重新組織綜合驗(yàn)收。第十二條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格的,方可交付使用。驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。第十三條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,國(guó)土資源部門不得辦理土地分戶登記手續(xù)。第十四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的,由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定責(zé)令限期改正,并處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額1%以上5%以下的罰款。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的,配套預(yù)存款不予全額解控。第十五條 市、縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綜合驗(yàn)收備案管理工作,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,認(rèn)真履行職責(zé),嚴(yán)格把關(guān)。開(kāi)發(fā)管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在竣工驗(yàn)收工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行。德州市人民政府辦公室二○○八年七月十七日