【文章內容簡介】 15萬平方米）的建設項目；四級開發(fā)企業(yè)可承擔3萬平方米以下（含3萬平方米）的建設項目。第二十二條 企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十三條 企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十四條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：（一）隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質證書的；（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。第二十五條 企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第二十六條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。第二十七條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。第二十八條 各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十九條 本辦法第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、二十八條的處罰依據(jù)是建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。第三十條 本辦法由陜西省建設行政主管部門負責解釋。第三十一條 本辦法自發(fā)布之日施行。1994年7月1日實行的《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》同時廢止。第三篇：陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法【題注】第一條 為加強我省房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))的資質管理，根據(jù)建 設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際情況，特制定本辦法。第二條 本辦法所稱的開發(fā)企業(yè)，是指在我省城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋 及基礎設施和配套設施開發(fā)經營業(yè)務，具有企業(yè)法人資格的經濟實體。第三條 凡在我省從事房地產開發(fā)的專營或兼營的各類開發(fā)企業(yè)都必須遵守本 辦法。第四條 陜西省建設廳歸口管理全省開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。第五條 根據(jù)自有資金和經營管理能力，開發(fā)企業(yè)劃分為一、二、三、四、五 五個等級。各級開發(fā)企業(yè)的資質標準如下：(一)資質一級企業(yè)：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業(yè)管理人員 不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人；設有高級工程師職稱的總工程師、高級會計師職稱的總會計師、經濟師以上(含經濟師)職稱的總經濟師。工程技術、經濟、統(tǒng)計、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有五年以上從事房地產開發(fā)的經歷；近三年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當?shù)姆康禺a開發(fā) 投資。連續(xù)四年建筑工程質量合格率達100%，優(yōu)良率達20%以上。(二)資質二級企業(yè)：自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業(yè)管理人員 不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人；工程技術、經濟、統(tǒng)計、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有三年以上從事房地產開發(fā)的經歷；近三年累計竣工15萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當?shù)姆康禺a開發(fā) 投資。連續(xù)三年建筑工程質量合格率達100%，優(yōu)良率達10%以上。(三)資質三級企業(yè)：自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業(yè)管理人員 不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人；工程技術、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，其他業(yè)務負責人具有相 應專業(yè)助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計人員；具有二年以上從事房地產開發(fā)的經歷；累計竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相當?shù)姆康禺a開 發(fā)投資。建筑工程質量合格率達100%。(四)資質四級企業(yè)：自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產經濟類的專業(yè)管理人員 不得少于5人；工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級 以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。(五)資質五級企業(yè)：自有流動資金不低于30萬元，注冊資金不低于30萬元；有職稱的建筑、土木工程、財務管理人員不得少于3人；工程技術負責人具有相應專業(yè)的初級職稱，財務負責人應有三年以上會計工 作經歷。上述各級別開發(fā)企業(yè)臨時聘用或兼職聘用的技術人員不得計入公司技術人員總 數(shù)，不得作為技術、經濟、財務等業(yè)務負責人。第六條 申報開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：(一)有明確的章程和固定的辦公地點；(二)有獨立健全的組織管理機構，有上級主管部門或董事會任命的專職經理，并配備有同企業(yè)等級相適應的專職技術、經濟等管理人員；(三)有不少于等級規(guī)定的企業(yè)自有流動資金；(四)有符合國家規(guī)定的財務管理制度。第七條 申報開發(fā)企業(yè)資質等級應當提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質等級申報表；(二)企業(yè)資信證明；(三)企業(yè)法人代表和經濟、技術、財務負責人的職務任命書和職稱證件；(四)企業(yè)成立的批準文件；(五)企業(yè)章程；(六)可行性研究報告；(七)與申請資質等級人員數(shù)相應的專職技術、經濟等管理人員的職稱證件；(八)辦公場地的房屋權屬證明或一年以上的房屋租賃協(xié)議；(九)其他要求提供的文件、證明。第八條 開發(fā)企業(yè)資質審批程序如下：(一)省屬單位和中央在陜單位成立的開發(fā)企業(yè)直接報省建設廳審批；(二)各地(市)的開發(fā)企業(yè)經地(市)建設行政主管部門初審后，報省建設廳審批；(三)各縣(市)的開發(fā)企業(yè)由縣(市)建設行政主管部門初審，地(市)建設行政主 管部門復審后，報省建設廳審批；(四)申報一級開發(fā)企業(yè)時，經按上述報批程序審查后，由省建設廳上報建設部 審批；(五)外省單位在我省申報成立開發(fā)企業(yè)，直接報省建設廳審批；(六)外省開發(fā)企業(yè)來我省進行房地產開發(fā)，應向省建設廳交驗資質證明文件和 其所在省建設行政主管部門的批準書，經批準后，方可從事房地產開發(fā)；(七)經批準成立四級以上的開發(fā)企業(yè)，允許在我省境內跨地區(qū)經營，不再辦理 資質審批手續(xù)，但應到當?shù)亟ㄔO行政主管部門登記。第九條 經資質審查合格的開發(fā)企業(yè)，由省建設廳發(fā)給建設部統(tǒng)一制定的《資 質證書》。《資質證書》分為正本和副本。正本和副本具有同樣法律效力。第十條 申報開發(fā)企業(yè)資質等級，凡資金、人員達到一、二、三級標準，而開 發(fā)經歷和經營實績達不到相應標準的，按降低一級的資質等級審批。開發(fā)企業(yè)在資質審定后，按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的有 關規(guī)定，辦理開業(yè)登記。第十一條 以某一開發(fā)項目為對象的房地產開發(fā)經營的項目公司，不定資質等 級，由項目所在縣(市)建設行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件后，報地(市)建設行政主管部門審批并核發(fā)一次性《資質證書》，并報省建設廳備案第十二條 非生產型綜合公司、信托投資公司自有資金達到兩億元以上，其中 自有流動資金達到一億元以上；中央各部門所屬工程建設公司達到建筑工程資質一級，自有資金一億元以上，其中自有流動資金達到5000萬元以上，地方工程建設公司達到建筑工程資質一級，自有資金5000萬元以上，其中自有流動資金達到3000萬元以上；經報省建設廳批準后可兼營房地產開發(fā)經營業(yè)務，但不定資質等級。第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣《資質 證書》。開發(fā)企業(yè)遺失《資質證書》，必須在報紙上聲明作廢后，方可申請補發(fā)。第十四條 開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并，應當在上級主管部門批準后30日內，向 原資質審批部門辦理資質等級注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。第十五條 開發(fā)企業(yè)變更名稱、法人代表、辦公地址和主要經濟、技術負責人，應當在變更后30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。第十六條 開發(fā)企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行 政主管部門辦理注銷《營業(yè)執(zhí)照》的同時，注銷《資質證書》。第十七條 開發(fā)企業(yè)的資質每年年檢一次開發(fā)企業(yè)應提供下列年檢文件：(一)公司經營報告；(二)財務報告；(三)統(tǒng)計年報資料；(四)開發(fā)工程質量證明文件；(五)其他有關證明、文件。經過年檢，對于不符合原定資質標準的開發(fā)企業(yè)，由原審批部門予以降級或吊 銷《資質證書》。第十八條 凡在規(guī)定期限內未上報年檢資料的開發(fā)企業(yè)，取消其資質。第十九條 開發(fā)企業(yè)自開業(yè)之日起，一年內未開展開發(fā)經營活動的，取消其資質。第二十條 一、二、三、四、五級開發(fā)企業(yè)必須按照《資質證書》確定的業(yè)務 范圍從事房地產開發(fā)業(yè)務，不得越級承擔任務。各級開發(fā)企業(yè)可承擔的任務規(guī)定如下：(一)一級開發(fā)企業(yè)可承擔20公頃以上的土地開發(fā)任務，建筑面積20萬平方米以 上的居住區(qū)開發(fā)建設，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設，建設技術復雜程度不受限制；(二)二級開發(fā)企業(yè)可承擔20公頃以下(含20公頃)的土地開發(fā)任務，建筑面積20 萬平方米以下(含20萬平方米)住宅小區(qū)開發(fā)建設，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)建設項目的開發(fā)建設；(三