【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；。三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄（一式三份，封面加蓋單位公章）；。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；（復(fù)印件加蓋單位公章）； （復(fù)印件加蓋單位公章）；（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；（復(fù)印件加蓋單位公章）； 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）； （加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓 聯(lián)系電話：85253819 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)提交材料目錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）； ]房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案報(bào)送記錄（以陜西省房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中信用檔案記錄為準(zhǔn)）1《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。以上資料須一式兩份裝訂成冊(cè)。辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓聯(lián)系電話：85253819第三篇：02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核本項(xiàng)目為行政許可項(xiàng)目第1項(xiàng)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審核。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．注冊(cè)資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到15萬平方米以開發(fā)投資計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)的，房屋竣工面積應(yīng)不少于10萬平方米。開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于2億人民幣；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。五、申請(qǐng)材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（驗(yàn)原件或復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國有土地使用證等（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；10．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；11．近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；12．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；13．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。六、行政許可程序申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)二級(jí)《資質(zhì)證書》——申請(qǐng)人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載該申報(bào)表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。八、行政許可受理機(jī)關(guān)受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。九、行政許可決定機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。十、行政許可辦理期限自受理之日起7個(gè)工作日+省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編號(hào)時(shí)間。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。十二、行政許可的法律效力取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。十三、行政許可收費(fèi) 無。十四、行政許可年審或年檢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個(gè)月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。第2項(xiàng)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審核。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．注冊(cè)資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到5萬平方米以開發(fā)投資計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)的，房屋竣工面積應(yīng)不少于3萬平方米。開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1億人民幣；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理以上資格的專職專職人員不少于3人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。五、申請(qǐng)材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本正；3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有初級(jí)以上職稱的統(tǒng)計(jì)人員1人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；9．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；10．近二年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章，驗(yàn)原件）；11．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本 4各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；12．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。六、行政許可程序申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)三級(jí)《資質(zhì)證書》——申請(qǐng)人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載該申報(bào)表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。八、