【文章內(nèi)容簡介】 在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營業(yè)。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競爭的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊機(jī)構(gòu)可以對該聘用人員（）。A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營活動時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。A、契稅B、營業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題單項(xiàng)選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價(jià)值 B．實(shí)際價(jià)值 C．內(nèi)在價(jià)值 D．外在價(jià)值3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．成交價(jià)格 B．正常市場價(jià)格 C．評估價(jià)格 D．雙方協(xié)商價(jià)格6．下列關(guān)于住房公積金會計(jì)核算的表述中，不正確的是()。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級明細(xì)核算 D．住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。答案（）A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比17．目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）A．縣級以上人民政府 B．國家建設(shè)部C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可D．建設(shè)單位認(rèn)可21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同26．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）A．1 B．2C．3D．429．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。答案（）A．臨時(shí)建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)C．拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用D．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承4．國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。答案（）A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 E．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費(fèi)B．共用部位的大修費(fèi)用 C．不可預(yù)見費(fèi)D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi) E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動有()。答案（）A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）A．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨(dú)資公司的D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的18．下列房屋不得出租的有()。答案（）A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房19．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。答案（）A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。單項(xiàng)選擇題答案答案（）A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)23．目前，我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括()。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害24．行政訴訟程序是()。答案（）A．起訴B．受理C．裁