【正文】 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。1公民丁某欲將自己的一共有房屋出租。1根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)雙方如果沒有約定，則擔(dān)保的范圍包括(實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，利息，違約金，賠償金)。1根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人有：(在中國(guó)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人是納稅人，產(chǎn)權(quán)未確定的的，房產(chǎn)代管人或使用人是納稅人，產(chǎn)權(quán)出典的，承典人是納稅入)。1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為(常規(guī)性公共服務(wù)，委托性特約服務(wù)，針對(duì)性專項(xiàng)服務(wù))三大類。（一）長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司開發(fā)一住宅小區(qū)。2005年6月長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司取得當(dāng)?shù)胤康亟?jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)王某所購房屋的套內(nèi)面積為82㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為23㎡。長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備(取得土地使用權(quán)證書，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，取得商品房預(yù)售許可證)等條件。王某簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向(房產(chǎn)，土地)行政管理部門備案。在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，王某所購房屋的建筑面積應(yīng)登記為(105)㎡。王某經(jīng)考慮，決定購買，若商品房預(yù)售合同中該房屋的單價(jià)為2000元／㎡，則長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司可以向王某要求補(bǔ)繳房款(4000)元。對(duì)長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司違規(guī)預(yù)售商品房的行為，長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司 將受到(責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款)的處罰。2007年3月張某委托金山公司代為購房，雙方為此簽訂了合同。金山公司可以（個(gè)體經(jīng)紀(jì)人，獨(dú)資經(jīng)紀(jì)企業(yè)，合伙經(jīng)紀(jì)企業(yè)，經(jīng)紀(jì)公司）形式開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，要具備的職業(yè)技術(shù)能力包括：（具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能）金山公司與張某簽定的合同應(yīng)該是（居間，委托，行紀(jì)）合同中的一種合同金山公司和張某在此交易中應(yīng)繳納的稅有（營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅）。每題1分，共30分）按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，我國(guó)全部的土地為（）。D、三年某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時(shí)間開工，時(shí)間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其可作（）處理。A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。A、勘察設(shè)計(jì)單位 B、建筑施工企業(yè)C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計(jì)算。A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購公有房屋1經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)1甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效1申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取1設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對(duì)此由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)（）。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的（）措施。A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無償性 D、固定性2凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。D、8年2住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。D、五倍2住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。每題2分，共40分。A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。A、強(qiáng)制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實(shí)際履行按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈(zèng)與 C、租賃 萬元C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記C、已通過竣工驗(yàn)收 D、物業(yè)管理方案已落實(shí)《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)1房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。D、暫定1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)1國(guó)家契稅減免的情況有（）。A、主動(dòng)性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性1住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)C、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對(duì)其處予（）。多選、錯(cuò)選不得分；少選，）（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。小王便由其外婆撫養(yǎng)。小王得知此事后，不予同意，要求認(rèn)定此房屋買賣合同無效。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷小王對(duì)其名下的房屋享有（）。A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書如果李某購買的商品房面積誤差比絕對(duì)值在（），李某請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持。A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作等方面的管理規(guī)章制度。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以對(duì)該聘用人員（）。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。答案（）A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元10．維修基金屬于代管基金。答案（）A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比17．目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可D．建設(shè)單位認(rèn)可21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同26．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承4．國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過()來實(shí)現(xiàn)的。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺(tái)6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．人工費(fèi)B．共用部位的大修費(fèi)用 C．不可預(yù)見費(fèi)D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作．維修及保養(yǎng)費(fèi) E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費(fèi)用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。答案（）A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的18．下列房屋不得出租的有()。答案（）A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E．對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害24．行政訴訟程序是()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈(zèng)與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A．