房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求(編輯修改稿)
2025-01-24 22:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)升上來，原則上三級(jí)資質(zhì)滿一個(gè)有效期可以升二級(jí)。 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限認(rèn)定 資質(zhì)證書上有 “批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間” ， 首次 辦理《暫定資質(zhì)證書 》時(shí)， “批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間” 和首次辦理《暫定資質(zhì)證書 》 》發(fā)證時(shí)間相同。以后定級(jí)、升級(jí)“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間”不變。 《暫定資質(zhì)證書 》延期兩次后還不能定級(jí)的，采取重新申報(bào)《暫定資質(zhì)證書》申報(bào)事項(xiàng)和程序辦理，資質(zhì)證書過期很久不能延續(xù)的也按重新申報(bào)《暫定資質(zhì)證書》申報(bào)事項(xiàng)和程序辦理。這兩種情況下，“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間” 重新計(jì)算，改成重新辦理的《暫定資質(zhì)證書》發(fā)證時(shí)間 *房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。 *房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等條件核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 人員認(rèn)定（ 社保繳納證明是否提供征求意見 ) ? 企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的 任職文件 、職稱證書 （執(zhí)業(yè)資格證書）和 身份證 的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的 勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細(xì)表）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證 的復(fù)印件。（工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等部門負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)的職稱，且離退休、兼職聘用的人員不得擔(dān)任上述部門負(fù)責(zé)人，臨時(shí)聘用或兼職的專業(yè)管理、技術(shù)人員不計(jì)入公司專業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)） 業(yè)績(jī)認(rèn)定 一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期可提供近一年的在建項(xiàng)目資料，也可提供近一年竣工的業(yè)績(jī)資料； 二、等級(jí)資質(zhì)證書延續(xù)提供近三年在建和已竣工的業(yè)績(jī)資料； 三、在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。 四、已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件 申報(bào)材料目錄 一 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件 三 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（外資企業(yè)需提供省政府或商務(wù)部門的批準(zhǔn)成立文件或證書） 四 公司章程及修正案原件或復(fù)印件（工商部門加蓋檔案印章） 五 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件 六 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度 七 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議后附出租房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，面積不少于 200平方米 ）（一般情況下無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能用于出租） 八 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細(xì)表）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。（工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等部門負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)的職稱，且離退休、兼職聘用的人員不得擔(dān)任上述部門負(fù)責(zé)人，臨時(shí)聘用或兼職的專業(yè)管理、技術(shù)人員不計(jì)入公司專業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)）（取消原解聘證明）
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