房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準和要求(文件)
【正文】 務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； ? 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 。 《暫定資質(zhì)證書》有效期 1年。暫定資質(zhì)不能直接定二級資質(zhì)，二級資質(zhì)應該從三級資質(zhì)升上來，原則上三級資質(zhì)滿一個有效期可以升二級。這兩種情況下，“批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間” 重新計算，改成重新辦理的《暫定資質(zhì)證書》發(fā)證時間 *房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。 四、已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件 申報材料目錄 一 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表 二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件 三 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（外資企業(yè)需提供省政府或商務部門的批準成立文件或證書） 四 公司章程及修正案原件或復印件（工商部門加蓋檔案印章） 五 企業(yè)驗資報告和上年度審計報告原件或復印件 六 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務管理制度 七 經(jīng)營場所證明（房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議后附出租房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件，面積不少于 200平方米 ）（一般情況下無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能用于出租） 八 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計、經(jīng)營等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同、社會保險繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細表）、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。 重新申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的，應當對房地產(chǎn)開發(fā)項目進展情況作說明，有項目資料的應當提供項目資料。今后，企業(yè)申請資質(zhì)升級的，將以網(wǎng)上審批系統(tǒng)中的企業(yè)原資質(zhì)數(shù)據(jù)、信息及審批時間為審查依據(jù)。 加強審批管理 （三）嚴格審查申報材料和網(wǎng)上信息資料。信息填寫確保齊全、真實，圖片要求正面朝上、正向上傳，保持適當?shù)姆直媛?，確保清晰、齊全。不同意的，應說明原因；有特殊事項的，需專函說明。 申報材料裝訂要求 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表單獨放置一份，合訂資料中放置一份。 申報材料的有關(guān)要求 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申報審批系統(tǒng)申報后，應從網(wǎng)上直接打印帶有條形碼標識的資質(zhì)申報表。 對二級資質(zhì)的申報材料作如下規(guī)范和調(diào)整 ? 將提交項目資料原件和人員證書原件，調(diào)整為提交項目資料復印件和人員證書復印件，原件由設區(qū)市房產(chǎn)主管部門和有關(guān)部門核驗并在復印件上加蓋核驗印章。人員社保繳交票據(jù)原件由設區(qū)市房產(chǎn)主管部門核驗并在復印件上加蓋核驗印章，社保明細表提交原件。 ? （ 2）設區(qū)市房產(chǎn)主管部門核驗材料后，在復印件上加蓋“經(jīng)核對與原件相符”的行政許可專用核驗章。 設區(qū)市房產(chǎn)主管部門行政許可印章及行政許可專用核驗章樣章應報省住房和城鄉(xiāng)建設廳留存?zhèn)洳椤? 關(guān)于資質(zhì)延續(xù) ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)延續(xù)時，應參照相應等級資質(zhì)申報的要求提交申報資料。住房和城鄉(xiāng)建設部審批發(fā)證后，企業(yè)應于 30個工作日內(nèi)持資質(zhì)證書原件和復印件到我廳行政審批服務中心
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