房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標準和要求(完整版)
【正文】 的材料，加蓋該機構(gòu)公章；企業(yè)內(nèi)部的文件資料，加蓋企業(yè)公章。請資質(zhì)初審部門和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通過申報、有關(guān)部門網(wǎng)上審批后將自動生成資質(zhì)證書信息，各市、縣（市）按審批權(quán)限通過審批系統(tǒng)直接打印資質(zhì)證書。按照房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)網(wǎng)上申報審批系統(tǒng)要求，認真核驗企業(yè)網(wǎng)上填寫的信息和上傳的圖片資料。各市、縣（市）要利用廳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準行政審批系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)網(wǎng)上審批。（工程技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計等部門負責人必須具有相應(yīng)的職稱，且離退休、兼職聘用的人員不得擔任上述部門負責人，臨時聘用或兼職的專業(yè)管理、技術(shù)人員不計入公司專業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)） 業(yè)績認定 一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期可提供近一年的在建項目資料，也可提供近一年竣工的業(yè)績資料； 二、等級資質(zhì)證書延續(xù)提供近三年在建和已竣工的業(yè)績資料； 三、在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進度說明。 《暫定資質(zhì)證書》滿 1年且竣工業(yè)績達到 1萬平方米，其他條件也符合要求，可以定四級資質(zhì)；滿 2年且竣工業(yè)績達到 5萬平方米，其他條件也符合要求可以定三級資質(zhì)。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： ? （一）一級資質(zhì) ： ? 1．注冊資本不低于 5000萬元； ? 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5年以上； ? 3．近 3年房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； ? 5．上一年房屋建筑施工面積 15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ? 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4人； ? 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； ? 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 ? 江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例 ? 通過時間： 1995年 4月 29日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過， 1997年 4月 18日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議第一次修正， 2023年 6月 1日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議第二次修正 ? 第十四條核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理： ? （一）一級資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； ? （二）二級、三級和四級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。 ? 二、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 ? 各地負責承接的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書在全省通用 ? 各縣、市應(yīng)當及時開展資質(zhì)辦理工作，設(shè)區(qū)市應(yīng)當指導(dǎo)、督促他們盡快辦理。 《暫定資質(zhì)證書》有效期 1年。這兩種情況下，“批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時間
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