申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必備資料(編輯修改稿)
2024-10-29 06:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（冀建房〔2006〕225號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)以及二級(jí)以下資質(zhì)申報(bào)條件為：（一）二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于2000萬(wàn)元；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，取得三級(jí)資質(zhì)1年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；1企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”；1原有國(guó)有和集體企業(yè)已完成股份制和民營(yíng)化改革。（二）三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于800萬(wàn)元；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，取得四級(jí)資質(zhì)1年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”；1原有國(guó)有和集體企業(yè)已完成股份制和民營(yíng)化改革。（三）四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于500萬(wàn)元；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”。（四）暫定資質(zhì)注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；注冊(cè)資本中無國(guó)有和集體資本；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”。申請(qǐng)延長(zhǎng)資質(zhì)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)暫定資質(zhì)提交材料目錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式兩份、其中一份單獨(dú)裝訂）；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；公司章程；驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；法定代表人及股東的身份證，如法人單位出資附法人單位工商執(zhí)照；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供人才交流中心（市場(chǎng)）出具的人事檔案托管證明以及身份證、職稱或執(zhí)業(yè)資格證；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明；開發(fā)意向書（國(guó)有土地使用權(quán)證）；以上資料全部加蓋企業(yè)公章。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)延續(xù)）提交材料目錄一、企業(yè)注冊(cè)地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況的證明（原件單獨(dú)申報(bào)）；二、申報(bào)材料組卷所需目錄：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式兩份、其中一份單獨(dú)裝訂）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；公司章程和股東會(huì)決議；上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。股東或者注冊(cè) 資本發(fā)生變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告；定代表人及股東的身份證，如法人單位出資附法人單位工商執(zhí)照；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供人才交流中心（市場(chǎng)）出具的人事檔案托管證明以及身份證、職稱或執(zhí)業(yè)資格證；養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)證明（4個(gè)月內(nèi)有效）；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明；經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的證明。業(yè)績(jī)材料包括主
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