【正文】 理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱(chēng)登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱(chēng)中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”；1原有國(guó)有和集體企業(yè)已完成股份制和民營(yíng)化改革。⑦、專(zhuān)業(yè)技能人員的身份證、職稱(chēng)證書(shū)及人事部分簽發(fā)的評(píng)定職稱(chēng)的文件、來(lái)歷證實(shí)及勞動(dòng)合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；觸及國(guó)有資產(chǎn)出資的有必要持有國(guó)有資產(chǎn)處置局的同意文件；公司稱(chēng)號(hào)有必要冠上“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”；施工公司不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；⑧、（非必備條件）已獲得本公司項(xiàng)意圖項(xiàng)目用地批文或由土地部分簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建造用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地運(yùn)用權(quán)證；資質(zhì)核定請(qǐng)求核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實(shí)文件：⑴、公司資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：⑵、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；⑶、公司資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資陳述；⑷、公司法定代表人任職證實(shí)和經(jīng)濟(jì)、技能、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；⑸、己開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)意圖竣工檢驗(yàn)證實(shí)資料；⑹、施行《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則證實(shí)資料；⑺、批閱部分以為需求供給的其他資料。一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建造廳初審后報(bào)建造部批閱。各資質(zhì)等級(jí)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的事務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)事務(wù)，不得越級(jí)承當(dāng)任務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。（四）新建立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到掛號(hào)機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分存案：(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)公司規(guī)章；(三)驗(yàn)資陳述；(四)公司法定代表人的身份證實(shí)：(五)專(zhuān)業(yè)技能人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分以為需求出示的其他文件。開(kāi)發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)在收到存案請(qǐng)求后20個(gè)工作日內(nèi)，向契合條件的公司核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)建造的，其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成績(jī)可按股權(quán)或出資份額別離計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的運(yùn)營(yíng)成績(jī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一起正在建造兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意圖，項(xiàng)目總出資為正在建造的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意圖出資額的總和。二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分受理審閱后，直接上報(bào)省建造廳批閱，請(qǐng)求公司注冊(cè)地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分存案。資質(zhì)升級(jí)請(qǐng)求資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實(shí)文件（復(fù)印件加蓋公章）：⑴、房地產(chǎn)主管部分關(guān)于申報(bào)公司資質(zhì)晉級(jí)文件（由公司資質(zhì)現(xiàn)處置部分依據(jù)公司運(yùn)營(yíng)成績(jī)出具此文件）；⑵、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份；（從房地產(chǎn)處置體系公司端打印）⑶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原《資質(zhì)證書(shū)》正本、副本原件；⑷、公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部分公章）；⑸、公司最新規(guī)章（加蓋公章）；⑹、公司出資者驗(yàn)資陳述及上財(cái)政審計(jì)陳述；⑺、公司法定代表人、總經(jīng)理的身份證實(shí)及錄用文件；⑻、公司各專(zhuān)業(yè)技能、經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、計(jì)算師等身份證、任職文件、職稱(chēng)證件⑼、本公司近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)施行狀況證實(shí)文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）；⑽、本公司近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工檢驗(yàn)存案有用證實(shí)資料；⑾、本公司近3年“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)算底層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號(hào)：H10203表）（加蓋縣計(jì)算局公章；計(jì)算報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)踐開(kāi)發(fā)的成績(jī)共同）；⑿、本公司各項(xiàng)目《商品房運(yùn)用闡明書(shū)》及《質(zhì)量保證書(shū)》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書(shū)”（業(yè)主已簽字）的樣本二份⒀、本公司各項(xiàng)意圖《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（公司端打?。?。（二）三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于800萬(wàn)元；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，取得四級(jí)資質(zhì)1年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)延續(xù)）提交材料目錄一、企業(yè)注冊(cè)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況的證明（原件單獨(dú)申報(bào)）；二、申報(bào)材料組卷所需目錄：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式兩份、其中一份單獨(dú)裝訂）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)副本；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；公司章程和股東會(huì)決議；上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明；企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的證明。（二）二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。公司章程復(fù)印件。1法人委托書(shū)（網(wǎng)上下載）同其中一份《資質(zhì)申報(bào)表》打孔裝訂。有關(guān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況（必須附本公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證）（攜原件備查）。建