申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄(編輯修改稿)
2024-10-29 06:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(二)公司規(guī)章；(三)驗資陳述；(四)公司法定代表人的身份證實：(五)專業(yè)技能人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部分以為需求出示的其他文件。開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)在收到存案請求后20個工作日內(nèi)，向契合條件的公司核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有用期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部分能夠視公司運營狀況延伸《暫定資質(zhì)證書》有用期，但延伸期限不得超過2年。自收取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項意圖，《暫定資質(zhì)證書》有用期不得延伸。請求《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第6項。暫時聘任或許兼職的處置、技能人員不得計入公司處置、技能人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有用期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部分請求核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開發(fā)運營成績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建造的，其開發(fā)運營成績可按股權(quán)或出資份額別離計入房地產(chǎn)開發(fā)公司的運營成績。房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)事務(wù)范圍依據(jù)資質(zhì)等級斷定。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)房地產(chǎn)項意圖建造規(guī)劃不受約束。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積25萬平方米以下的開發(fā)建造項目。三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建造項目。四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建造項目。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技能人員數(shù)量契合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)劃相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)劃相適應(yīng)。各資質(zhì)等級公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的事務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)運營事務(wù)，不得越級承當(dāng)任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司一起正在建造兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項意圖，項目總出資為正在建造的房地產(chǎn)開發(fā)項意圖出資額的總和。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總出資的份額不得低于35%；低于35%的，有必要追加項目資本金。房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)施行年檢準(zhǔn)則。年檢時間定在每年的36月。獲得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)申報資質(zhì)年檢。請求核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實文件：（一）公司資質(zhì)等級申報表：（二）房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書(正、副本)；（三）公司資產(chǎn)負債表或驗資陳述；（四）公司法定代表人任職證實和經(jīng)濟、技能、財政負責(zé)人的職稱證件；（五）己開發(fā)運營項意圖竣工檢驗證實資料；（六）施行《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》準(zhǔn)則證實資料；（七）批閱部分以為需求供給的其他資料。房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級施行分級批閱。一級資質(zhì)經(jīng)省建造廳初審后報建造部批閱。二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部分受理審閱后，直接上報省建造廳批閱，請求公司注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案。三級資質(zhì)由公司所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部分受理審閱后報設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱；請求公司注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱。資質(zhì)批閱后30日內(nèi)報省建造廳存案。四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由公司所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部分批閱，并在30日內(nèi)別離報省建造廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案。經(jīng)審查合格的公司，由資質(zhì)批閱部分發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。公司改變稱號、法定代表人和首要處置、技能負責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在改變后30日內(nèi)，向原資質(zhì)批閱部分處置改變手續(xù)。受理資料：(一）新建立公司暫定資質(zhì)請求提交資料：新建立的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建造局存案；⑴、“請求房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)陳述”文件（注明文號）；⑵、中華人民共和國建造部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋公司印章由房地產(chǎn)處置體系公司端打??；⑶、附本公司下列文件原件，一起復(fù)印一份供批閱機關(guān)存檔：①、公司法人營業(yè)執(zhí)照正副本；②、“建立房地產(chǎn)開發(fā)公司”的股東會議紀(jì)要或上級批文（外資公司需持外經(jīng)局批文、同意證書）；③、公司規(guī)章（經(jīng)工商掛號核定的規(guī)章）；④、公司法定代表人的身份證實；⑤、公司法人代碼證、稅務(wù)掛號證、計算掛號證；⑥、公司驗資陳述及各出資者身份證實文件；注：⑴注冊資本不低于開發(fā)項目總出資的35%，且最低不少于800萬元，實到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本公司的各出資者身份證實文件的需求：若出資者為自己的，則提交自己身份證復(fù)印件。⑦、專業(yè)技能人員的身份證、職稱證書及人事部分簽發(fā)的評定職稱的文件、來歷證實及勞動合同（鑒證機關(guān)蓋章）；觸及國有資產(chǎn)出資的有必要持有國有資產(chǎn)處置局的同意文件；公司稱號有必要冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”；施工公司不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；⑧、（非必備條件）已獲得本公司項意圖項目
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