【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 描件加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所公章）和上及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；企業(yè)法定代表人的簡(jiǎn)歷、股東會(huì)決議和身份證掃描件總經(jīng)理、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）；本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料：進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時(shí)序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要掃描件；（3）中標(biāo)通知書（針對(duì)招投標(biāo)項(xiàng)目）掃描件；（4）土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)文件掃描件；（5）項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時(shí)序分別提供如下材料之一：（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（2）土地使用權(quán)出讓合同掃描件；（3）國(guó)有土地使用權(quán)證掃描件；（4）規(guī)劃意見書掃描件；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預(yù)售許可證掃描件；（9）工程竣工驗(yàn)收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，除提供上述材料外還應(yīng)出具合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同及申請(qǐng)延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)（二）初審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：有專門的辦公場(chǎng)所；企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于1年；有開發(fā)項(xiàng)目，并能提供相應(yīng)的證明材料；企業(yè)及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為；無其他違法違規(guī)行為。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料報(bào)市建委復(fù)審。時(shí)限：5個(gè)工作日（三）復(fù)審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：6個(gè)工作日（四）決定（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：3個(gè)工作日（五）告知（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）子項(xiàng)五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更 辦理程序：（一）受理、審查（發(fā)證機(jī)關(guān)）提交材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表；原資質(zhì)證書正、副本原件；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；工商局核準(zhǔn)的名稱變更通知單掃描件（申請(qǐng)變更企業(yè)名稱的提交）；增資前后的驗(yàn)資報(bào)告掃描件（申請(qǐng)變更注冊(cè)資本金的提交）；法定代表人任職文件、身份證及工作簡(jiǎn)歷掃描件（申請(qǐng)變更法定代表人的提交）；跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊(cè)地及現(xiàn)注冊(cè)地區(qū)縣建委意見（申請(qǐng)變更企業(yè)地址的提交）。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式；符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)（二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)證書，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)審核同意變更一級(jí)資質(zhì)證書的，報(bào)建設(shè)部審批。對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：即時(shí)第四篇：02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核本項(xiàng)目為行政許可項(xiàng)目第1項(xiàng)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)審核。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．注冊(cè)資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到15萬平方米以開發(fā)投資計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)的，房屋竣工面積應(yīng)不少于10萬平方米。開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于2億人民幣；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。五、申請(qǐng)材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（驗(yàn)原件或復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國(guó)有土地使用證等（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；10．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；11．近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；12．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；13．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。六、行政許可程序申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)二級(jí)《資質(zhì)證書》——申請(qǐng)人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載該申報(bào)表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關(guān)欄目下載（網(wǎng)址：）。八、行政許可受理機(jī)關(guān)受理機(jī)關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。受理地點(diǎn)：昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號(hào)市級(jí)行政中心綜合服務(wù)樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。九、行政許可決定機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。十、行政許可辦理期限自受理之日起7個(gè)工作日+省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編號(hào)時(shí)間。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第六條十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。十二、行政許可的法律效力取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后，方可從事相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第三條。十三、行政許可收費(fèi) 無。十四、行政許可年審或年檢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個(gè)月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新審核換證。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第十七條。第2項(xiàng)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審核。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。四、行政許可條件1．注冊(cè)資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達(dá)不到5萬平方米以開發(fā)投資計(jì)算開發(fā)業(yè)績(jī)的，房屋竣工面積應(yīng)不少于3萬平方米。開發(fā)項(xiàng)目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1億人民幣；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理以上資格的專職專職人員不少于3人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。五、申請(qǐng)材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本正；3．企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；5．企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；經(jīng)政府勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有初級(jí)以上職稱的統(tǒng)計(jì)人員1人（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，如國(guó)有土地使用證等（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；9．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）；10．近二年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章，驗(yàn)原件）；11．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本 4各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報(bào)告（原件1份）；12．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。六、行政許可程序申請(qǐng)人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請(qǐng)材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗(yàn)材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請(qǐng)人頒發(fā)三級(jí)《資質(zhì)證書》——申請(qǐng)人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表下載該申報(bào)表可