【正文】 理人員不少于7人；持有資格證書的專職會計人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；（4）工程技術(shù)負責(zé)人、經(jīng)營負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（5）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（6）上一未發(fā)生過重大工程質(zhì)量、安全事故；（7）有固定辦公經(jīng)營場所。臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。二級、三級資質(zhì)審批程序為：（1）向企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請, 提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進行核驗；（2）企業(yè)工商注冊所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對申請材料進行審查，提出初審意見；（3）將初審意見和全部材料上報自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；（4）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人遞交審批結(jié)果；不予許可的，出具《不予許可通知書》。四、審批時限：法定辦理期限為20個工作日，承諾辦理期限為10個工作日。（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員（4名負責(zé)人）身份證明和任職文件；（7）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照。c、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復(fù)印件（按項目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。8名專業(yè)職稱人員：4個工程師（水、暖、電氣、建筑），2個會計，1個經(jīng)濟，1個統(tǒng)計（統(tǒng)計員即可）外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除提交上述材料外，還應(yīng)提供《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和項目核準(zhǔn)批復(fù)文件的掃描件。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限： 按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。時限：即時（二）審查（區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：（1）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)之日起至提交申請時間未超過30日；（2）注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本與實收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬美元的，注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；（3）持有建筑、給排水、暖通、電氣、會計、房地產(chǎn)經(jīng)濟、統(tǒng)計及相關(guān)類國家職業(yè)資格證書（未標(biāo)注專業(yè)類別的資格證書不含在內(nèi)）的專業(yè)人員各一人，總數(shù)不少于8人，其中專職會計人員不少于2人；（4）工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請，作出決定。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日（三）決定（昌平區(qū)綜合行政服務(wù)中心）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請，作出決定。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進行審查。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市建委復(fù)審。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限:10個工作日（四）決定（市住建委開發(fā)處）標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對行政許可申請作出決定。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進行審查。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日（四）告知（市住建委）崗位職責(zé)及權(quán)限：對初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》送達申請人，并按規(guī)定將有關(guān)材料報送建設(shè)部。時限：1個工作日（不包括送達期限）子項四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)（一）受理（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）提交材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；書面申請法人代表聲明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；企業(yè)章程；企業(yè)驗資報告（原件或掃描件加蓋會計師事務(wù)所公章）和上及上月財務(wù)報表（原件或掃描件）；企業(yè)法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件總經(jīng)理、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）；本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料：進行土地一級開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會會議紀(jì)要掃描件；（3）中標(biāo)通知書（針對招投標(biāo)項目）掃描件；（4）土地一級開發(fā)授權(quán)文件掃描件；（5）項目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。合作開發(fā)經(jīng)營項目的，除提供上述材料外還應(yīng)出具合作開發(fā)經(jīng)營合同及申請延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。時限：即時（二）初審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：有專門的辦公場所；企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于1年；有開發(fā)項目，并能提供相應(yīng)的證明材料；企業(yè)及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為；無其他違法違規(guī)行為。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料報市建委復(fù)審。時限：5個工作日（三）復(fù)審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對移送的申請材料進行審查。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。時限：3個工作日（五）告知（昌平區(qū)行政服務(wù)中心）崗位職責(zé)及權(quán)限：對準(zhǔn)予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。時限：1個工作日（不包括送達期限）子項五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更 辦理程序：（一）受理、審查（發(fā)證機關(guān)）提交材料：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表；原資質(zhì)證書正、副本原件；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；工商局核準(zhǔn)的名稱變更通知單掃描件（申請變更企業(yè)名稱的提交）；增資前后的驗資報告掃描件（申請變更注冊資本金的提交）；法定代表人任職文件、身份證及工作簡歷掃描件（申請變更法定代表人的提交）；跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊地及現(xiàn)注冊地區(qū)縣建委意見（申請變更企業(yè)地址的提交）。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式；符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）規(guī)定。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。對準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)證書，并送達申請人。對不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請材料退回申請人。二、設(shè)定行政許可的法律依據(jù)（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。四、行政許可條件1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達不到15萬平方米以開發(fā)投資計算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應(yīng)不少于10萬平方米。五、申請材料1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；4．企業(yè)公司章程（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；5．企業(yè)驗資報告和上財務(wù)報表（驗原件或復(fù)印件1 份，加蓋單位公章）；6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗原件）；經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人（復(fù)印件1份，驗原件）；9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件，如國有土地使用證等（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；10．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復(fù)印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；11．近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；12．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；13．企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。不符合條件的，作出不予許可的書面決定。八、行政許可受理機關(guān)受理機關(guān)：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。九、行政許可決定機關(guān)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批發(fā)證。法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第六條十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第三條。十四、行政許可年審或年檢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新審核換證。第2項申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)一、行政許可內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審核。三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。開發(fā)項目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應(yīng)不少于1億人民幣；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理以上資格的專職專職人員不少于3人；6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。六、行政許可程序申請人向昆明市人民政府政務(wù)服務(wù)管理中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交申請材料——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報局領(lǐng)導(dǎo)審批——符合條件的向申請人頒發(fā)三級《資質(zhì)證書》——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口領(lǐng)取資質(zhì)證書。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載該申報表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)