九江市建設(shè)規(guī)劃局建設(shè)工程竣工規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-11-16 04:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)；其他規(guī)劃要求。第十條 本規(guī)定中建筑面積、容積率計算，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）和《九江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)則》及《建設(shè)項目計容建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行，其他經(jīng)濟指標(biāo)按國家標(biāo)準(zhǔn)和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新審批的建設(shè)工程項目核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)注明計入容積率面積和商業(yè)建筑面積。在此之前未注明計入容積率面積和商業(yè)建筑面積的項目須由市規(guī)劃局出具計容和商業(yè)建筑面積說明函。第十一條 建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實測建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計算：（一）1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分為3%；（二）1000—5000平方米（含5000平方米）之間部分為2%；（三）5000—10000平方米（含10000平方米）%；（四）%；累進(jìn)計算的建筑面積合理誤差不得超過300平方米。建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)，在竣工規(guī)劃核實時，軸線尺寸在與規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖基本相符的前提下（不含粉刷層、外墻貼面及外掛、施工誤差、測量誤差等原因），規(guī)劃核實面積以市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》面積為準(zhǔn)，由市建設(shè)規(guī)劃局出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格意見單》。建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)但屬于增建單體建筑物的，仍可以認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形。第十二條建設(shè)工程建筑面積誤差超出合理誤差允許范圍的，先按違法建設(shè)依法處理，依法處理后經(jīng)規(guī)劃認(rèn)定尚可保留的，補交土地出讓金和相關(guān)規(guī)費后重新申請竣工規(guī)劃核實。如超出面積部分無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處罰款。第十三條 分期實施建設(shè)項目，竣工規(guī)劃核實以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍為單元組織，按照分期辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分別進(jìn)行竣工規(guī)劃核實，不得在一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行竣工規(guī)劃核實。對最后一期進(jìn)行竣工規(guī)劃核實時，由市規(guī)劃局核定整個項目的規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)和總體容量，測繪單位應(yīng)當(dāng)核算各分期合計的總建筑面積誤差。第十四條 建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計算：（一）20米以內(nèi)（含20米）%；（二）20—100米（含100米）%；（三）%；。建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，由市規(guī)劃局認(rèn)定建設(shè)單位是否需要提交日照分析報告，并根據(jù)報告判定對周邊建筑日照、通風(fēng)、采光造成影響的程度，若造成該建筑不能滿足消防設(shè)計規(guī)范或使周邊建筑不能達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的，無論是否在合理誤差范圍內(nèi)，均認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形；建筑高度超高部分在合理誤差范圍內(nèi)，市規(guī)劃局根據(jù)日照分析報告判定對周邊建筑無影響的，且沒有其他違法建設(shè)情形的，由市建設(shè)規(guī)劃局出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格意見單》；除上述情形外，建筑高度超出合理誤差范圍的，一律先按違法建設(shè)依法處理，如超出高度無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處罰款。第四章 附 則第十五條 建(構(gòu))筑物的體量、位置、外形等明顯不符合規(guī)劃要求，構(gòu)成違法建設(shè)的，竣工規(guī)劃核實前先依法查處違法建設(shè)。未取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格意見單》的，建設(shè)單位（個人）不得組織竣工驗收，質(zhì)監(jiān)部門不得辦理竣工驗收備案手續(xù)，房屋登記機構(gòu)不予房屋登記。第十六條 建設(shè)單位（個人）應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性負(fù)責(zé)。建設(shè)單位（個人）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格意見單》的，市建設(shè)規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。第十七條 竣工規(guī)劃核實工作應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行，核實結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，公眾有權(quán)查閱?？⒐ひ?guī)劃核實申請表、意見單、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實測量成果報告書》等相關(guān)文件材料應(yīng)當(dāng)及時立卷歸檔。第十八條 相關(guān)單位以及工作人員在竣工規(guī)劃核實工作中未及時發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)或發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報的，依照《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十條規(guī)定予以處理。第十九條 測繪單位應(yīng)對其提供的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實測量成果報告書》的真實性負(fù)責(zé)。測繪單位如有違法提供虛假《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實測量成果報告書》，隱瞞建設(shè)單位違法建設(shè)行為的，一經(jīng)查實，由市建設(shè)規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得。同時報請上級測繪資質(zhì)管理部門根據(jù)情節(jié)輕重給予通報批評、停業(yè)整頓、降低企業(yè)資質(zhì)直至吊銷資質(zhì)證書。逾期不改正的，處勘測費百分之二十以上百分
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