福州別墅市場(chǎng)報(bào)告20xx版-文庫(kù)吧
2025-04-10 15:33 本頁(yè)面
【正文】 總戶數(shù)(戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬(wàn)） 水岸君山 君竹村后山 915 38 1209 聯(lián)排 315 連院 300342 聯(lián)排 5500 連院 7300 聯(lián)排 173 連院 232 221/221 100% 下一期160 套 長(zhǎng)灘美墅 墅立方 江濱路東大道 180 11 135 聯(lián)排、疊加 200左右 聯(lián)排 8500 200萬(wàn)元 /套 產(chǎn)品已售罄 100% 無(wú) 馬尾別墅片區(qū)以水岸君山供應(yīng)最大，因其 價(jià) 格優(yōu)勢(shì)、山水 資源豐富， 吸引不少客戶。目前已推出別墅基本售完，待 水岸 新推產(chǎn)品面世。 未來(lái)片區(qū)供應(yīng)量將 以 水岸君山的獨(dú)棟產(chǎn)品為主。 三、金山板塊別墅市場(chǎng)分析 案名 項(xiàng)目位置 占地(畝 ) 總建(萬(wàn)㎡ ) 容積率 總戶數(shù)(戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬(wàn)） 華潤(rùn) 橡樹灣 洪灣路西側(cè) 三環(huán)路東側(cè) 90 5400 一期 246 聯(lián)庭 160234 —— 400 多 萬(wàn) 起 ，產(chǎn)權(quán)車位另售 28 萬(wàn) /個(gè) 預(yù)約 360 張卡/246 套 —— 高層 融信 大衛(wèi)城 金山公園東側(cè) A 區(qū) 1 期42 戶 聯(lián)排 260330 連院 330 —— 認(rèn)籌總價(jià)在5201100 萬(wàn) 一期 A 區(qū)推出 7幢聯(lián)排共 30套，連院 12 套 置業(yè)顧問(wèn)稱已開產(chǎn)品 目前只剩 1套 520 幾萬(wàn) 約 94 套（其中連院 4 套） 金山片區(qū)是政府 近 幾年來(lái)的重點(diǎn)扶植區(qū)域，居住氛圍已經(jīng)形成，區(qū) 域產(chǎn)品多樣，別墅市場(chǎng)受項(xiàng)目指標(biāo)面積限制，多以疊拼和聯(lián)排別墅結(jié)合。 華 潤(rùn)橡樹灣 是 聯(lián)排、疊拼 結(jié)合而成的 聯(lián)庭別墅， 為華潤(rùn)置地所獨(dú)有，在福州尚屬首創(chuàng)。 7 四 、 閩侯板塊別墅市場(chǎng)分析 案名 項(xiàng)目位置 占地(畝 ) 總建 (萬(wàn)㎡ ) 容積 率 總戶數(shù) (戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去 化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬(wàn)） 建發(fā)領(lǐng)域 荊溪荔園 度假村旁 396 200 獨(dú)棟 600700 獨(dú)棟 20000 獨(dú)棟 1200 二期 70/80 88% 約 80100 融僑旗山別墅 旗山五都 路 一期 284 疊拼 230300 聯(lián)排 290310 雙拼 400550 疊拼 7750 聯(lián)排 9000 雙拼 15000 疊拼 180230 聯(lián)排 240300 雙拼 600800 90/93 97% 一期余 214（ 以疊 拼 為主 ） 三盛托斯卡納 南嶼鎮(zhèn)高 岐村 300 一期 190 洋房 107200 聯(lián)排 270340 獨(dú)棟 310360 —— —— 一期共 190 套（獨(dú)棟39 套、聯(lián)排 124 套、洋房 27 套） 未開盤 —— 正祥橘郡 旗山五都 路 680 別墅約 600 一期 255套 聯(lián)排 270350 獨(dú)棟 395450 聯(lián)排 9400 一期獨(dú)棟售完 聯(lián)排 280300 126 套 /128 套 98% 一期 未開盤255 套 云畝天朗 上街 316國(guó)道旁 1256 201 聯(lián)排 260 獨(dú)棟 400 聯(lián)排 10800 獨(dú)棟 25000 聯(lián)排 280 獨(dú)棟 1000 起 二、三期 169/174（ 聯(lián)排余 獨(dú)棟余 2 套） 97% 約 6070 套 陽(yáng)光丹寧頓小鎮(zhèn) 上街工貿(mào)路 188 號(hào) 2200 疊拼 290 獨(dú)棟 370380 疊拼 6500 獨(dú)棟 8500 疊拼 190 獨(dú)棟 320 218/225 97% 約 201套聯(lián)排 大洋鷺洲 橘園洲橋 頭 329 127 獨(dú)棟 420 獨(dú)棟 14000 獨(dú)棟 600 126/127 99% 約 80 套 福祿坊 上街工貿(mào) 路 157 351 聯(lián)排 253356 聯(lián)排 6500 聯(lián)排 164230 280/351 一、二期 90%，三期 60% 約 70 套 8 【分析小結(jié)】 （ 1） 閩侯別墅板塊發(fā)展方向：作為福州別墅圈層重點(diǎn)發(fā)展方向，隨著福州城市 “東擴(kuò)南移西拓 ”城市發(fā)展進(jìn)程逐步推進(jìn)，目前別墅發(fā)展已從核心圈層發(fā)展階段逐步進(jìn)入別墅第二圈層開發(fā)階段； （ 2） 2020 年下半年放量逐漸加大，福州別墅市場(chǎng)放量近 50%都將集結(jié)在 閩侯板塊； 閩侯板塊是近郊型別墅板塊里價(jià)格上升幅度最快的區(qū)域，也是目前福州別墅供應(yīng)量較大的區(qū)域，這得利于愈加完善的交通配套和深厚的教育資源配套， 大學(xué)城、福州一中等高品質(zhì)教育資源的發(fā)展，也給這個(gè)板塊增添了不少人文價(jià)值。 （ 3） 閩侯別墅板塊的成熟度： 2020 年下半年開始，隨著 浦上大橋通車、福銀高速、國(guó)賓大道和福州三環(huán)的修建，閩侯交通情況有了 極大 的 改善。 （ 4）閩侯別墅板塊的認(rèn)知度： 品牌實(shí)力開發(fā)商云集 （融僑、融匯、三盛、建發(fā)等），各大開發(fā)商都看重福州閩侯板塊未來(lái)別墅的發(fā)展空間。 五、市中心板塊別墅市場(chǎng)分析 案名 項(xiàng)目位置 占地(畝 ) 總建(萬(wàn)㎡ ) 容積 率 總戶數(shù) (戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面 積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品 去化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬(wàn)） 大儒世家歸壹墅 鼓樓區(qū)梅峰西路金牛山北面 71 疊拼 190/聯(lián)排 231 合院 300/雙拼 392 預(yù)計(jì) 20000 聯(lián) 排 600700 雙拼 10001200 一期推出
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