freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系31頁(編輯修改稿)

2025-06-18 20:40 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 內(nèi)部收益率IRR %萬科城市花園項(xiàng)目: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6銷售凈利率 銷售凈利率 =項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) /銷售收入 100% (項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) =項(xiàng)目利潤(rùn) 期間費(fèi)用 所得稅) 為什么用銷售凈利率取代投資回報(bào)率作為核心指標(biāo)? ? 以銷售收入為基數(shù),指標(biāo)蘊(yùn)涵內(nèi)容更豐富點(diǎn),除了能反映獲利能力,還可以反映售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力,比如,銷售凈利率為 9%,大約可以知道,如果售價(jià)下降 9%左右,將基本無利可圖;而售價(jià)相當(dāng)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),其難以控制程度遠(yuǎn)大于成本; ? 銷售凈利率更易于普遍的理解,直觀明了,望文即可知道是“凈利潤(rùn)”除以“銷售收入”;投資回報(bào)率則須特別明確,如總投資是“總成本”還是“總成本 +期間費(fèi)用”,包含不包含“所得稅”? “回報(bào)”是稅前利潤(rùn)還是稅后利潤(rùn)? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6總投資回報(bào)率 總投資回報(bào)率 =項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) /項(xiàng)目總投資 100% (項(xiàng)目總投資 =總開發(fā)成本 +期間費(fèi)用) 總投資回報(bào)率靜態(tài)的反映了項(xiàng)目總體投資回報(bào)水平,但并不是該項(xiàng)目實(shí)際的收益率,只能作為輔助指標(biāo)參考。項(xiàng)目開發(fā)周期越長(zhǎng),該指標(biāo)意義可應(yīng)用度越小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6銷售毛利率 銷售毛利率 %=項(xiàng)目利潤(rùn) /銷售收入 100% (項(xiàng)目利潤(rùn) =銷售收入 開發(fā)成本 營(yíng)業(yè)稅及附加) 銷售毛利率的意義: 在于體現(xiàn)了項(xiàng)目的獲利空間。即還有多少銷售收入可以用來抵償期間費(fèi)用和所得稅,最后獲得利潤(rùn)。 銷售毛利率和銷售凈利率的關(guān)系: 銷售毛利率 銷售凈利率 =銷售稅、費(fèi)率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6獲利指數(shù)(現(xiàn)值指數(shù)) 現(xiàn)值指數(shù)可以理解為 1元原始投資渴望獲得的現(xiàn)值凈收益?,F(xiàn)值指數(shù)反映了投資的效率。 ?計(jì)算現(xiàn)值指數(shù)必須預(yù)先確定一個(gè)貼現(xiàn)率,一般是期望的最低資金回報(bào)率。按照集團(tuán)凈資產(chǎn)收益率的要求我們將貼現(xiàn)率為 10%。 ?現(xiàn)值指數(shù)> 1 說明收益超過成本,投資收益率超過期望的回報(bào)率,項(xiàng)目可行;現(xiàn)值指數(shù)< 1 說明其收益率達(dá)不到期望的回報(bào)率,項(xiàng)目不可行。 ?如果以內(nèi)部收益率作為貼現(xiàn)率,則現(xiàn)值指數(shù) =1 獲利指數(shù) = 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì)投資計(jì)劃:地價(jià)支出 10,000 5,000
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1