萬科房地產項目可行性論證經濟測算指標體系31頁-免費閱讀
【正文】 （ 3）經測算，集團平均稅前銷售利潤率為 12%，銷售凈利率約在 ~%之間，因此銷售凈利率暫定為9%。 ?該比例越小實際地價越低，反之實際地價越高。按照集團凈資產收益率的要求我們將貼現率為 10%。 內部收益率體現了項目本身即內在的收益水平或獲利能力， 是項目內在的投資收益率，本質上是一個貼現率。 中管網房地產頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計投資計劃：地價支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現金流出現值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現金流入現值 19,091 36,072 35,950 91,113 凈現值 14,000 909 11,280 19,797 16,168 凈現值NPV 16,169 萬科城市花園項目概況： 總建 35萬平米，單位地價 800元 /平米，建造成本等 1700元； 4年開發(fā)銷售完畢，平均價格 3214元 /平米。 中管網房地產頻道 項目可行性論證 經濟測算指標體系 （試行） 中管網房地產頻道 問題： 項目利潤是怎樣計算出來的？ 房地產經營需要哪些要素投入？ 什么樣的房地產項目才是好項目？ 中管網房地產頻道 項目凈利潤 =銷售收入 開發(fā)成本 營業(yè)稅及附加 期間費用 所得稅 （期間費用包括：營業(yè)費用、銷售費用、管理費用） 土地、資金、人力資源、技術、品牌 投入少、回報高、見效快 中管網房地產頻道 一、應用標準測算報表體系的必要性 項目決策科學化 定量分析； 全面、多角度分析； 動態(tài)分析；程序規(guī)范。 中管網房地產頻道 五、現金凈流量與利潤的關系 ?利潤是按照權責發(fā)生制確定的分期損益 ?現金凈流量是根據收付實現制確定的分期損益。 中管網房地產頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計投資計劃：地價支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1