萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系》31頁(yè)-文庫(kù)吧
2025-04-09 20:40 本頁(yè)面
【正文】 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現(xiàn)金流出現(xiàn)值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 19,091 36,072 35,950 91,113 凈現(xiàn)值 14,000 909 11,280 19,797 16,168 凈現(xiàn)值NPV 16,169 萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目概況： 總建 35萬(wàn)平米，單位地價(jià) 800元 /平米，建造成本等 1700元； 4年開發(fā)銷售完畢，平均價(jià)格 3214元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、現(xiàn)金凈流量與利潤(rùn)的關(guān)系 ?利潤(rùn)是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的分期損益 ?現(xiàn)金凈流量是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制確定的分期損益。 ?可行性研究中，現(xiàn)金凈流量可以代替利潤(rùn)作為評(píng)價(jià)投資凈收益的指標(biāo)。 在整個(gè)投資有效年限內(nèi)，項(xiàng)目利潤(rùn)總計(jì)與現(xiàn)金凈流量是相等的。應(yīng)用現(xiàn)金凈流量，并可方便地引入資金時(shí)間價(jià)值來(lái)考察投資方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 核心指標(biāo) 內(nèi)部收益率 使累計(jì)凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率 銷售凈利率 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) /銷售收入 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 參考指標(biāo) 總投資回報(bào)率 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) /項(xiàng)目總投資 100% 銷售毛利率 項(xiàng)目利潤(rùn) /銷售收入 100% 獲利指數(shù) 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 資金峰值比例 資金峰值 /項(xiàng)目總投資 地價(jià)支付貼現(xiàn)比 各期支付地價(jià)現(xiàn)值之和 /地價(jià)總額 啟動(dòng)資金獲利倍數(shù) 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) /啟動(dòng)資金 六、項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6內(nèi)部收益率（ IRR） 內(nèi)部收益率： 是指能夠使未來(lái)現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值等于未來(lái)現(xiàn)金流出現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。 簡(jiǎn)單說(shuō)就是使投資方案累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率。 內(nèi)部收益率是這樣的一種利率，如果按該利率通過(guò)借款來(lái)投資項(xiàng)目，將一無(wú)所獲。 內(nèi)部收益率體現(xiàn)了項(xiàng)目本身即內(nèi)在的收益水平或獲利能力， 是項(xiàng)目?jī)?nèi)在的投資收益率，本質(zhì)上是一個(gè)貼現(xiàn)率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì)投資計(jì)劃：地價(jià)支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,0
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1