萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系31頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，然后確定同類項(xiàng)目的指標(biāo)； 集團(tuán)將內(nèi)部收益率引入房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策尚屬首次。因此對(duì)一般多層項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率暫定為 25%。地價(jià)支付貼現(xiàn)比反映了名義地價(jià)和實(shí)際地價(jià)的關(guān)系。 ?計(jì)算現(xiàn)值指數(shù)必須預(yù)先確定一個(gè)貼現(xiàn)率，一般是期望的最低資金回報(bào)率。 內(nèi)部收益率是這樣的一種利率，如果按該利率通過(guò)借款來(lái)投資項(xiàng)目，將一無(wú)所獲。 凈現(xiàn)值 ： 指未來(lái)資金流入的現(xiàn)值與資金流出的現(xiàn)值的差額。 項(xiàng)目決策效率 便于計(jì)算、便于理解、便于檢查。 ?可行性研究中，現(xiàn)金凈流量可以代替利潤(rùn)作為評(píng)價(jià)投資凈收益的指標(biāo)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期越長(zhǎng)，該指標(biāo)意義可應(yīng)用度越小。 ?如果以內(nèi)部收益率作為貼現(xiàn)率，則現(xiàn)值指數(shù) =1 獲利指數(shù) = 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì)投資計(jì)劃：地價(jià)支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現(xiàn)金流出現(xiàn)值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 19,091 36,072 35,950 91,113 現(xiàn)值指數(shù) 萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì) 投資計(jì)劃： 地價(jià)支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現(xiàn)金流出現(xiàn)值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 19,091 36,072 35,950 91,113 凈現(xiàn)值 14,000 909 11,280 19,797 16,168 現(xiàn)值指數(shù) 萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目測(cè)算： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6資金峰值比例 資金峰值的界定：資金峰值指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值，也就是資金的最大缺口。因此我們近似定義為 3個(gè)最高峰值的平均數(shù)。該指標(biāo)體系還須不斷完善，希望有任何問(wèn)題及時(shí)與總部溝通。 （ 2）經(jīng)過(guò)對(duì)部
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