萬科房地產項目可行性論證經濟測算指標體系31頁(已修改)
2025-05-24 20:40 本頁面
【正文】 中管網房地產頻道 項目可行性論證 經濟測算指標體系 （試行） 中管網房地產頻道 問題： 項目利潤是怎樣計算出來的？ 房地產經營需要哪些要素投入？ 什么樣的房地產項目才是好項目？ 中管網房地產頻道 項目凈利潤 =銷售收入 開發(fā)成本 營業(yè)稅及附加 期間費用 所得稅 （期間費用包括：營業(yè)費用、銷售費用、管理費用） 土地、資金、人力資源、技術、品牌 投入少、回報高、見效快 中管網房地產頻道 一、應用標準測算報表體系的必要性 項目決策科學化 定量分析； 全面、多角度分析； 動態(tài)分析；程序規(guī)范。 項目決策效率 便于計算、便于理解、便于檢查。 主要基于以下需要： 中管網房地產頻道 資金的時間價值： 資金用之于投資，隨著時間的推移，其價值會增長。 今天的 1元錢 不等于 明天的 1元 利息；單利；復利；貼現；現值；終值 資金成本： 使用資金要支付代價 銀行借款 ： 按利率計付利息 股東投入： 交付利潤 三、資金的時間價值 中管網房地產頻道 單利終值計算 : S = P（ 1 + i*t ) 單利現值計算 : p =s * (1 i*t ) n 復利終值計算 : S = P（ 1 + i ) n 復利終值計算 : p = s（ 1 + i ) 問：第 1年年初存入 100元，利率 10%，分別 按單利和復利計算，兩年后其終值多少？ 中管網房地產頻道 四、現金流量與凈流量、凈現值 現金流量 ： 指項目投資、出售引起的現金流入、現金流出的數量。 現金凈流量 ： 指一定時期現金流入量與現金流出量的差額。流入量大于流出量時凈流量為正值，反之為負值。 凈現值 ： 指未來資金流入的現值與資金流出的現值的差額。 中管網房地產頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計投資計劃：地價支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10
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