項目經(jīng)濟可行性論證(編輯修改稿)
2025-01-06 12:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 表 8 項目 費用 單項合計金額 廣告及市場推廣費 銷售收入 *2% 銷售代理費 銷售收入 *% 其它銷售費用 銷售收入 *% 合計 財務費 用 (見表 9) 貸款還本付息估算表 表 9 序號 項目名稱 合計 建設經(jīng)營期 第 一年 第 二年 第 三年 1 借款還本付息 年初期款累計 本年借款 應計利息 年底還本付息 年末借款累計 2 借款還本付息的資金來源 投資回收 當年利息 =（年初借本息累計 +當年借款 /2） x 年利率 取央行現(xiàn)行的貸款利率，另加 %左右作為金融風險利率 項目投資估算（見表 10） 投資與成本費用估算匯總表 表 10 計算依據(jù) 金額 均價（元 /m2） 說明 1.開發(fā)成本 (1)出讓金 (2)拆遷安置費 (3)前期工程費 (4)建安費 (5)基礎設施費 (6)開發(fā)期間費 (7)不可預見費 (15)*3% 2.開發(fā)費 (1)管理費用 (15)*3% (2)銷售費用 銷售收入*4% (3)財務費用 合計 二、項目收入估算 （一）銷售價格的確定 銷售均價的確定 層差、朝 向差、戶型差的確定 價格策略的制定 （二）銷售收入分期比例預測（見表 11） 銷售收入分期比例預測表 銷售計劃 收入 合計 年份 比例 面積 價格 第一年 第二年 第三年 第一年 商 % 住 % 車 % 第二年 商 % 住 % 車 % 第三年 商 % 住 % 車 % 小計 合計 （三）資金籌措、投資計劃及借款利息 資金籌措與投資計劃（見表 12） 本項目采用滾動式開發(fā)，資金滾動運轉(zhuǎn)，用銷售資金回投于開發(fā)之中，可以減少資金占用量，填充資金缺口，解決資金不足等問題 投資計劃與資金籌措表 表 12 序號 項目名稱 合計 建設經(jīng)營期 (萬元 ) 第一年 第二年 第三年 1 建設投資 2 資金籌措 自有資金 借貸資金 預售收入再投入
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