項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性論證-資料下載頁(yè)
2024-12-01 12:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性論證。項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告。（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀概況：。地塊形狀、面積大?。骸＃ǘ╉?xiàng)目發(fā)展條件分析：。開(kāi)發(fā)商的資金狀況：。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)要求與開(kāi)發(fā)模式之間的矛盾：。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指。項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量。總建筑面積m2平均每戶(hù)建筑面積m2. 居住面積m2平均每戶(hù)居住人數(shù)人。公建面積m2人均居住用地m2. 居住戶(hù)數(shù)戶(hù)車(chē)庫(kù)面積m2. 層數(shù)功能所占面積((m2). （一）生活污水處理：。（二）煙氣治理：。（三）噪音處理：。序號(hào)建安項(xiàng)目名稱(chēng)金額單位造價(jià)。3水文,地質(zhì),勘探費(fèi)建安費(fèi)。4籌建開(kāi)辦費(fèi)建安費(fèi)*3%. 5文化活動(dòng)中心1000. 15五金交電建材店600. 26汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）1200. 27自行車(chē)（摩托車(chē)）停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))900. 30凈化石油氣站600. 33小區(qū)綜合管理處600. 第一年第二年第三年
【正文】 表 17 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 第一年 第二年 第三年 1 現(xiàn)金流入 銷(xiāo)售收入 其他收入 2 現(xiàn)金流出 自有資金 銷(xiāo)售收入再投入 銷(xiāo)售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 貸款本息償還 3 凈現(xiàn)金流量 4 折現(xiàn)現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo)： （ 1）動(dòng)態(tài)： a、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： b、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%）： （ 2）靜態(tài)：全部投資利潤(rùn)率： （二）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)匯總 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)匯總表 表 18 計(jì)算基礎(chǔ) 動(dòng) 態(tài) 指 標(biāo) 靜態(tài)指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) (萬(wàn)元 ) 投資利潤(rùn)率(%) 全部投資 自有資金 （三）資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還分析： 資金來(lái)源與運(yùn)用表集中體現(xiàn)了項(xiàng)目自身平衡的生存能力，是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)， 資金來(lái)源與運(yùn)用表（財(cái)務(wù)平衡表） 表 19 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 第一年 第二年 第三年 1 資金來(lái)源 銷(xiāo)售收入 自有資金 貸款 其他收入 2 資金運(yùn)用 建設(shè)投資 建設(shè)期借款利息 銷(xiāo)售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 償還貸款本息 3 贏余資金 4 累計(jì)贏余資 金 四、風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）項(xiàng)目不確定性分析： 本項(xiàng)目的不確定因素主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：建造成本、售價(jià)、開(kāi)發(fā)周期、貸款利率、可建面積等。 盈虧平衡分析： 表 20 因素 建筑工程投資 銷(xiāo)售 價(jià)格 銷(xiāo)售率 因素現(xiàn)在估算值 因素平衡點(diǎn)變化百分比 因素平衡點(diǎn)值 稅前利潤(rùn) 稅前利潤(rùn)變化幅度 敏感性分析： 影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定因素為開(kāi)發(fā)成本和售價(jià)水平。據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)成本中最有可能發(fā)生波動(dòng)變化的建安成本。 敏感性分析表 表 21 基準(zhǔn)方案 售 價(jià) 變 動(dòng) 15% 10% 5% +5% +10% +15% 全部投資 財(cái) 務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 投資利潤(rùn)率
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