某地產項目可行性論證經濟測算指標體系andiblue-資料下載頁
2025-02-17 10:55本頁面
【正文】 3年 第4年 合計地價支出計劃 5,000 7,000 8,000 8,000 28,000 地價支付現值 5,000 6,364 6,611 6,010 23,985 地價支付貼現比 萬科城市花園項目： 6啟動資金獲利倍數 啟動資金 =3個最高的資金峰值之和 /3 ?啟動資金的界定：一個項目啟動資金較難直接計算，它應是開發(fā)前期一定階段的資金需求。因此我們近似定義為 3個最高峰值的平均數。 ?啟動資金獲利倍數的意義：在于集團或分公司投入一個新項目必須的啟動資金，將來能獲得多少倍的凈利潤。它是一個靜態(tài)的參考指標。 啟動資金獲利倍數 = 項目凈利潤 /啟動資金 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 啟動資金獲利倍數 14,000 萬科城市花園項目 七、核心指標的基本要求（參考） 內部收益率 ≥25% 銷售凈利率 ≥9% 指標評價考慮： （ 1）核心指標確定指標值標準；參考指標中的總體指標未定標準僅做參考；參考指標中的單項指標結合具體項目分析評估。 （ 2）經過對部分項目（成都 1期、大連等）的測試，其內部收益率均超過 30%。因此對一般多層項目內部收益率暫定為 25%。 （ 3）經測算，集團平均稅前銷售利潤率為 12%，銷售凈利率約在 ~%之間，因此銷售凈利率暫定為9%。 八、關于本指標體系 正確估計銷售價格、成本是一切測算正確的前提； 正確的現金流量表是保證指標質量的關鍵；制訂切實可行的項目開發(fā)、銷售計劃是編制現金流量表的基礎； 對開發(fā)周期小于 3年（含 3年）的項目必須按季度編制現金流量表，開發(fā)周期超過 3年的項目可以按年編制； 凡是涉及現金流量貼現的指標，其貼現率均取 10%； 關于指標值，我們將收集整理不同新項目的指標，逐步建立當前市場條件下的經驗數據，然后確定同類項目的指標； 集團將內部收益率引入房地產項目的投資決策尚屬首次。該指標體系還須不斷完善，希望有任何問題及時與總部溝通。 THANKS A LOT . 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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