關(guān)于擬建商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性論證分析(編輯修改稿)
2025-07-20 20:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0。紐。無(wú)錫交通十分便捷，是溝通江蘇、浙江、安徽三省的交通樞紐。全市以高速公路為骨架的交通已初步形成，九條公路干線通往滬、寧、杭等重要城市，交通上的便捷也是無(wú)錫酒店產(chǎn)業(yè)可保持穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的支撐點(diǎn)之一。無(wú)錫是著名的風(fēng)景旅游勝地，酒店行業(yè)歷史悠久，發(fā)展穩(wěn)定，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)酒店行業(yè)的需求也逐漸增大，要求也更高。目前三星級(jí)以上（含三星級(jí)）賓館、酒店有 150 家， 其中五星級(jí)酒店有 4 家；四星級(jí)酒店 28 家,高檔酒店市場(chǎng)已然形成?，F(xiàn)在隨著無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展商務(wù)客源也在逐年遞增；加之游市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，酒店行業(yè)正處于較好的發(fā)展階段。四、無(wú)錫高星級(jí)酒店發(fā)展及經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)查分析項(xiàng)目所在地旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 中華人民共和國(guó)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)資料顯示如下：2008年112月無(wú)錫接待情況城市接待人數(shù)（人次）同比增長(zhǎng)外（人次）港（人次）澳（人次）臺(tái)（人次）無(wú)錫611325%422511686544800115360注：無(wú)錫在08年全國(guó)主要城市接待排行榜上排名第十八位，從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，珠江三角洲地區(qū)的走在改革開(kāi)放前列的城市囊括了前五名中的四名，其中北京排第四，而六到十八名長(zhǎng)江三角洲地區(qū)占了六個(gè)，其他為大連等一些國(guó)內(nèi)著名旅游景點(diǎn)。由此可見(jiàn)，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的發(fā)展前景，而伴隨著城際高速的開(kāi)通及無(wú)錫與日俱增的城市地位，相信其旅游市場(chǎng)和投資環(huán)境會(huì)更加吸引廣大游客及國(guó)內(nèi)外投資商的眼球，旅游市場(chǎng)不斷擴(kuò)大的同時(shí)，與其相配套的酒店市場(chǎng)的發(fā)展速度也十分迅猛。2009年1月無(wú)錫接待情況城市接待人數(shù)（人次）同比增長(zhǎng)外（人次）港（人次）澳（人次）臺(tái)（人次）無(wú)錫30418%1736340033068746注：無(wú)錫臺(tái)灣同胞的接待人次同國(guó)內(nèi)其它城市相比較，其排名僅次于廣州、深圳、珠海、上海、南京、蘇州、杭州、北京之后而排名第九。從這個(gè)排名來(lái)看，基本上就是珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲流域，那么也就是說(shuō)在帶動(dòng)投資環(huán)境的同時(shí)，自然的拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐穆糜问袌?chǎng)和其他相關(guān)行業(yè)。2008年112月入境旅游外國(guó)人數(shù)（按目的分）城市總接待人數(shù)會(huì)議/商務(wù)觀光休閑探親訪友服務(wù)員工其它無(wú)錫243253375677694120395856791024319084108240注：商務(wù)活動(dòng)及觀光旅游占入境旅游外國(guó)人數(shù)的3/4。項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析錫海花園酒店 即將進(jìn)行重新翻蓋,從酒店內(nèi)部及臨近的酒店那里了解到,對(duì)我們項(xiàng)目而言有喜有憂,喜的是可以同行在一起可以形成產(chǎn)業(yè)圈,對(duì)于知名度的拓展也有幫助，憂的是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)大了，我們就要從多個(gè)方面來(lái)提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力,競(jìng)爭(zhēng)壓力也大了很多.金莎大酒店房間的設(shè)施過(guò)于陳舊,而且也有年久沒(méi)有打掃過(guò)的感覺(jué),雖說(shuō)是按4星標(biāo)準(zhǔn)建造的，但從實(shí)際情況出發(fā)的話，三星的標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有達(dá)到,酒店服務(wù)人員的形象和精神面貌都很差.君樂(lè)酒店雖然君樂(lè)酒店現(xiàn)在正在裝修，但是從進(jìn)入大廳那一刻就會(huì)有種很美好的感覺(jué)，因?yàn)槭切录悠峦顿Y的國(guó)際型大酒店，所以前臺(tái)的英語(yǔ)水平都達(dá)到了6級(jí)以上，國(guó)內(nèi)和國(guó)外的賓客基本持平，入住率也在40%左右，在10月份會(huì)迎來(lái)一個(gè)入住率高峰期，能達(dá)到70%80%，去年僅有的一次入住率100%也是在10月份。湖濱飯店前臺(tái)的服務(wù)是非常好的，每一個(gè)笑容都讓人覺(jué)得很親切，衛(wèi)生間也很寬敞，無(wú)論是房間的陳設(shè)還是設(shè)計(jì)都給人一種度假、休閑的好去處這般的感覺(jué)。 項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)價(jià)位情況調(diào)查及分析 滿意度分為 很滿意 滿意一般差很差，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以包括服務(wù)、內(nèi)部硬件設(shè)施、餐飲、娛樂(lè)、入住顧客評(píng)論及酒店內(nèi)部人員管理等為參照，具體評(píng)分不做詳細(xì)描述，以滿意度為總評(píng)，日后會(huì)針對(duì)群眾滿意度調(diào)查總評(píng)高的酒店和總評(píng)低的酒店在各方面的差別做詳細(xì)的描述。酒店名稱房型（商務(wù)）散客價(jià)協(xié)議價(jià)滿意度（參考實(shí)地及客評(píng)）錫海花園酒店（4）標(biāo)準(zhǔn)476338滿意套房1000580無(wú)錫古羅馬大酒店(3)標(biāo)準(zhǔn)580358滿意套房980638無(wú)錫友誼大飯店(3)標(biāo)準(zhǔn)380200滿意套房880400金莎大酒店(4)標(biāo)準(zhǔn)478288差套房758398金和大酒店(3)標(biāo)準(zhǔn)260200差套房888350格林豪泰酒店(火車站3)標(biāo)準(zhǔn)18916
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