精品商務酒店可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 23:49 本頁面
【文章內容簡介】 XX 區(qū)旅游、或者去成都路途休閑必經之路上。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。這樣酒店不愁沒有消費傾向的客戶群，經營前景十分廣闊，而我們所選擇的酒店也恰恰滿足了這些條件。 XX 區(qū)交通狀況 成都繞城高速公路（代號 G4201），主要經過大豐街道與成彭綿高速公路（川高速）交匯并設有互通立 交橋，經三河街道與國道 108線（代號 G108）交匯并設有互通立交橋，經木蘭鎮(zhèn)與成金（青）快速通道交匯并設有互通立交。 成彭綿高速公路（川高速），起于成都繞城高速公路（代號 G4201）大豐立交橋，經大豐街道、龍橋鎮(zhèn)、新繁鎮(zhèn)、清流鎮(zhèn)，在新繁鎮(zhèn)、龍橋鎮(zhèn)分別設有出入口。 京昆高速公路成綿段（代號 G5），主要經過木蘭鎮(zhèn)、 XX 街道，在 XX 街道設有出入口。 鐵路 寶成鐵路，在 XX 街道設有 XX 站（貨運站）。 青都鐵路，在清流鎮(zhèn)設有貨運站。 西成客運專線江（油）成（都）段，在 XX 街道設 XX 東站（客運站）。 地鐵 地鐵三號線延 長線即將貫通 SWOT分析（態(tài)勢分析） S— 項目優(yōu)勢 ?項目地處成綿高速出口，又位于交通主干道，升值潛力巨大； ?XX 區(qū)相對穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢； ?周邊有兩家大學，一家醫(yī)院，一座 XX 客運站（東）； ?周邊已經形成初步的石油大學商圈； ?依托 XX 區(qū)旅游資源、股東人脈資源，項目有一定客戶群資源； ?項目正在建設中，沒有物業(yè)改造成本； W— 項目劣勢 ?新酒店品牌忠實度不高、附加值低； ?新開發(fā)酒店項目還未有現(xiàn)成酒店管理人員； ?酒店現(xiàn)有投資者沒有實際豐富酒店管理經驗； ?人員工資上漲、原材料價格上漲。 O— 項目機會 ?區(qū)政府對加強旅游接待服務產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃； ?本地區(qū)經濟的快速發(fā)展，將吸引更多目標客戶； ?快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方 式； ?XX 區(qū)四季都有旅游項目，自身酒店需求大，客源相對穩(wěn)定； ?XX 區(qū)還未成為國內眾多快捷商務酒店品牌發(fā)展的目標區(qū)域； ?全國性快捷酒店品牌廣告在 XX 區(qū)投放相對較弱； ?大部分 XX 區(qū)其他快捷酒店停車位置少，裝修陳舊； ?多數小旅店裝修、服務、管理落后； 周邊市場正在形成大規(guī)模商圈雛形 。 T— 項目威脅 ? 本地區(qū)雖未出現(xiàn)同類競爭者，但之前老酒店仍比較多； ? 全國快捷酒店品牌雖沒有大規(guī)模開發(fā) XX 市場，但是隨著經濟發(fā)展，只是時間早晚而已，競爭壓力會逐漸遞增； ? 快捷型酒店開始細分，品牌、設施將成為新的差異行銷。 二、 XX區(qū)商務型 酒店的發(fā)展現(xiàn)狀與市場需求分析 XX 區(qū)酒店發(fā)展現(xiàn)狀： XX 區(qū)中高端商務型酒店幾乎沒有發(fā)展，都是相應比較本土化的酒店，現(xiàn)在 XX 區(qū)已經邁入發(fā)展的快車道，從近三年的城市市政改造投入，城市文化發(fā)展，以及后期地鐵貫通之后可以預見，該區(qū)域需要類似的商務酒店，當然主要是以各種商務型品牌呈現(xiàn)的商務酒店。 注：以下酒店在 XX 區(qū)從價格體系、管理模式等具有相應層面的代表性，資料來源于自行市場的調研和攜程網信息。 酒店名稱 房間數 入住率 執(zhí)行價格 開業(yè)時間 酒店星級 桂湖國際大酒店 140 平均約75% 398 2021 四星級 萊恩假日 128 平均約85% 288 2021 三星級 流花賓館 82 平均約70% 260 2021 三星級 上善酒店 50 平均約90% 198 2021 準二星級 注：以下內容入住率均通過公安內網、攜程網、成都酒店協(xié)會等查詢后，以近一周的房客入住量計算后得知。僅作參考，不做實際指導意見。 桂湖國際大酒店 為 XX 區(qū)縣最早的四星級酒店，在 XX 區(qū)屬于高端商務人群選擇的酒店。該酒店位于 XX 區(qū)老城區(qū)中心位置，裝修規(guī)整豪華，配套齊全，由于是老酒店在裝修上就不一一敘述了。該酒店開業(yè)到 現(xiàn)在已經 8 年了，現(xiàn)在裝修老舊，且停車不便，除了每年旅游旺季，平時一般都有房間。 萊恩假日酒店 XX 區(qū)最近幾年新起的酒店，在 XX 區(qū)屬于中檔的酒店，裝修上比較好，位 于 XX 區(qū) 縣 XX 區(qū)寶光寺附近 ，停車非常不方便，但該酒店由于位置當道，入住率一直維持在 90%左右。 流花賓館 XX 區(qū)最老牌的高檔酒店，最近由于新興酒店打擊，逐漸從高檔淪落為中檔酒店，同樣位于 XX 區(qū)寶光寺片區(qū) ，成立時間較長，通過實地看房間裝修一般，設施相
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