【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大名路378號(hào) 中國(guó)郵政虹口郵政支... 吳淞路529號(hào) 中國(guó)工商銀行上海分... 吳淞路297號(hào) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海分... 吳淞路205號(hào) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海分... 塘沽路258號(hào) 中國(guó)工商銀行上海分... 吳淞路297號(hào)商場(chǎng)購(gòu)物耀江國(guó)際廣場(chǎng)地址：吳淞路258號(hào)耀江國(guó)際廣場(chǎng)位于上海中央商務(wù)區(qū)“黃金三角”之一的北外灘核心地帶，由浙江省耀江集團(tuán)和上海振興房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，建成后將成為一個(gè)集居住、商務(wù)、辦公、休閑娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化綜合社區(qū)。基地面積近3萬(wàn)平方米，建筑面積為113200平方米，綠化率達(dá)41，由高級(jí)酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓、高檔商務(wù)別墅以及3幢富有時(shí)代韻律的高層住宅組成。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，南望黃浦江、蘇州河，與外灘源、老外灘、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)遙相...二十一世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城地址：四川北路518818號(hào)21世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城坐落于上海市四四川北路518818號(hào)，共有三層,裝潢較為清新,綜合了國(guó)內(nèi)外眾多運(yùn)動(dòng)牌子，是一個(gè)專業(yè)商業(yè)虹口商城地址：四川北路1457號(hào)虹口商城位于虬江支路/四川北路交界口,位于18層,客戶挑選余地很大,導(dǎo)致租金偏低,且物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān).，，其中722層為商住兩用房，共190套。16層建筑面積為23831平方米，是氣派豪華的大型綜合性商場(chǎng)，地下二層車庫(kù)，有車位108個(gè)香港新世界百貨上海... 四川北路1688號(hào)金海岸商廈 四川北路1941號(hào)曲陽(yáng)生活購(gòu)物中心 曲陽(yáng)路580號(hào)虹口商城 四川北路1457號(hào)寶大祥青少年兒童購(gòu)... 四川北路1661號(hào) 東寶百貨 四川北路16661668號(hào) 上海春天百貨商場(chǎng) 四川北路521號(hào) 上海時(shí)裝商廈 四川北路1915號(hào) 康林仁和家庭醫(yī)療護(hù)... 吳淞路561號(hào) 東泰休閑廣場(chǎng) 四川北路2002弄 深喜迪云商場(chǎng) 中山北一路413號(hào) 多倫生活廣場(chǎng) 四川北路1885號(hào) 康林仁和武進(jìn)路店 武進(jìn)路8號(hào) 上海108廣場(chǎng) 四川北路4街坊108號(hào)地塊醫(yī)院 上海儷人醫(yī)療美容醫(yī)... 四平路776號(hào) 上海都市婦科醫(yī)院 海寧路339號(hào) 上海天倫醫(yī)院 涼城路545號(hào) 上海陳華口腔門診 天通庵路758號(hào) 上海市第一人民醫(yī)院... 海寧路100號(hào) 上海市第一人民醫(yī)院... 四川北路1878號(hào) 上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬... 甘河路110號(hào) 上海和平眼科醫(yī)院 伊敏河路61號(hào) 中國(guó)人民解放軍第四... 東江灣路15號(hào) 上海建工醫(yī)院 中山北一路666號(hào) 虹口區(qū)眼病防治所 巴林路76號(hào) 海軍上海保障基地醫(yī)... 水電路652號(hào) 上海華膚醫(yī)院 廣粵路95號(hào) 虹口區(qū)歐陽(yáng)路街道社... 歐陽(yáng)路149號(hào)娛樂(lè)休閑 宮玉廷足道會(huì)所 惠民路28號(hào) 伊諾咖啡(花園路店... 花園路171號(hào) 傳奇臺(tái)球(東華店) 四川北路838號(hào)3F 真鍋咖啡(海寧路店... 海寧路100號(hào) 傳奇臺(tái)球(四川北路... 四川北路518號(hào)5F 秋子沐浴城 高陽(yáng)路331號(hào) 世紀(jì)桑拿會(huì)所 逸仙路519號(hào)34樓 曲陽(yáng)影都 曲陽(yáng)路570號(hào) 好地方足道(水電店... 水電路180號(hào) 菲尚量販KTV 四川北路1915號(hào) 夢(mèng)婷足浴 涼城路1171號(hào)二樓 今日浪莎水電路店 水電路1075號(hào) 錢柜KTV(虹口店... 四川北路1661號(hào) 海納百川浴場(chǎng) 廣粵路14921498號(hào) 來(lái)來(lái)舞廳 安國(guó)路253號(hào)(周家嘴路口) 皇家銀泉芬蘭浴場(chǎng)(... 吳淞路205號(hào)恒升半島國(guó)際酒... 青島啤酒吧 四川北路2365號(hào) 老電影咖啡館 多倫路123號(hào)大學(xué)院校 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)(虹... 大連西路550號(hào) 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)(中山... 中山北一路369號(hào) 上海體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校 水電路176號(hào) 上海工程技術(shù)大學(xué)高... 逸仙路88號(hào) 英華美精文專修學(xué)院 吳淞路297號(hào) 上海錦江經(jīng)濟(jì)文化學(xué)... 曲陽(yáng)路269號(hào)德陽(yáng)花苑商務(wù)樓... 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)賢達(dá)... 東體育會(huì)路390號(hào) 上海廣電電子學(xué)校求... 四達(dá)路227弄6號(hào) 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)國(guó)際... 大連西路550號(hào) 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)高級(jí)... 大連西路550號(hào) 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)國(guó)際... 大連西路550號(hào) 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA... 中山北一路369號(hào) 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)德語(yǔ)... 大連西路550號(hào)市場(chǎng)前景分析上海酒店的現(xiàn)狀及行業(yè)人士對(duì)上海酒店業(yè)的發(fā)展看法后世博的上海酒店業(yè)將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，從2011年起，絕大多數(shù)滬上酒店的出租率和平均房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)兩位數(shù)的下降，形勢(shì)不容樂(lè)觀。上海目前已擁有星級(jí)酒店313家、社會(huì)旅館(包括經(jīng)濟(jì)型酒店、酒店式公寓)6387家。由于世博會(huì)效應(yīng)，一些三星級(jí)酒店曾開出2000元一晚的世博房?jī)r(jià)，10月中下旬滬上各大星級(jí)賓館酒店甚至出現(xiàn)“一房難求”的盛況。 據(jù)新天地朗廷國(guó)際酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理麥涵客透露，2011年還將有60個(gè)左右的國(guó)際酒店品牌開進(jìn)上海。在上海的國(guó)際品牌酒店，2011年出現(xiàn)虧損都是必然的。外灘三大國(guó)際品牌酒店半島、和平、華爾道夫目前已經(jīng)出現(xiàn)一定虧損，漢庭酒店2011年一季度也出現(xiàn)虧損。上海酒店業(yè)已面臨微利和行業(yè)性虧損的狀況，酒店業(yè)暴利時(shí)代一去不復(fù)返。上海每新開一家酒店，就有90%的虧損可能。上海錦江國(guó)際酒店發(fā)展股份有限公司首席執(zhí)行官陳灝透露，從2010年11月的第一周開始，錦江集團(tuán)星級(jí)酒店的客房出租率就下跌到60%左右，有些還跌破50%，盡管從11月7日起曾出現(xiàn)小幅回升，但預(yù)計(jì)2011年集團(tuán)旗下的酒店跌幅會(huì)介于一位數(shù)和兩位數(shù)之間，一定時(shí)期內(nèi)滬上酒店業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇。國(guó)內(nèi)酒店歷來(lái)搞的是“人海戰(zhàn)術(shù)”，在每100個(gè)房間配置的員工數(shù)量上，最普遍的做法是三星級(jí)配110人、四星級(jí)配120人、五星級(jí)配130人以上，而國(guó)外星級(jí)酒店最多只有5060人。在通脹和人力成本大幅增長(zhǎng)的情況下，這種配置根本無(wú)法承受，降低酒店人員與客房的配比已經(jīng)勢(shì)在必行。一線員工加薪將超5%上海市旅協(xié)飯店業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃鐵民透露，上海星級(jí)酒店絕大多數(shù)員工每月工資是2000元。最新調(diào)查顯示，上海酒店員工福利水平排在上海行業(yè)的倒數(shù)第三位。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。就世博期間“遍地開花”的經(jīng)濟(jì)型酒店未來(lái)的發(fā)展，黃鐵民認(rèn)為，由于該領(lǐng)域投資成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用較低，還有一定的營(yíng)利空間。陳灝也認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型酒店“仍有發(fā)展空間”，“錦江”未來(lái)每年將發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店100家。漢庭，七天，如家分別計(jì)劃將在2011年發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店約800家。上海世博會(huì)的成功舉辦，進(jìn)一步提升上海國(guó)際大都市地位。同時(shí)，滬上會(huì)展、交通設(shè)施得到完善，有利于推動(dòng)酒店業(yè)會(huì)展、旅游客源的增長(zhǎng)。此外，上海迪士尼項(xiàng)目的啟動(dòng)，亦將拓展酒店業(yè)的發(fā)展空間。集團(tuán)今后的投資將聚焦于提升現(xiàn)有酒店品質(zhì)、在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市收購(gòu)打造旗艦酒店等。雖然酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，但是酒店的高端餐飲消費(fèi)仍將會(huì)有很大市場(chǎng)。戰(zhàn)略定位；降低成本，提高收益 藝術(shù)精品酒店處于上海市辦公商務(wù)區(qū)，商務(wù)客流比較明顯，加之這里酒店分布集中，消費(fèi)者選擇余地大，所以也自然成為一個(gè)酒店集中區(qū)，因此我們的定位是：獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)小四星級(jí)商務(wù)酒店，以客房為主，餐飲，娛樂(lè)為鋪的定位策略，它的優(yōu)點(diǎn)是客房檔次高，配套全而精，從戰(zhàn)略定位上，順應(yīng)市場(chǎng)，做強(qiáng)客房，餐飲, 娛樂(lè), 休閑的指導(dǎo)思想?？偼顿Y與相同規(guī)模，相同檔次的酒店相較，投資將減少一兩倍以上，我們地上建筑面積3800平方米，客房數(shù)量計(jì)劃83間，客房寬敞舒適，300平方米的大堂，配有餐廳，酒吧，配套雖小，但檔次高，盡顯藝術(shù)小四星級(jí)酒店的獨(dú)特身份，由于投資節(jié)約的因素，所以成本經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)十分明顯。 藝術(shù)精品酒店：小四星藝術(shù)酒店的標(biāo)準(zhǔn)配置，設(shè)施使用方便、安全。 內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。 指示用標(biāo)志清晰、實(shí)用，公共信息圖形符號(hào)符合GB/。 有中央空調(diào)，各區(qū)域通風(fēng)良好。 有相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 有公共音響轉(zhuǎn)播系統(tǒng)；背景音樂(lè)曲目、音量適宜，音質(zhì)良好。 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)良好，無(wú)噪音，達(dá)到整潔、衛(wèi)生和有效。 各項(xiàng)管理制度健全，與酒店規(guī)模和星級(jí)相一致。 各種指示用和服務(wù)用文字用規(guī)范的中英文同時(shí)表示。 能用普通話和英語(yǔ)提供服務(wù)，必要是能用第二種外國(guó)語(yǔ)提供服務(wù)。 前廳a. 面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；b. 氣氛豪華，風(fēng)格獨(dú)特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足；c. 有特色的總服務(wù)臺(tái)；d. 總服務(wù)臺(tái)各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員24小時(shí)提供接待、問(wèn)詢和結(jié)賬服務(wù)；e. 提供留言服務(wù)；f. 提供一次性總賬單結(jié)賬服務(wù)（商品除外）；g. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)；h. 18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)；i. 提供飯店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、客房?jī)r(jià)目表、中英文所在地交通圖、所在地和全國(guó)主要旅游景點(diǎn)介紹、主要交通工具時(shí)刻表及相應(yīng)報(bào)刊；j. 24小時(shí)接受客房預(yù)訂；k. 有酒店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱。保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私；l.　設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，18小時(shí)迎送客人，24小時(shí)提供行李服務(wù)；m. 有專用行李車有小件行李存放處；n. 有管理人員24小時(shí)在崗值班；o. 設(shè)大堂經(jīng)理，18小時(shí)在崗服務(wù)；p. 在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所；q. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； 客房a. 60100間客房；b. 70%客房的面積，約32平方米；c. 裝修豪華，有高檔軟床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架、茶幾、躺椅或沙發(fā)、床頭柜、床頭燈、臺(tái)燈、落地?zé)?、全身鏡、行李架等高級(jí)配套家具。室內(nèi)地毯、優(yōu)質(zhì)木地板或其他高檔地面材料。采用區(qū)域照明且目的物照明度良好；d. 客房門能自動(dòng)閉合，有門窺鏡等裝置。顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖及相關(guān)說(shuō)明；e. 有衛(wèi)生間，裝有高級(jí)抽水恭桶、梳妝臺(tái)(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、淋浴噴頭，水龍頭冷熱標(biāo)識(shí)清晰。采取有效的防滑措施。采用高檔建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)高雅柔和，有良好的低噪音排風(fēng)系統(tǒng)，溫濕度與客房適宜。有110/220V不間斷電源插座、電話副機(jī)。配有吹風(fēng)機(jī)。24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水；f. 有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付費(fèi)電信卡撥打國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話，并備有電話使用說(shuō)明和所在地主要電話指南；g. 提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說(shuō)明；h. 有彩色電視機(jī)，播放頻道不少于16個(gè)，畫面和音質(zhì)良好。備有頻道指示說(shuō)明；播放內(nèi)容應(yīng)符合中國(guó)政府規(guī)定；i. 有客人可以調(diào)控且音質(zhì)良好的音響裝置；j. 有防噪音及隔音措施，效果良好；k. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，方便客人使用，并提供插座轉(zhuǎn)換器；l.　有內(nèi)窗簾及外層遮光窗簾；m. 有大床房；n. 有標(biāo)準(zhǔn)房；o. 有精品理念房；p. 有服務(wù)指南、價(jià)目表、住宿須知、所在地旅游景點(diǎn)介紹和旅游交通圖、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊；q. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全，并應(yīng)客人要求隨時(shí)進(jìn)房清掃整理，補(bǔ)充客用品和消耗品；r. 床上用棉織品（床單、枕芯、枕套、棉被及被襯等）及衛(wèi)生間針織用品（浴巾、毛巾等）材質(zhì)良好、工藝講究、柔軟舒適；s. 提供個(gè)性化服務(wù)，放置晚安致意品；t.　24小時(shí)提供冷熱飲用水及冰塊，并免費(fèi)提供茶葉或咖啡；u. 客房?jī)?nèi)設(shè)微型酒吧（包括小冰箱），提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價(jià)目單；v. 提供留言及叫醒服務(wù)；w. 客人在房間會(huì)客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)；x.　衣裝干洗、濕洗、熨燙及縫補(bǔ)服務(wù)，可在24小時(shí)內(nèi)交還客人；y. 提供中西簡(jiǎn)潔早餐，午晚餐服務(wù)。z. 提供擦鞋服務(wù)。 餐廳及酒吧a. 布局合理、裝飾潮流的餐廳；b. 有獨(dú)具特色、格調(diào)高雅的咖啡廳酒吧，供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場(chǎng)所c. 餐具按中西餐習(xí)慣成套配置，無(wú)破損，衛(wèi)生，光潔；f. 菜單及飲品單裝幀精致，完整清潔。 廚房a. 位置合理，布局科學(xué)，傳菜路線不與其他公共區(qū)域交叉；b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊