freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

“盛唐藝術(shù)園”可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-20 08:39 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基地西側(cè)及進(jìn)入采石場(chǎng)的平緩地帶,用來蓋聯(lián)排 /雙立別墅; 基地東側(cè)做單體與雙拼別墅的混合區(qū),山頂部分仍做少量頂級(jí)概念單體別墅 四、容積率 —— 方案一:整體容積率為 左方排屋的容積率做到 (以目前市場(chǎng)為標(biāo)準(zhǔn)但較低);右方全面釋放,最大限度的發(fā)揮原 始生態(tài)山水別墅的頂級(jí)概念,做到 的超低容積率;配套及藝術(shù)園區(qū)為 。 —— 方案二:整體容積率提高到 左方排屋的容積率為 ;右方別墅的容積率提高為 ;配套及藝術(shù)園區(qū)為。 五、各區(qū)參數(shù): 以容積率 計(jì)算。 —— A:以 T 字形為大格局進(jìn)行功能定位: 藝術(shù)園及配套放在采石場(chǎng)近基地的平緩地帶,并盡量靠近佛城西路;藝術(shù)館園區(qū)總占地 60 畝, 容積率 ,建筑面積 12,006 平方米; 左側(cè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū),建筑高密度聯(lián)排別墅,為主要出容積率的地方;經(jīng)濟(jì)別墅區(qū)占地 140 畝,容積率 ,建筑面積 51,359 平方米; 右側(cè)山地規(guī)劃為高尚別墅區(qū),安排為超低密度單體與雙拼別墅,山頂部分根據(jù)地形 地貌做少量豪宅,高尚別墅區(qū)占地 300 畝,容積率 ,建筑面積 36,018 平方米; —— B:將藝術(shù)園等配套設(shè)施,全部放在佛城西路沿街: 藝術(shù)館園區(qū)總占地 60 畝,容積率 ,建筑面積 12,006 平方米 基地西側(cè)及進(jìn)入采石場(chǎng)的平緩地帶,用來做經(jīng)濟(jì)型別墅,蓋排屋;經(jīng)濟(jì)別墅區(qū)占地 160 畝,容積率 ,建筑面積 54,427 平方米; 基地東側(cè)做單體與雙拼別 墅的混合的高尚別墅區(qū),山頂部分仍做少量頂級(jí)概念單體別墅;高尚別墅區(qū)占地 280 畝,容積率 ,建筑面積 33,617 平方米; 方案 A與方案 B 相比,排屋的占地面積擴(kuò)大了 20畝左右。而且充分考慮了藝術(shù)園區(qū)的開放性與經(jīng)營(yíng)管理的方便性,盡量減少對(duì)社區(qū)居民的日常生活影響。 第六章:項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析及建議 一、產(chǎn)品規(guī)劃分析 本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃將面臨三大矛盾: 一是如何考慮南京高檔別墅現(xiàn)階段的購買力和總價(jià)抗力;二是如何針對(duì)目標(biāo)對(duì)象,規(guī)劃合適產(chǎn)品;三是大規(guī)模開發(fā),如何區(qū)隔板塊內(nèi)其它產(chǎn)品,塑造產(chǎn)品的差異性,搶占市場(chǎng)。 本案的區(qū)域位置、容積率等都明確指向本案的物業(yè)型態(tài)為別墅,而南京的別墅市場(chǎng)還需要培育和時(shí)間催化,這些決定了我們?cè)诋a(chǎn)品規(guī)劃建議上必須考慮各種別墅的盤量和總價(jià),以便更符合目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的定位。 鑒于目前南京別墅市場(chǎng)的現(xiàn)狀,聯(lián)體別墅的去化量肯定遠(yuǎn)大 于單體和雙拼。但綜合各種因素,尤其是從將軍路板塊的競(jìng)爭(zhēng)角度來看,主打聯(lián)體別墅,與運(yùn)盛、瑞景文華等相比并無優(yōu)勢(shì),而交通抗性不可避免,競(jìng)爭(zhēng)上又很難造成差異;規(guī)劃單一的獨(dú)棟 /雙拼別墅,又存在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)去化速度的制約,資金回籠慢,風(fēng)險(xiǎn)很大。 所以,從原則上,由于聯(lián)體別墅的市場(chǎng)上升很快,建造部分聯(lián)體別墅是為了提高容積率,降低風(fēng)險(xiǎn),迅速回籠資金;而以獨(dú)棟 /雙拼別墅為主概念推廣,是為了準(zhǔn)確本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)定位,在迎合市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)的過程中賺取利潤(rùn)。 二、物業(yè)類型建議 —— 以獨(dú)棟、雙拼別墅為主,以高尚純別墅概念統(tǒng)領(lǐng)社區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)品。 除傳統(tǒng)的獨(dú)棟、雙拼別墅外,可考慮引進(jìn)雙立別墅。 從建筑型態(tài)角度分類建議: ( 1) 獨(dú)棟別墅 —— 獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,自由空間,備享尊榮,從二百多平米的一般獨(dú)棟到六七百平米的別墅王,應(yīng)有盡有; ( 2) 雙拼別墅 —— 兩戶共用一堵墻,內(nèi)部空間仍舊為獨(dú)棟排場(chǎng),但售價(jià)降低; ( 3)雙立別 墅 —— 假雙拼。優(yōu)于雙拼,比雙拼別墅多一堵墻,但又是兩棟緊貼的獨(dú)棟別墅, 甚至兩棟間以設(shè)備房或傭人房相連。售價(jià)可介于獨(dú)棟和雙拼之間。 鑒于景觀設(shè)置的多線路要求,我們本著廣告?zhèn)鞑ズ蜖I(yíng)銷賣點(diǎn)整合的需求進(jìn)行產(chǎn)品分類建議: ( 1)流水別墅 —— 沿中部的溪水,湖泊,構(gòu)建流水別墅,以業(yè)主每一窗都能擁有天然的流水,或垂釣,或聽水,或枕溪,享受人間仙境。 ( 2)島居別墅 —— 面湖而建臨水型,半島別墅,開門既見清風(fēng) 徐來,水波瀲滟,魚翔水底,細(xì)石可辨,椅窗聽荷,雅興徒增。 ( 3)云頂別墅 —— 專為頂級(jí)度身定造的休閑別墅,產(chǎn)生坐庭院看落日染紅遠(yuǎn)山,聽鳥鳴唱綠山谷,和著山野的天籟之聲,一種悠長(zhǎng)的夢(mèng)想便隨白云而翻飛,一種君臨天下的大氣風(fēng)范便油然而生。 ( 4)森林別墅 —— 將軍山北邊茂密的森林,將別墅種植于森林中。于健康步道中漫步,體驗(yàn)“運(yùn)動(dòng)與健康”的感受,是悠閑假期的好去處。 —— 以聯(lián)體別墅、別墅樓中樓等一般別墅類型產(chǎn)品作為補(bǔ)充,依勢(shì)而造。 除傳統(tǒng)的聯(lián)體別墅外,可根據(jù)實(shí)際情況考慮規(guī)劃部分雙立、別墅樓中樓的創(chuàng)意房型。 ( 1) 聯(lián)體別墅 —— 三聯(lián) /四聯(lián) /六聯(lián) 四聯(lián) /六聯(lián)可改進(jìn)為雙立別墅 ( 2)疊加式別墅 —— 創(chuàng)新版。四層或六 七層電梯,但外立面造型為二層或三層,客廳挑空設(shè)計(jì), 三大入門途徑:首層于空中花園入客廳,二層于陽臺(tái)入主人房及工人專用門入廚房或工人房。 —— 可考慮導(dǎo)入部分木質(zhì)結(jié)構(gòu)的獨(dú)棟別墅,以營(yíng)造產(chǎn)品差異,但缺點(diǎn)是隔音效果差,成本高。 三、單體面積建議 單體面積的設(shè)計(jì),既要充分滿足別墅居家的空間需求,也要考慮到市場(chǎng)承受能力,尤其是總價(jià)的承受力。 單體別墅: 主力面積: 300350 m2;沿將軍山山體或山頂部分可度身定做豪宅(別墅王):500800 m2 雙拼別墅: 主力面積: 250300 m2; 雙立別墅: 主力面積: 200250 m2; 聯(lián)體別墅: 主力面積: 180220 m2; 別墅樓中樓: 主力面積: 160200 m2; 四、面積及房型配比 項(xiàng)目容積率用地畝數(shù)建筑面積所占比例 總用地面積 畝 333,500 M2 總建筑面積 100,050 M2100% 其中單體別墅 畝 36,018 M236% 聯(lián)排別墅 畝 51,359 M252% 配套及藝術(shù)園區(qū) 畝 12,006 M212% 戶型比: 獨(dú)棟雙拼聯(lián)排雙立總計(jì) 35%65% 15%20%55%10%100% 五、房型設(shè)計(jì)建議 空間是別墅的靈魂。必須從房型上對(duì)南京的別墅房型進(jìn)行一場(chǎng)“空間革命”! 單體 /雙拼 /雙立別墅建議: —— 兩層半或三層為主,層高三米以上 —— 戶型設(shè)計(jì)基本要求:動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開; 戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn):客廳和主臥。 —— 客廳:所有的客廳必須挑高( 米, 米以上);大面寬、大開間;最好能營(yíng)造多種空間感受; 大面積玻璃、弧形落地窗、低窗臺(tái)落地大凸窗、壁爐等??都可考慮 —— 主臥必須氣派,主衛(wèi)、衣帽間、甚至與起居廳、書房、健身房相 連,最好外帶大露臺(tái) —— 衛(wèi)生間建議:盡可能使主衛(wèi)做到不小于 10 平方米(根據(jù)總面積作適當(dāng)調(diào)整),次衛(wèi) 68 平方米 —— 廚房:可考慮有中式廚房或西式廚房?jī)煞N,或開放式廚房 —— 餐廳或客房可做夾層(一夾二或二夾三) —— 充分利用地形地勢(shì):部分山地別墅還可考慮結(jié)合地形偷出地下室的面積,讓看起來的二層實(shí)際為 三層;沿湖部分也可設(shè)計(jì)出有創(chuàng)新的別墅房型或生活型態(tài) —— 充分考慮別墅 居家的特性,把握好具體各房間的尺度 —— 功能必須齊備,別墅的五大區(qū)域必須充分考慮,合理安排 禮儀區(qū):玄關(guān)、客廳 / 交往區(qū):餐廳、家庭活動(dòng)室、書房 / 私密區(qū):臥室、衛(wèi)生間 功能區(qū):車庫、洗衣房、傭人房、健身房、視聽室 / 室外區(qū):車庫門、輔助出入口、總門、花園庭院、露臺(tái)、會(huì)所、公共綠化 —— 沿湖、或沿山,可考慮聘請(qǐng)國(guó)外著名的設(shè)計(jì)師,從外立面到內(nèi)部裝修全部進(jìn)行設(shè)計(jì),不為賣房, 首先為炒作概念,用大手筆體現(xiàn)盛唐實(shí)力與特色,也是營(yíng)銷創(chuàng)新的一種手段,為項(xiàng)目形象提升 打下伏筆。 —— 特別的豪宅:這可以說是盛唐藝術(shù)園的明星產(chǎn)品,也是小區(qū)的物業(yè)領(lǐng)袖,可以特別設(shè)計(jì),創(chuàng)新、 有個(gè)性,可加配小型游泳池,雙車庫等特別設(shè)施。 聯(lián)體別墅房型建議: —— 流水線產(chǎn)品:大量可復(fù)制的成熟產(chǎn)品,只推 34 種經(jīng)典房型 —— 房型創(chuàng)新:客廳全部挑空, 米 以上;三層半空間;大開間( 米或以上) —— 外車庫設(shè)計(jì):去除室內(nèi)車庫,全部放在室外,彌補(bǔ)挑空的面積損失(據(jù)調(diào)查而知,很多住別墅 的客人都喜歡停
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
研究報(bào)告相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1