【文章內(nèi)容簡介】 ，是非常珍貴非常稀缺的一塊寶地。這都是本項目面對的市場基礎(chǔ)。從長遠來看，在呼和浩特地區(qū)經(jīng) 濟和房地產(chǎn)市場的快速帶動作用下，酒店業(yè)的發(fā)展將步入良性發(fā)展階段，酒店業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將越發(fā)成熟。在此背景下，為適應(yīng)時代發(fā)展的要求， 內(nèi)蒙古 ********置業(yè)有限公司投資建設(shè)“內(nèi)蒙古 ********商務(wù)酒店” 項目，能夠?qū)崿F(xiàn)公司所追求的自身經(jīng)濟利益 。 第三章 項目選址、建設(shè)條件及建設(shè)標準 25 項目選址呼和浩特市 賽罕區(qū)的 核心位置， 地處賽罕區(qū)滿都海公園 南部 。酒店地處內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)旁，鄰近內(nèi)蒙古師范大學(xué)、滿都海公園，環(huán)境幽雅，交通便利。設(shè)施舒適 ,性價比高 。 是客人觀光旅游，商務(wù)洽談的理想去 處。酒店 將 擁有各式客房，內(nèi)設(shè)冷暖中央空調(diào)、國際 /國內(nèi)長途電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、迷你酒吧等。擁有先進的電子投影儀，電子字幕、電子白板、同步錄音，可接洽各類會議。樓高 14層，客房總數(shù) 220間 (套 )。酒店毗鄰滿都海公園，步行可至內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)，交通便利。距離內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 300 米，步行約 35 分鐘；至內(nèi)蒙古師范大學(xué)，步行約 5 分鐘；距離滿都海公園 2 公里，乘坐出租車約 5 分鐘；距離新華廣場 公里，乘坐出租車約 10 分鐘；距離呼和浩特白塔機場 15 公里，乘坐出租車約 25分鐘；距離呼和浩特火車站 6公里，乘坐出租車約 15分鐘。 ，規(guī)劃總建筑面積 14500平方米。 及配套資源 項目所在地基礎(chǔ)設(shè)施配套功能完善，高標準的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全。 26 電 呼和浩特電力是內(nèi)蒙西部網(wǎng)供，并同京、津、唐電網(wǎng)相連。每年除滿足自治區(qū)外，向北京供電約 90萬千瓦，電力供應(yīng)充足。目前東河已建成供配電壓等級的輸電線路和等級的變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)，現(xiàn)有的供點電能力可以滿足項目的用電要求。 水 呼和浩特現(xiàn)有供水能力為 萬立方米 /日，最 大供水能力 23萬立方米 /日。共有水源井 92眼，配水廠 6座，清水池總?cè)萘?，輸水管道 25公里，配水管 ，供應(yīng)全市 70平方公里范圍內(nèi)的生產(chǎn)和生活用水。目前引黃入呼供水，一期工程 20 萬立方米 /日可滿足全市用水需要。因此本項目的供水完全有保障。 熱 項目附近已建成保證幾百萬平方米供熱的金橋熱源廠，本項目的供熱可就近接入。 氣 呼和浩特于 2021 年開始連片供應(yīng)天然氣， 2021 年供應(yīng)能力達到 4000 立方米 /日，項目周邊主干道建設(shè)有天然氣中壓管道，可就近接入項目，對項目 規(guī)劃用氣有保證。 27 通 項目地理位置優(yōu)越 ,附近有公交總站，搭乘非常便利。項目道路進出有序，道路體量大，出入方便。 訊 呼和浩特郵電、通訊事業(yè)已進入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電話、移動通訊、有線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網(wǎng)接入應(yīng)有盡有。程控交換機總量達到 30萬門以上，現(xiàn)有資源完全可滿足項目要求。 第四章 工程建設(shè)方案 本項目用房建設(shè)依據(jù) :根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系 ，并符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國規(guī)劃法》 《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》 用地地形圖 呼和浩特土地出讓宗地簡介 28 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 m2 2 總建筑面積 （不包括地下 1層） m2 14500 3 酒店 客房 建筑面積 m2 10000 規(guī)劃布局應(yīng)考慮 商務(wù)配套 、 客房 、 餐飲 組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的 內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體； 建筑風格特色鮮明，具備地標感，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變。樓座布置上要力爭尋求天際線的變化； 本項目地塊空間有限，因此要適當增加樓座的高度，降低建筑密度，以為居住景觀打造留夠充足的空間； 主體建筑平面簡潔，屋頂輕盈，造型新穎、樸實、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足該建筑的各項使用要求，同時也符合呼和浩特的城市規(guī)劃，與周圍建成的建筑相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個有個性、 29 新穎、具有地方性、時代性的建筑群落。 本項目的建筑風格為后現(xiàn)代風格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征的建筑風格，色彩的構(gòu)成，柔和淡雅，體現(xiàn)以下亮點： 現(xiàn)代精神：無論是外在還是建筑的精神內(nèi)涵都體現(xiàn)了現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率，意氣風發(fā)的生活實質(zhì)。 時尚視界：使人們從看到的第一眼就認同了它與時尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽，與市場現(xiàn)有建筑的明顯區(qū)格。 立面顏色的組成，強調(diào)穩(wěn)重感和柔和感，局部引入一些明快的色彩，避免過于呆板； 強調(diào)豎線條，窗格的劃分對稱； 墻的轉(zhuǎn)角處有線角、轉(zhuǎn)角石等細節(jié)； 高視點 抬眼望去，建筑的形象特點更注重的是從建筑型體與色彩 中體現(xiàn)，在設(shè)計中不追求厚重，用簡化的方式體現(xiàn)現(xiàn)代的意境。 色彩 本項目的色彩選用了淡雅的基調(diào)，在整體的色調(diào)上跳躍著木色的柔和。 基本風壓 設(shè)計使用年限 建筑結(jié)構(gòu)等級 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 30 基本重壓 搞震設(shè)防類另 建筑耐火等級 建筑面地類別 Ⅱ類 標準凍深 抗震設(shè)防烈度 結(jié)構(gòu)抗震等級 地面粗糙度 8 度 第 一 組（ ） 二級 C類 ，規(guī)程 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 (GB500682021) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 (GB502232021) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021 2021年版 ) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB 500112021) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB 500102021) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB 500072021) 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》 (GB /T501052021) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500032021) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 (GB/T500012021) 《混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 》(GB502042021) 《建筑變型測量規(guī)程》 (JGJ/T897) 31 本工程結(jié)構(gòu)類別為框架結(jié)構(gòu)，使用年限為 50年，抗震設(shè)防烈度為八度。 耐火等級：二級 門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1 和 3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；門窗安裝應(yīng)滿足其強度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線； 本工程的屋面防水等級為Ⅱ級， 防水層合理使用年限為 15年； 外裝修選用的各項材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計單位確認后進行定樣。 、保溫 為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，本工程按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 進行了節(jié)能設(shè)計（節(jié)能 50%）。本建筑物座北朝南，屋面保溫采用 120 聚苯板，周邊地面墊層及外墻基礎(chǔ)內(nèi)側(cè)均作70 厚擠塑聚苯板保溫，欄板外側(cè)貼 30 厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼 30 厚擠塑聚苯板。外保溫合理使用年限為 25 32 年。 外窗采用斷橋鋁 合金中空玻璃，空氣層厚度為12mm，廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項指標。 、排水設(shè)計方案 供水水質(zhì)要求達到國家現(xiàn)行的生活飲用水水質(zhì)標準。 給水系統(tǒng)由市政自來水公司直接供給。本工程最高日用水量為 。 生活用水： 立方米 /人 .天，日用水量為 300立方米。 消防用水，按 1年為 3次，一次滅火時間 2小時，用水指標 2 立方米 /S，則消防用水量為平均每天 120 立方米。 未預(yù)見水量按 10%計算。 （ 300+120） *10%=42立方米 日平均 總用水量為 :462立方米 . 污水系統(tǒng)采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。 33 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 2021年版 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》 電氣 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T503112021 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB5020094） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）（ 2021版） 其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標準。 低壓配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 防雷接地及總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng) 本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和鏈式相結(jié)合的供電方式。消防，監(jiān)視，應(yīng)急照明，電梯第一、二級負荷需設(shè)置備用電源供電的設(shè)備，兩路低壓供電系統(tǒng)互為備用電源， 導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進戶線選用 VV2210KV銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進戶處穿鋼管保護。分支導(dǎo)線均選用 BV500V 導(dǎo)線穿管沿墻或頂板敷設(shè)。如 照明支路 34 管內(nèi)導(dǎo)線為 5~6根時，穿 PVC25，低于 接入 PE線。 照明系統(tǒng)的配電方式：本工程采用放射式和鏈式相結(jié)合的配電系統(tǒng)。對于用量較大的照明配電系統(tǒng)，采用放射式到各照明配電箱；應(yīng)急照明采用自帶蓄電池形式。 電話進戶采用 HYV2*，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進戶采 SYWV759 電纜，埋深均為距室外地坪 。 管路敷設(shè)時宜沿最短路線并應(yīng)減少彎曲和重疊交叉。管路超過 30m（無彎曲時）， 20m（有一個彎曲時），15m（有二個彎曲時）， 8m（有三個彎曲時）加裝 中間接線盒。 、通設(shè)計方案 采暖室外計算溫度： tw=19℃；冬季室外風速。 室內(nèi)計算溫度： 序號 房間名稱 計算溫度 序號 房間名稱 計算溫度 1 休閑娛樂服務(wù)廳 、客房 18℃ 3 設(shè)淋浴的衛(wèi)生間 25℃ 35 采暖系統(tǒng)采用低溫熱水系統(tǒng)，熱負荷為： ，單位面積熱指標為： ，設(shè)計供回水溫度 80/55℃。熱力指標為 60W/平方米 本工程采暖形式為 集中供熱，熱源通過就近的集中供暖管道接入。 整個管道系統(tǒng)試驗合格后方能通水供暖。 施工安裝及驗收應(yīng)按《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502422021），《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 JJ30274）。 第五章 消防、安全、環(huán)境保護 —— 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996 —— 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 —— 《污水綜合排放標準》 GB89781996 —— 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB38382021 —— 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ8785 —— 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準及其測量標準》GB12348～ 1234990 2 廚房 、庫房 16℃ 4 辦公室、會議室 18℃ 36 實施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持經(jīng)濟建設(shè)、城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展。 發(fā)展經(jīng)濟、保護環(huán)境、開發(fā)資源、治理污染，達到效益“三統(tǒng)一”，保護生態(tài)平衡，改善生活環(huán)境。 本區(qū)的建設(shè)采用城市生態(tài)環(huán)境區(qū)與自然生態(tài)環(huán)境相輔相成的空間結(jié)構(gòu)模式，保護現(xiàn)有的自然地區(qū)、自然林地，實現(xiàn)建設(shè)生態(tài)型園林城市的戰(zhàn)略設(shè)想，促進城 區(qū)城市經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一。 隨著新區(qū)的建設(shè)開發(fā)，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會