【文章內(nèi)容簡介】 爭“十二五”建成通車。 南川至涪陵、南川至萬盛鐵路改造，連接渝黔線、渝懷線、滬漢渝蓉大通道。 渝湘高速鐵路 也正在爭取中 。 22 市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 以下數(shù)據(jù)由行業(yè)信息網(wǎng)提供 ,調(diào)查地點 ,時間 .調(diào)查隨行人員 人 ,時間 個小時 ,調(diào)查方式 ,實行問卷形式 ,完整的填寫問卷贈送精美禮品 ,調(diào)查總數(shù) 2020 份 ,有效 1760 份 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級 星級以下 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 10 頁 12/30/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 11 頁 12/30/2020 53%34%5%3%5%車站附近建幾星級的酒店合適商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 12 頁 12/30/2020 調(diào)查結(jié)果說明 酒店現(xiàn)狀 隨著 南川 經(jīng)濟的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進入 南川 地區(qū)，二是商務(wù)客戶 停留洽談業(yè)務(wù)。特別是 南川的幾條高速公路和渝湘 高速鐵路建設(shè)完工 ,必然會拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟加快 . 隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟活動在各個城市間展開 ，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機遇和良好的市場氛圍。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 于是經(jīng)濟型 快捷商務(wù) 酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟、快捷特性的各式連鎖酒店即將 進入 南川 地區(qū) 市場。例如：如家、漢庭、錦江、 格林豪泰等快捷酒店。 南川 的高檔酒店 : 47%46%7%5星酒店四星酒店三星酒店 2020 年統(tǒng)計結(jié)果 . 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 13 頁 12/30/2020 星級酒店發(fā)展 主要是針對企事單位 ,接待國 內(nèi) 外來賓 ,普通快捷酒店大眾消費 ,是未來酒店業(yè)發(fā)展的潮流 , 投資快捷酒店投資少 ,見效快等特點 被訪者選擇酒店會綜合考慮 環(huán)境、商務(wù)便利、價格、交通和檔次因素， 旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車 場 服務(wù) 。 所以 投資建設(shè) 的 快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實施齊全還要 配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè) 施 。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。這樣酒店 不愁沒有消費傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。 南川 的旅游收入 :南川 旅游業(yè)的蓬勃帶來了大量的客源，為酒店業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的市場。 2020 年 南川 市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元 ； 2020 年， 南川 市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元；2020 年， 南川 旅游業(yè)總收入首次超過 億元，達 億元，同比增長 %。 23 SWOT 分析 S— 項目優(yōu)勢 南川 相對穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢 快捷商務(wù)酒店 有豐富酒店管理經(jīng)驗 新開發(fā)酒店項目有 現(xiàn)成的酒店管理人員 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 14 頁 12/30/2020 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 品牌網(wǎng)絡(luò) ，新項目 有一定客戶群資源 W— 項目劣勢 新酒店 品牌忠實度不高、附加值低 . 開業(yè)時間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會員群鎖定 困難 人員工資上漲、 原材料價格上漲 O— 項目機會 區(qū) 政府 對加強旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 本 地 區(qū) 經(jīng)濟 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標(biāo)客戶。 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 南川 全年冬夏都有旅游項目，客源相對穩(wěn)定 每年固定的商業(yè)展會 .增加酒店收入 規(guī)劃眾多大項目開工建設(shè)，增加客流量 價格偏底，適合中底收入以及學(xué)生消費群體 其他快捷酒店停車位置少 多數(shù)小旅店受經(jīng)營影響，并購機會增加 T— 項目威脅 本地區(qū) 已出現(xiàn)同類競爭者。 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 15 頁 12/30/2020 全國快捷酒店品牌 已全部入駐 ，競爭壓力不斷加大 市內(nèi)個人快捷酒店對價格下壓很 大 快捷型酒店開始細分，品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷 24 社會經(jīng)濟效益 快捷 商務(wù) 酒店品牌建設(shè)， 將 為 旅游 接待能力提升做出自己的貢獻。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動消費增長，促進 地區(qū) 經(jīng)濟繁榮。 快捷 商務(wù)酒店項目 的成功運營，一定會 為 項目所在 地區(qū)增加 更多 就業(yè)職位。 決策建議篇 31 規(guī)劃內(nèi)涵 規(guī)劃快捷商務(wù)酒店，打造精品酒店 32 規(guī)劃決策建議 樓層規(guī)劃方案 酒店 賓館大堂、商務(wù)中心、后臺辦公室、洗手間、棋牌室 （ 南川 人喜歡打牌） 、大小 會議室 （條件不允許可以不開發(fā)） 、客房 。 按照 普通快捷酒店加盟，客房數(shù) 80 間到 130 間之間。 以下假設(shè)現(xiàn)有營業(yè)面積 5000 平方米的商用樓一套，來簡單細分成本。（本方案根據(jù)當(dāng)時員村 4 橫路一棟獨立辦公樓設(shè)計） 33 前期規(guī)劃設(shè)計說明 本酒店設(shè)計 既注重使建筑融入城市文化之中，與周圍環(huán)境和諧 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 18 頁 12/30/2020 一體；又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個性；同時關(guān)注商業(yè)價值和經(jīng)濟效益。希望能營造出形象突出優(yōu)雅，同時富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升， 成 為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑，為城市形象增添一道新風(fēng)景。 方案 員村四橫路，地處琶洲展館 5 分種車程，距離商業(yè)中心 10 分鐘 ，南川 主要的干線東西黃埔大道，南北相連的科運路附近，直臨琶洲大橋，中山路，等交通要道 。酒店擁有客房 130 間，設(shè)有會議廳 一個 、自助早餐廳 、 棋牌室 6 間（當(dāng)時與一足療合作，還有 12 間足療房，獨立樓梯） 。 22 個停車位， 房間內(nèi)配備有線電視、免費寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。酒店溫馨舒適，為您解除旅途的辛勞。團體及會員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 設(shè)計理念是現(xiàn)代建筑的簡潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧 妙融合，高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運用進一步增強了建筑物的表現(xiàn)力：低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實墻面的穿插對比，帶來了強烈的視覺對比和陰影變化。整組建筑物一氣呵成，建筑語言完整統(tǒng)一，增強了建筑物的標(biāo)志性與獨創(chuàng)性。 執(zhí) 行 篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù) 戰(zhàn)略沙盤模擬 六大策略 整體整合 方案優(yōu)選 特色出位 錯位經(jīng)營 強調(diào)區(qū)域特性 集團化管理 說明 南川 地區(qū)的酒店目前 競爭激烈，眾多 品牌 入住 ， 但是 很多酒店資料極其簡陋，更談不上策劃和包裝，酒店運營商幾乎沒有戰(zhàn) 略， 尤其是比較早一些賓館，管理不到位，軟硬設(shè)施跟不上， 沒有系統(tǒng)的推廣計劃，反過來我們的宣傳更容易突出。 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 20 頁 12/30/2020 酒店產(chǎn)業(yè)的六大優(yōu)勢 人 氣旺 。 酒店 規(guī)模大，則人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。 旅游資源強。 隨著旅游規(guī)模擴大，則市政配套齊全，巨大的人流量，順暢的交通，良好的商業(yè)氛圍一應(yīng)俱全，經(jīng)營起來得心應(yīng)手，財源滾滾。 管理好。 由 連鎖 酒店管理公司，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周到、齊全，前景廣闊。 規(guī)劃好。 在規(guī)劃上 由 酒店管理公司統(tǒng)一安排，規(guī)劃、建設(shè)、定位等十分明確，不會出現(xiàn)子公司酒店各自為陣、畫地為 牢的混亂局面。 品牌好，潛力大。 連鎖酒店 自有品牌突出，形成“馬太效應(yīng)”。一方面在銷售上能克服小酒店“勢單力薄”的弱點，另一方面較易加強管理。當(dāng)然，規(guī)模太大，也會有一定的銷售壓力，但它對 商旅性客源的吸引力顯然 更大。 經(jīng)營成本降低 。 快捷酒店管理 規(guī)模大，在商務(wù)酒店項目開發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞徒?jīng)營 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 21 頁 12/30/2020 的負擔(dān)，避免酒店管理等費用過高的弊端。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) 手法