商務(wù)酒店可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-30 10:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計一臺電梯已安裝，三菱牌，通過驗收已投入使用，南北兩端西側(cè)均有樓梯通至天臺，樓梯裝修完畢，大理石樓梯地面，圓形不銹鋼扶手帶玻璃防護。一樓北邊隔出約200平方米設(shè)計為酒店大堂，酒店大堂門前已建好門頭，一樓外墻為紫沙紅大理石磚干掛，門頭四個立柱規(guī)劃為羅馬柱，正在施工中，大堂以磚混結(jié)構(gòu)隔出洗手間兩間、辦公室一間，一樓南邊約600平方整體未分割，西南側(cè)磚混結(jié)構(gòu)隔出4個位和2個位的洗手間兩間。二樓整體未分割，三至五樓以酒店客房形式東西對半分割為兩排客房，每層19間，西邊一排為5間面積稍大的房間、1間電梯間和2間布草房，東邊一排為標準間14間，每間房均以磚混砌墻分割出獨立洗手間，一至五樓內(nèi)墻墻面、天花均為水泥批蕩，地板為水泥地板未找平，三至五樓中間走廊均已鋪好地磚、兩樓梯間均已做好888。六樓整層村委辦公自用，設(shè)有辦公室和會議室，會議室約400平方米，可容納260人，六樓裝修已近尾聲，家私電器已逐步搬進、安裝，承租一至五樓的租戶可與村委協(xié)商共同使用，計次收費或按月合租另行商討。供水、供電、排污系統(tǒng)齊備，每層有消防栓、安全逃離指示燈，水通至樓層，電源一、二樓通至接線盒，三至五樓通至客房。大消防已完成，未設(shè)計發(fā)電機組，水、電申報均為民用。門前配備有停車場，未劃線，初步估計能停放35臺車，未建地下室。三、項目定位分析優(yōu)勢分析 調(diào)查小組在某尋找投資項目一年多，方向基本以商務(wù)酒店為主，通過綜合評估認為，投資此處性價比最高?；A(chǔ)硬件設(shè)施基本齊備，布局合理，已安裝好電梯，樓梯間已裝修即可投入使用，三至五樓已按目標投資方向間隔成酒店客房且?guī)词珠g，外墻裝修一新，窗戶已安裝，大堂門頭已裝修成形，無公攤面積，水、電民用價格且已入戶入房間，強電線路已布好，開關(guān)已按位安裝。目前方圓兩公里以上未發(fā)現(xiàn)有開業(yè)的商務(wù)酒店，附近有工業(yè)、樓盤、學(xué)校，潛在客戶資源豐富，市場發(fā)展?jié)摿^大。就樓房自身來說，房子為單獨的整棟，便于管理，無物業(yè)管理費用，租金相對來說較為便宜。整體結(jié)構(gòu)、布局的合理，節(jié)省了投資成本和裝修工期。35樓設(shè)計為酒店客房，正適合投資項目，12層分租給第三方。12樓適合做的項目為：銀行、超市、餐飲、健身、培訓(xùn)機構(gòu)、娛樂等。從宏觀環(huán)境上來看，具有良好的可見度，有利于酒店的形象傳播。該地投資缺陷及規(guī)避 麓云路目前流動人口和常住人口相對來說比較少，周圍樓盤入住率不高，尚未有配套的餐飲休閑娛樂設(shè)施，尚未有形成商業(yè)氛圍。隨著某的發(fā)展規(guī)劃，中心地帶經(jīng)濟市場已經(jīng)飽和，已經(jīng)形成向外圍擴散式發(fā)展的趨勢，麓谷工業(yè)區(qū)必定會形成商業(yè)圈，而且酒店作為一種長期投資（租期10—15年）來說，此地可行性較強。商務(wù)酒店主營客房業(yè)務(wù)，從面積和樓層來說，啟用三至五樓較為合適，一、二樓勢必面臨轉(zhuǎn)租問題，而能否順利轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租租金和轉(zhuǎn)租后的經(jīng)營狀況，則是該項投資的重大考慮因素之一，同時也關(guān)系到投資成敗的指數(shù)。為了有利于整體投資的持續(xù)發(fā)展，建議一、二樓轉(zhuǎn)租后，應(yīng)作投資方向限制，定位范圍有：銀行、連鎖超市、連鎖餐飲、健身、培訓(xùn)機構(gòu)、娛樂等。基于有上述缺陷和局限，故在轉(zhuǎn)租一、二樓時，應(yīng)加大宣傳力度和主動聯(lián)系租客。四、投資收益分析投資估算（35樓客房部分，按60間標準計算）消防：一、二樓不做，35樓做消防的費用約20萬。裝修工程款費用約90萬。 家具：家具、床墊約55萬。 電視
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